森町の違法物件売却でお悩みの方へ｜専門業者が安心解決をサポート

森町で違法建築物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に適合していない物件は、通常の不動産会社では取り扱いを断られることが多く、売却を諦めている方も多いでしょう。

しかし、違法物件でも専門の買取業者なら、スムーズに売却することが可能です。この記事では、森町で違法物件の買取に対応している業者の選び方と、確実に売却するための方法をご紹介します。

北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っており、違法建築物件も積極的に買取しています。まずは無料査定でご相談ください。

1. 違法物件売却の結論と概要

結論：森町の違法物件は、専門の買取業者に依頼することで確実に売却できます。

理由：専門業者は違法物件の取り扱い経験が豊富で、適切な価格での買取と、その後の活用方法を熟知しているため、一般的な不動産会社では扱えない物件も対応可能です。

読み進めるメリット：この記事を最後まで読むことで、森町で信頼できる買取業者の情報と、スムーズに売却するための具体的な方法がわかります。

項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	6ヶ月以上	最短1週間
査定価格	相場の50-60%	相場の70-80%
手続きの複雑さ	非常に複雑	シンプル
確実性	低い	高い

2. 違法物件売却の問題と解決策

3つの主要問題点

1. 買い手が見つからない

違法建築物件は住宅ローンの審査が通らないため、現金買いの買い手に限定されてしまいます。

2. 適正価格がわからない

一般的な査定基準が適用できないため、売却価格の目安がつきにくいです。

3. 法的リスクへの不安

売却後のトラブルや責任問題を心配される方が多いです。

3つの解決策

1. 専門買取業者への直接売却

違法物件の取り扱い経験が豊富な業者なら、現金での即決買取が可能です。

2. 複数業者による査定比較

3社以上の査定を受けることで、適正な売却価格を把握できます。

3. 買取業者による法的サポート

専門業者は法的リスクを理解した上で買取するため、売主の責任は限定的です。

3. 森町の違法物件買取おすすめ業者3選

1. 北開道地所（最もおすすめ）

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。違法建築物件の買取実績多数。最短1週間での現金化が可能で、査定から買取まで完全無料。法的問題も含めて一括サポート。

公式サイト：https://kitajisho.com/

2. 池田不動産

所在地：〒049-2325 北海道茅部郡森町本町154

電話番号：01374-2-2650

営業時間：月～水曜日 9:00-17:00

評価：★★★☆☆

特徴：森町本町に拠点を持つ地域密着型の不動産会社。地元の物件事情に詳しく、訳あり物件の相談にも対応。

公式サイト：https://ikedafudosan.wixsite.com/index

3. 黒滝不動産

所在地：〒049-2141 北海道茅部郡森町駒ヶ岳231-30

電話番号：01374-5-2306

評価：★★★☆☆

特徴：駒ヶ岳エリアの不動産取引に強み。地元の不動産売買に長年携わっており、様々な物件の相談に対応可能。

4. 業者選びのポイント4つ

1. 違法物件の買取実績

過去の違法建築物件の買取実績を確認し、経験豊富な業者を選びましょう。

2. 現金買取の可否

即金での買取が可能な業者なら、スピーディーな売却が実現できます。

3. 査定の透明性

査定根拠を明確に説明してくれる業者は信頼できます。

4. アフターフォロー

売却後のトラブルにも対応してくれる業者を選びましょう。

5. 違法物件買取の成功事例3選

事例1：建ぺい率オーバー物件の買取と解体

森町で建ぺい率を20%超過していた住宅を専門業者が買取。その後、建物を解体して更地として活用しました。

活用した解体業者：

解体工事の際は、地元の実績ある解体業者を利用することで、コストを抑えながら安全に工事を完了させました。

事例2：接道条件を満たさない物件の買取と民泊転用

接道条件を満たさない物件を買取後、民泊施設として再活用。観光需要の高い森町の立地を活かした成功例です。

民泊運営のポイント：

民泊として活用する際は、地元の民泊運営代行業者と提携することで、安定した収益を確保できます。

事例3：増築部分が違法な物件の買取と駐車場転用

無許可で増築された部分がある物件を買取後、建物を撤去して月極駐車場として運営。安定収益を実現しました。

駐車場運営のメリット：

初期投資が少なく、管理も簡単なため、違法建築物件の有効活用方法として人気があります。

6. 買取後の物件活用例

違法物件を買取った後、専門業者は以下のような方法で物件を活用しています：

更地にして土地として販売
リフォームして賃貸物件として運用
駐車場や資材置き場として活用
民泊施設として再生

7. 売却成功の3つのポイント

ポイント	内容
1. 早期相談	問題を抱え込まず、早めに専門業者に相談することで、選択肢が広がります
2. 正直な情報開示	違法建築の内容や経緯を包み隠さず伝えることで、適切な査定が可能になります
3. 複数査定の活用	3社以上から査定を取ることで、最適な売却先を見つけられます

8. 無料相談・査定のご案内

査定申込みの流れ

STEP 1

無料査定フォームから申込み

STEP 2

専門スタッフから連絡

STEP 3

現地調査・査定額提示

北開道地所なら、違法物件でも適正価格で買取可能です！

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9. まとめ

森町の違法物件売却は、専門の買取業者に依頼することで確実に実現できます。特に北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取実績が豊富で、迅速かつ適正価格での買取が可能です。

違法建築物件の売却でお悩みの方は、まずは無料査定から始めてみてください。専門スタッフが親身になってサポートし、最適な解決策をご提案します。

お問い合わせは、0120-767-943（平日10:00-20:00）または無料査定フォームからお気軽にどうぞ。

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。