森町の不整形地売却でお悩みの方へ｜確実な買取で問題解決

「形が悪い土地だから、売れないかもしれない…」

「建築制限があって、どこの不動産業者も断られてしまう…」

森町で不整形地の売却にお困りではありませんか？三角形や台形、旗竿地などの変形地は、一般的な不動産仲介では売却が難しく、お悩みの方も多いことでしょう。

しかし、ご安心ください。不整形地を専門に扱う買取業者なら、形状や建築制限に関わらず、確実に現金化することが可能です。

この記事では、森町の不整形地を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。査定から現金化まで最短1週間で完了するケースもあり、長年の悩みから解放される第一歩となるでしょう。

北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1の北開道地所なら、どんな不整形地でも適正価格で買取いたします。

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目次
1. 不整形地売却の結論と概要
2. 不整形地売却でよくある3つの問題点
3. 問題を解決する3つの方法
4. 森町の不整形地買取おすすめ業者3選
5. 不整形地買取業者を選ぶ4つのポイント
6. 不整形地買取の成功事例3選
7. 買取後の土地活用例
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
9. 無料相談・査定のご案内
1. 北開道地所の無料査定サービス
  1. 査定申込みの流れ
2. よくあるご質問

不整形地売却の結論と概要
不整形地売却でよくある3つの問題点
問題を解決する3つの方法
森町の不整形地買取おすすめ業者3選
不整形地買取業者を選ぶ4つのポイント
不整形地買取の成功事例3選
買取後の土地活用例
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

1. 不整形地売却の結論と概要

結論：不整形地は専門買取業者への直接売却が最適です

理由：一般仲介では買い手が見つかりにくく、売却まで数年かかることも。専門業者なら最短1週間で現金化可能で、仲介手数料も不要です。

項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	6ヶ月～数年	最短1週間
仲介手数料	必要（売却価格の3%+6万円）	不要
売却確実性	不確実	確実
価格	相場の70-80%	相場の60-70%

2. 不整形地売却でよくある3つの問題点

問題1：建築制限により需要が限定的

不整形地は建築基準法の制限を受けやすく、建物の配置や大きさが制限されます。そのため、一般の購入希望者から敬遠されがちです。

問題2：適正価格の査定が困難

形状が特殊なため、一般的な査定基準が適用しにくく、不動産業者によって査定額に大きな差が生じます。

問題3：売却期間が長期化しやすい

一般仲介では買い手が見つかるまで平均6ヶ月以上、場合によっては数年かかることもあります。

3. 問題を解決する3つの方法

解決策1：専門買取業者への直接売却

不整形地専門の買取業者は、独自の活用ノウハウを持っているため、形状に関わらず適正価格で買取可能です。

解決策2：複数社での査定比較

3社以上の専門業者に査定を依頼し、価格と条件を比較することで、最適な売却先を選ぶことができます。

解決策3：早期売却の決断

固定資産税などの維持費を考慮すると、早期売却が経済的にメリットがあります。専門業者なら最短1週間で現金化可能です。

4. 森町の不整形地買取おすすめ業者3選

第1位北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日 10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
最短3日で現金化可能なスピード査定
不整形地専門の査定スタッフが在籍
仲介手数料・諸費用完全無料

第2位池田不動産

所在地：〒049-2325 北海道茅部郡森町本町154

電話番号：01374-2-2650

営業時間：月～水曜日 9:00-17:00

公式サイト：https://ikedafudosan.wixsite.com/index

評価：★★★☆☆

特徴

森町で長年の実績を持つ地域密着型業者
地元の物件相場に精通
丁寧な査定と相談対応

第3位黒滝不動産

所在地：〒049-2141 北海道茅部郡森町駒ヶ岳231-30

電話番号：01374-5-2306

営業時間：公式サイト参照

評価：★★★☆☆

特徴

駒ヶ岳エリアの不動産に強み
地域の特性を理解した適正査定
親身な相談対応

5. 不整形地買取業者を選ぶ4つのポイント

ポイント1：買取実績の豊富さ

不整形地の買取実績が豊富な業者は、適正価格での査定が期待できます。

ポイント2：査定スピード

最短即日査定など、スピーディーな対応ができる業者を選びましょう。

ポイント3：現金化までの期間

契約から決済まで1週間以内で対応できる業者なら、急ぎの売却にも対応可能です。

ポイント4：諸費用の有無

仲介手数料や測量費用など、追加費用が発生しない業者を選ぶことが重要です。

6. 不整形地買取の成功事例3選

事例1：三角地を駐車場として活用

函館市の三角形の土地（約50坪）を買取後、コインパーキング業者に転売。形状を活かした効率的な駐車場レイアウトで収益化に成功。

事例2：旗竿地を資材置き場として転用

旭川市の旗竿地（約80坪）を買取後、解体業者の資材置き場として活用。建築が困難な土地でも事業用地として需要があることを実証。

事例3：台形地を民泊施設用地に転換

札幌市の台形地（約100坪）を買取後、コンテナハウスを設置して民泊施設として運営。形状の制約をデザインで解決し、観光需要を取り込むことに成功。

7. 買取後の土地活用例

太陽光発電用地

形状に関わらず設置可能で、安定収益が期待できます。

貸し農園・家庭菜園

都市部では需要が高く、初期投資も少なくて済みます。

バイク・自転車置き場

狭小地でも活用可能で、月極契約で安定収入が得られます。

8. まとめ：売却成功の3つのポイント

ポイント	内容	効果
1	専門買取業者を選ぶ	確実な売却と適正価格での買取
2	複数社で査定比較	最高値での売却が可能
3	早期決断で売却	維持費削減と精神的負担の軽減

9. 無料相談・査定のご案内

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お電話でのお問い合わせ：0120-767-943
（平日10:00-20:00）

よくあるご質問

Q：査定は本当に無料ですか？
A：はい、査定は完全無料です。交通費や出張費なども一切いただきません。

Q：他社で断られた物件でも大丈夫ですか？
A：はい、他社で断られた不整形地も積極的に買取しております。まずはご相談ください。

Q：売却後のトラブルはありませんか？
A：契約不適合責任免除での買取となるため、売却後のトラブルは一切ありません。

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。