根室市で狭小地の売却にお悩みではありませんか？「建築制限があって売れない」「買い手が見つからない」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
狭小地は一般的な不動産と比べて売却が難しく、長期間売れ残ってしまうケースも少なくありません。しかし、適切な買取業者を選ぶことで、スピーディーかつ確実に売却することが可能です。
この記事では、根室市の狭小地売却における問題点と解決策、そして信頼できる買取業者をご紹介します。売却成功の秘訣も詳しく解説していますので、ぜひ最後までお読みください。
北開道地所は、訳あり不動産の買取専門業者として、狭小地でも積極的に買取を行っています。経験豊富なスタッフが、お客様の物件を適正価格で査定いたします。
目次
- 結論と概要 – 狭小地売却の最適解
- 狭小地売却の問題と解決策
- 根室市の狭小地買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 狭小地買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要 – 狭小地売却の最適解
結論：根室市の狭小地売却は、専門買取業者への直接売却が最も効率的です。
その理由は、①即現金化が可能、②建築制限があっても買取可能、③仲介手数料が不要という3つのメリットがあるからです。この記事を読み進めることで、あなたの物件に最適な売却方法と信頼できる業者が見つかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短3日～1週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 建築制限物件 | 売却困難 | 買取可能 |
| 内覧対応 | 必要（複数回） | 不要 |
2. 狭小地売却の問題と解決策
狭小地売却の3つの主要問題点
問題1：建築制限による需要の低下
狭小地は建築基準法の制限により、新築が困難な場合が多く、購入希望者が限られます。
問題2：相場価格の把握が困難
一般的な物件と異なり、狭小地の取引事例が少ないため、適正な価格設定が難しくなります。
問題3：売却期間の長期化
需要が限定的なため、売却までに半年以上かかることも珍しくありません。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、建築制限があっても適正価格で即買取が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の買取業者から査定を取ることで、最も高い買取価格を引き出せます。
解決策3：早期売却の決断
市場に長期間出し続けると「売れ残り物件」のイメージがつき、さらに売却が困難になります。
3. 根室市の狭小地買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00～20:00
特徴：訳あり不動産専門の買取業者として、狭小地・再建築不可物件も積極的に買取。最短3日での現金化が可能で、仲介手数料も一切不要です。
第2位：アパマンショップ 根室店
所在地：〒087-0028 北海道根室市大正町1丁目22
電話番号：0153-24-3898
営業時間：月～水曜日 8:45～17:45
評価：★★★☆☆（3.0）
特徴：全国展開の大手不動産チェーンで、根室市内の物件に詳しく、賃貸・売買両方に対応。地域密着型のサービスを提供しています。
第3位：㈲斉藤組
所在地：〒087-0048 北海道根室市平内町2丁目41
電話番号：0153-23-3110
営業時間：月～水曜日 9:00～17:00
評価：★★★★★（5.0）
特徴：地元根室市で長年の実績を持つ建設会社。不動産買取も手がけており、特に解体を伴う物件の買取に強みがあります。
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：狭小地の買取実績
狭小地や訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門知識があれば、適正な査定が期待できます。
ポイント2：査定スピード
即日～3日以内に査定結果が出る業者がおすすめです。対応が遅い業者は避けましょう。
ポイント3：現金化までの期間
契約から現金化まで1週間以内で対応できる業者を選びましょう。資金力のある業者なら安心です。
ポイント4：対応エリア
根室市を含む道東地域に対応している業者を選びましょう。地域の相場に詳しい業者が理想的です。
5. 狭小地買取の成功事例3選
事例1：再建築不可の狭小地を駐車場として活用
根室市内の15坪の再建築不可物件を買取後、月極駐車場として活用した事例です。建物を解体し、アスファルト舗装を施工することで、安定した収益物件に生まれ変わりました。
関連業者情報：
駐車場経営のご相談は、地元の不動産管理会社へお問い合わせください。
事例2：隣地との合筆で価値向上
20坪の狭小地を隣地所有者に買取してもらい、合筆することで建築可能な土地に。単独では売却困難だった物件が、隣地と合わせることで価値が大幅に向上しました。
関連サービス：
土地の測量や境界確定は、地元の土地家屋調査士にご相談ください。
事例3：資材置き場として事業用地に転換
住宅建築には適さない25坪の土地を、建設業者の資材置き場として活用。立地条件が良く、トラックの出入りがしやすい場所だったため、事業用地として新たな価値を生み出しました。
解体工事のご相談：
建物解体が必要な場合は、㈲斉藤組（TEL: 0153-23-3110）などの地元業者にご相談ください。
6. 買取後の活用方法
狭小地は住宅用地として不向きでも、様々な活用方法があります。買取業者は以下のような用途で収益化を図ります。
- コインパーキング・月極駐車場
- 自動販売機設置スペース
- 倉庫・物置スペース
- 隣地との合筆による土地価値向上
- 太陽光発電用地（条件による）
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 具体的な行動 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 売却を決めたら、すぐに複数の買取業者に査定依頼をする |
| 2. 比較検討 | 最低3社以上から査定を取り、価格と条件を比較する |
| 3. 専門業者選び | 狭小地・訳あり物件の買取実績がある専門業者を選ぶ |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
（約3分）
専門スタッフから連絡
（24時間以内）
査定結果のご提示
（最短即日）
9. よくある質問と回答
Q1. 再建築不可の狭小地でも買取してもらえますか？
A. はい、可能です。北開道地所では再建築不可物件も積極的に買取しています。まずは無料査定でご相談ください。
Q2. 査定にはどのような書類が必要ですか？
A. 基本的には固定資産税納税通知書があれば査定可能です。より正確な査定のためには、登記簿謄本や測量図があると良いでしょう。
Q3. 買取価格はどのように決まりますか？
A. 立地、面積、形状、接道状況、建築制限の有無などを総合的に評価して決定します。周辺相場も参考にしながら、適正価格をご提示します。
北開道地所 – 北海道の訳あり不動産買取専門
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
https://kitajisho.com/
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント