森町の訳あり物件でお悩みの方へ｜安心の買取業者で即解決

森町で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した空き家、事故物件、老朽化した建物など、一般的な不動産業者では扱いづらい物件でも、専門の買取業者なら迅速かつ確実に現金化できます。

「仲介では売れない」「査定額が低すぎる」「手続きが複雑で困っている」そんなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、森町の訳あり物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。専門業者による買取なら、最短1週間で現金化も可能です。

北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。どんな状態の物件でも、まずは無料査定でご相談ください。詳しくはこちら

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目次
1. 結論：森町の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
3. 森町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
4. 業者選びの4つのポイント
5. 訳あり物件買取の成功事例3選
6. 買取後の活用例と関連業者の紹介
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
8. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ
9. よくある質問

結論：森町の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
森町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
業者選びの4つのポイント
訳あり物件買取の成功事例3選
買取後の活用例と関連業者の紹介
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内
よくある質問

1. 結論：森町の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適

森町の訳あり物件は、専門の買取業者に売却するのが最も確実で早い方法です。一般的な仲介では売却に時間がかかり、価格も大幅に下がる可能性がありますが、専門業者なら相場に近い価格で迅速に買取が可能です。

その理由は、専門業者が持つノウハウと実績により、どんな物件でも適切に査定し、活用方法を見出せるからです。この記事を読み進めることで、あなたの物件を最適な条件で売却する方法がわかります。

項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3〜6ヶ月以上	最短1週間
確実性	買い手次第	確実に売却可能
手続きの複雑さ	複雑	シンプル
訳あり物件対応	困難	専門的に対応

2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策

問題点1：一般の不動産業者では取り扱いを断られる

事故物件や老朽化が激しい建築物は、一般の仲介業者では売却が困難です。買い手が見つからないリスクを避けるため、査定すら断られることがあります。

問題点2：売却価格が極端に低くなる

訳あり物件は市場価値が低く見積もられがちで、相場の半額以下になることも珍しくありません。

問題点3：売却までの期間が長期化する

買い手が見つかりにくいため、売却まで1年以上かかることもあり、その間の維持管理費用もかさみます。

3つの解決策

解決策1：訳あり物件専門の買取業者に相談する
専門業者なら、どんな状態の物件でも適切に査定し、確実に買取可能です。

解決策2：複数の業者で査定を受ける
3社以上の査定を比較することで、適正な価格で売却できます。

解決策3：スピード買取を活用する
現金化を急ぐ場合は、即日査定・即決買取に対応している業者を選びましょう。

3. 森町の訳あり物件買取おすすめ業者3選

第1位：北開道地所【最もおすすめ】

北海道全域の訳あり物件買取実績No.1！どんな状態の物件でも、専門スタッフが丁寧に査定します。

最短3日で現金化可能
事故物件・再建築不可物件も高価買取
相談・査定完全無料
秘密厳守で対応

住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/

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第2位：池田不動産

森町で長年の実績を持つ地域密着型の不動産業者です。地元の相場を熟知しており、適正価格での査定が期待できます。

森町本町に事務所を構える地元業者
地域の物件事情に精通
親身な相談対応

住所：〒049-2325 北海道茅部郡森町本町154
電話：01374-2-2650
営業時間：月〜水 9:00〜17:00
公式サイト：https://ikedafudosan.wixsite.com/index

第3位：黒滝不動産

駒ヶ岳エリアを中心に活動する不動産業者です。リゾート物件や別荘地の取り扱いも豊富で、特殊な物件にも対応可能です。

駒ヶ岳周辺の物件に強み
別荘・リゾート物件の買取実績
柔軟な対応力

住所：〒049-2141 北海道茅部郡森町駒ヶ岳231-30
電話：01374-5-2306
営業時間：公式サイト参照
評価：★★★☆☆

4. 業者選びの4つのポイント

ポイント1：訳あり物件の買取実績

事故物件や再建築不可物件など、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績があれば適正な査定が期待できます。

ポイント2：査定スピードと対応の速さ

即日査定や最短3日での現金化など、スピード対応できる業者がおすすめです。特に急ぎの売却では重要なポイントです。

ポイント3：買取価格の妥当性

複数社で査定を受け、価格を比較しましょう。極端に高い・低い査定額を提示する業者は避け、相場に近い適正価格を提示する業者を選びます。

ポイント4：秘密厳守・プライバシー保護

近隣に知られずに売却したい場合も多いでしょう。秘密厳守で対応してくれる業者を選ぶことが大切です。

5. 訳あり物件買取の成功事例3選

成功事例1：相続した空き家を最短1週間で売却

森町で10年以上放置されていた相続物件。建築物の老朽化が進み、一般仲介では買い手が見つからない状況でした。専門買取業者に相談したところ、残置物がある状態でも買取可能とのこと。査定から1週間で現金化に成功しました。

買取後の活用：解体後、新築住宅用地として再開発されました。

成功事例2：事故物件を相場の70%で売却

心理的瑕疵がある物件でしたが、専門業者の適切な査定により、想定以上の価格で売却できました。一般仲介では相場の30%程度の提示でしたが、専門業者では70%での買取が実現しました。

買取後の活用：リノベーション後、賃貸物件として活用されています。

成功事例3：再建築不可物件をスピード買取

建築基準法の関係で再建築できない物件でしたが、専門業者の独自ルートにより、適正価格での買取が実現。所有者は維持管理の負担から解放されました。

買取後の活用：駐車場として有効活用されています。

6. 買取後の活用例と関連業者の紹介

解体・更地化での活用

老朽化した建物は解体し、更地として活用されることが多いです。解体工事は専門業者による安全な施工が必要です。

【推奨解体業者】株式会社マルショウ技建

函館市を中心に道南エリアで活動する解体専門業者。森町での施工実績も豊富で、安全・確実な解体工事を提供しています。
公式サイト：https://marusho-giken.com/

残置物処理・不用品回収

買取前の残置物処理は、専門業者に依頼することでスムーズに進みます。

【推奨処理業者】エコプラザ

北海道全域で不用品回収・遺品整理を行う専門業者。迅速な対応と適正価格が特徴です。
公式サイト：https://www.eco-plaza.net/

民泊・宿泊施設への転用

立地条件が良い物件は、リノベーション後に民泊として活用されるケースも増えています。

【民泊運営サポート】株式会社百戦錬磨

民泊運営のトータルサポートを提供。物件の活用方法から運営まで一貫してサポートします。
公式サイト：https://www.hyakusenrenma.co.jp/

7. まとめ：売却成功の3つのポイント

ポイント	内容	効果
1. 専門業者を選ぶ	訳あり物件買取の実績豊富な業者に相談	確実な売却
2. 複数査定を受ける	3社以上で査定を受けて価格を比較	適正価格での売却
3. スピード重視	即日査定・スピード買取に対応する業者を活用	早期現金化

森町の訳あり物件でお悩みの方は、まずは専門業者による無料査定から始めましょう。北開道地所なら、どんな物件でも適正価格で買取可能です。相談・査定は完全無料、秘密厳守で対応いたします。

8. 無料相談・査定のご案内

査定申込みの流れ

WEBフォームから申込み
24時間いつでも申込み可能。必要事項を入力するだけ。
専門スタッフから連絡
営業時間内に速やかにご連絡。詳細をヒアリング。
現地調査・査定
物件の状態を確認し、適正価格を提示。
買取価格の提示
納得いただければ即日契約も可能。