根室市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や用途地域の問題など、通常の不動産売却では難しい物件も、専門の買取業者なら解決できます。
違法物件は一般の不動産市場では売却が困難で、多くの所有者様が「このまま所有し続けるしかない」と諦めているのが現状です。しかし、専門知識を持つ買取業者なら、適切な価格での買取が可能です。
この記事では、根室市の違法物件買取に特化した優良業者の紹介と、売却成功のための具体的な方法をご紹介します。
北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取実績多数！違法物件でも安心してご相談いただけます。詳しくは公式サイトをご覧ください。
目次
- 結論と概要
- 違法物件売却の問題と解決策
- 根室市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びのポイント4つ
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
1. 結論と概要
結論：違法物件は専門買取業者への売却が最適解です！
理由1：専門知識により適正価格での買取が可能
理由2：複雑な法的手続きもサポート
理由3：現金化までの期間が短い
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 買い手の見つけやすさ | 困難 | 確実 |
| 価格 | 相場の50%以下 | 相場の70-80% |
| 手続きの複雑さ | 非常に複雑 | 業者がサポート |
2. 違法物件売却の問題と解決策
違法物件売却の3つの主要問題点
問題1：金融機関の融資が受けられない
建築基準法違反の物件には、銀行などの金融機関が融資を行わないため、買主が限定されます。
問題2：売却価格が大幅に下がる
一般的な不動産相場と比較して、50%以下の価格でしか売却できないケースが多くあります。
問題3：法的リスクの存在
違法状態のまま売却すると、後々トラブルになる可能性があります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
現金買取が可能な専門業者なら、融資の問題をクリアできます。
解決策2：複数社での査定比較
業者によって査定額が異なるため、必ず複数社で比較しましょう。
解決策3：法的サポートの活用
専門業者なら法的手続きもサポートしてくれるので安心です。
3. 根室市の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【当社イチオシ！】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00-20:00
特徴：
・北海道全域で違法物件の買取実績多数
・最短7日での現金化が可能
・法的手続きも完全サポート
・相場の70-80%での高額買取
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：アパマンショップ 根室店
所在地：〒087-0028 北海道根室市大正町１丁目２２
電話番号：0153-24-3898
営業時間：月曜日～水曜日 8:45～17:45
評価：★★★☆☆
特徴：
・全国展開の大手不動産チェーン
・根室市内の物件に精通
・賃貸・売買の総合サポート
公式サイト：アパマンショップ根室店
第3位：㈲斉藤組
所在地：〒087-0048 北海道根室市平内町２丁目４１
電話番号：0153-23-3110
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～17:00
評価：★★★★★
特徴：
・地元密着型の建設会社
・解体・リフォームも対応可能
・高評価の実績
4. 業者選びのポイント4つ
ポイント1：違法物件の買取実績
単なる不動産買取業者ではなく、違法物件や訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
ポイント2：査定スピード
迅速な査定対応ができる業者は、その後の手続きもスムーズです。即日～3日以内の査定が理想的です。
ポイント3：現金化までの期間
契約から現金化まで最短7日程度で対応できる業者がおすすめです。
ポイント4：法的サポート体制
弁護士や司法書士と提携し、法的な問題もクリアできる体制が整っている業者を選びましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件の買取
根室市内の建ぺい率80%の物件（規定は60%）を、相場の75%で買取成功。買取後は解体し、適正な建築物を新築。
関連業者：解体工事なら地元で実績豊富な業者への相談がおすすめです。
事例2：用途地域違反の店舗物件
住居専用地域で営業していた店舗を買取。買取後は住宅にリフォームして再販売。
活用例：民泊施設や駐車場への転用も検討可能です。
事例3：接道義務違反の物件
道路に接していない物件を隣地と合わせて買取。一体開発により価値を最大化。
関連サービス：残置物がある場合は、専門の処理業者に依頼することで、スムーズな売却が可能です。
6. 買取後の活用例
1. 解体して更地売却
違法建築物を解体し、適法な土地として売却。根室市内には信頼できる解体業者が複数あります。
2. リフォーム・リノベーション
違法部分を是正し、適法な建物として再生。地域のニーズに合った物件に生まれ変わります。
3. 駐車場として活用
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして運営。安定収入が見込めます。
4. 資材置き場として活用
建設業者などへの土地貸しも選択肢の一つです。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 違法物件買取実績のある業者を選ぶ | 適正価格での売却が可能 |
| 2. 複数社での査定 | 最低3社以上で査定を取る | 最高値での売却を実現 |
| 3. スピード重視 | 決断は早めに行う | 機会損失を防げる |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
STEP1： 無料査定フォームから申込み
STEP2： 担当者から連絡（最短即日）
STEP3： 現地調査・査定
STEP4： 査定額のご提示
STEP5： ご納得いただければ契約・現金化
お電話でのご相談も承っております：0120-767-943
9. よくある質問
Q：違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A：はい、専門業者なら違法物件でも買取可能です。まずは無料査定でご相談ください。
Q：査定は本当に無料ですか？
A：はい、査定は完全無料です。売却を強要することもありませんのでご安心ください。
Q：根室市以外の物件でも対応可能ですか？
A：北開道地所は北海道全域に対応しています。お気軽にご相談ください。
根室市の違法物件でお困りなら
今すぐ北開道地所にご相談ください！
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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