根室市で訳あり物件の売却にお悩みではありませんか？相続した空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
「どこに相談すればいいか分からない」「本当に売れるのか不安」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、根室市の訳あり物件を確実に買取してくれる専門業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。読み進めていただければ、きっと売却への道筋が見えてくるはずです。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。どんな物件でも誠実に査定し、スピーディーな現金化をお約束します。
目次
- 結論：訳あり物件は専門買取業者への売却が最適解
- 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
- 根室市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取業者選びの4つのポイント
- 査定から現金化までの流れ
- よくある質問と回答
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：訳あり物件は専門買取業者への売却が最適解
根室市の訳あり物件を売却する場合、専門の買取業者に直接売却することが最も確実で早い解決方法です。
なぜなら、専門買取業者は訳あり物件の取り扱いに精通しており、一般的な不動産会社では難しい物件でも適正価格で買取してくれるからです。
この記事を読み進めることで、あなたの物件に最適な買取業者を見つけ、スムーズな売却を実現する方法がわかります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 訳あり物件対応 | 困難な場合が多い | 全て対応可能 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 確実性 | 買い手が見つからないリスク | 買取保証あり |
2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
問題点1：一般の不動産会社では取り扱いを断られる
事故物件や再建築不可物件などは、一般の不動産会社では仲介を断られることが多く、売却の入り口で躓いてしまいます。
問題点2：買い手が見つかりにくく長期化する
仮に取り扱ってもらえても、訳あり物件は買い手が限られるため、売却まで1年以上かかることも珍しくありません。
問題点3：相場より大幅に安い価格でしか売れない
買い手の心理的抵抗から、相場の5～7割程度の価格でしか売却できないケースが多いです。
これらの問題を解決する3つの方法
- 専門買取業者への直接売却：訳あり物件に特化した業者なら、どんな物件でも買取可能
- 複数社での査定比較：3社以上の査定を取ることで、最適な買取価格を見極められる
- 早期決断による損失回避：固定資産税や管理費の負担を考慮し、早めの売却決断が重要
3. 根室市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【おすすめ】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴とおすすめポイント
- 北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者
- 事故物件、再建築不可、共有持分など幅広く対応
- 最短3日でのスピード買取実績多数
- 査定・相談料完全無料、仲介手数料も不要
- 根室市への出張査定にも対応
第2位：アパマンショップ 根室店
所在地：〒087-0028 北海道根室市大正町1丁目22
電話番号：0153-24-3898
営業時間：月～水曜日 8:45～17:45
公式サイト：アパマンショップ根室店
特徴
- 全国ネットワークを活かした不動産取引
- 根室市内の地域密着型店舗
- 賃貸・売買の総合的な相談が可能
第3位：有限会社斉藤組
所在地：〒087-0048 北海道根室市平内町2丁目41
電話番号：0153-23-3110
営業時間：月～水曜日 9:00～17:00
公式サイト：https://www.nemuro-saitogumi.com/
特徴
- 地元根室市で長年の実績を持つ業者
- 建築・解体工事も手がける総合力
- 地域の不動産事情に精通
業者選びの4つのポイント
- 訳あり物件の買取実績：事故物件や再建築不可など、同様の物件の買取実績があるか確認
- 査定の迅速性と透明性：査定基準が明確で、スピーディーな対応ができるか
- 現金化までの期間：契約から入金までの期間が短く、確実性が高いか
- アフターフォロー体制：売却後のトラブル対応など、サポート体制が整っているか
4. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した空き家の活用（解体・更地化）
根室市内で10年以上放置されていた空き家を買取後、専門の解体業者により更地化。駐車場として新たな価値を生み出した事例です。
事例2：残置物がある物件の買取（残置物処理）
大量の残置物がある物件でも、専門の処理業者と連携することで、所有者の負担なく買取が実現。処理後はリフォームして賃貸物件として活用されています。
関連業者：根室引越センター
所在地：北海道根室市
特徴：引越しだけでなく、不用品回収・遺品整理にも対応
電話番号：0153-24-4444
事例3：再建築不可物件の活用（駐車場運営）
建築基準法の関係で再建築できない物件を買取後、月極駐車場として運営。立地の良さを活かした土地活用で、新たな収益源となっています。
関連業者：根室市内駐車場運営会社
特徴：根室市内で複数の駐車場を運営
活用例：市街地の遊休地を月極駐車場として有効活用
5. 買取業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の専門性と実績
単なる不動産会社ではなく、訳あり物件の買取に特化した実績があるかを確認しましょう。事故物件、再建築不可、共有持分など、あなたの物件と同様のケースを扱った経験が重要です。
2. 査定の透明性と根拠の明確さ
査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。市場相場、物件の状態、活用方法など、具体的な根拠があることが大切です。
3. 対応スピードと確実性
問い合わせへの返答速度、査定までの期間、契約から入金までの日数など、全体的なスピード感も重要な判断基準です。
4. アフターフォローと保証体制
売却後に何か問題が発生した場合の対応や、瑕疵担保責任の免除など、売主を守る体制が整っているかを確認しましょう。
6. 査定から現金化までの流れ
ステップ1：無料査定の申し込み
電話またはWebフォームから査定を申し込みます。物件の基本情報を伝えるだけでOK。
ステップ2：現地調査と詳細査定
専門スタッフが現地を確認し、正確な査定額を提示します。根室市への出張査定も可能。
ステップ3：買取価格の提示と条件確認
査定結果をもとに、買取価格と条件を提示。納得いただければ契約へ進みます。
ステップ4：契約締結
売買契約書を作成し、契約を締結。必要書類の準備もサポートします。
ステップ5：決済・引き渡し
指定の口座に買取代金を振り込み、物件の引き渡しを完了。最短1週間での現金化が可能です。
7. よくある質問と回答
Q1. 本当にどんな訳あり物件でも買取してもらえますか？
A. はい、専門買取業者なら事故物件、再建築不可、共有持分、借地権付きなど、ほぼすべての訳あり物件に対応可能です。まずは無料査定でご相談ください。
Q2. 査定や相談に費用はかかりますか？
A. いいえ、査定・相談は完全無料です。また、買取の場合は仲介手数料も不要なので、追加費用の心配はありません。
Q3. 根室市まで来てもらえますか？
A. はい、北開道地所なら根室市への出張査定も対応しています。交通費等の負担も一切ありません。
Q4. 残置物がたくさんありますが、そのままで売却できますか？
A. はい、残置物がある状態でも買取可能です。片付けの手間や費用をかけずに、そのままの状態で売却できます。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 専門業者を選ぶ | 訳あり物件買取の専門業者に依頼 | 確実な買取と適正価格の実現 |
| 複数社で比較 | 3社以上の査定を取って比較検討 | 最高値での売却チャンス |
| 早期決断 | 固定資産税等の負担を考慮し早めに行動 | 無駄な出費の削減 |
9. 無料相談・査定のご案内
根室市の訳あり物件でお困りなら北開道地所にお任せください
どんな物件でも誠実に査定いたします
査定申込みの流れ
- 下記のボタンから査定フォームにアクセス
- 物件情報を入力（3分程度）
- 担当者から24時間以内にご連絡
- 現地調査の日程調整
- 正式な買取価格のご提示
お電話でのご相談も承ります
0120-767-943
平日10:00～20:00（土日祝も事前予約で対応可）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント