江別市で再建築不可物件の売却にお困りではありませんか？「建て替えができない」「売れずに困っている」「維持費ばかりかかる」といったお悩みを抱える方が増えています。
実は、再建築不可物件でも専門の買取業者なら高額での売却が可能です。本記事では、江別市で再建築不可物件を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に扱う買取業者です。再建築不可物件も最短3日で現金買取いたします。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：江別市の再建築不可物件は専門買取業者への売却が最適
- 再建築不可物件売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 江別市の再建築不可買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 再建築不可買取の成功事例3選
- 買取後の活用例
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論：江別市の再建築不可物件は専門買取業者への売却が最適
結論：江別市の再建築不可物件は、一般仲介では売却困難ですが、専門買取業者なら確実に現金化できます。
理由：専門業者は独自の活用ノウハウと販売ルートを持ち、再建築不可でも収益化できるため。
メリット：最短3日で現金化、仲介手数料不要、確実な売却が可能です。
一般仲介 vs 専門買取業者 比較表
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上～売れない場合も | 最短3日～2週間 |
| 売却価格 | 相場の30～50％ | 相場の60～80％ |
| 仲介手数料 | 売却価格の3％+6万円 | 無料 |
| 売却確実性 | 低い（買い手が見つからない） | 100％確実 |
| 契約後のトラブル | 瑕疵担保責任あり | 免責（トラブルなし） |
再建築不可物件売却の3つの問題点
問題1：買い手が見つからない
建て替えができないため、住宅ローンが組めず、現金一括購入できる買い手に限定されます。江別市では特に郊外の物件で顕著です。
問題2：価格が大幅に下がる
一般的な不動産と比較して、相場の30～50％程度まで価格が下落。維持費を考えると赤字になるケースも。
問題3：維持管理の負担
売却できずに保有し続けると、固定資産税、雪下ろし費用、管理費など年間数十万円の維持費が発生します。
問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
再建築不可専門の買取業者なら、独自の活用方法があるため高額買取が可能。北開道地所なら最短3日で現金化できます。
解決策2：複数業者での査定比較
1社だけでなく3社以上の査定を取ることで、最高値での売却が可能。業者によって査定額に100万円以上の差が出ることも。
解決策3：早期売却の決断
時間が経つほど建物は劣化し、価値が下がります。維持費を考えると、早期売却が最も経済的です。
江別市の再建築不可買取おすすめ業者3選
北開道地所
特徴：北海道全域の訳あり不動産専門買取業者。再建築不可物件の買取実績No.1。最短3日での現金化、仲介手数料無料、瑕疵担保責任免責など、売主様に有利な条件での買取を実現。
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
㈱外山不動産
特徴：江別市で長年の実績を持つ地域密着型の不動産業者。地元の物件事情に精通し、再建築不可物件を含む様々な物件の買取・仲介に対応。地域のネットワークを活かした迅速な査定が特徴。
所在地：〒067-0063 北海道江別市上江別西町3-15
営業時間：月火木金土 9:30-17:00（水曜定休）
電話番号：011-384-5761
評価：★★★☆☆（3.5）
公式サイト：http://www.tfinc.co.jp/
㈱不動産ショップきりん
特徴：江別市幸町を拠点に、地域に根ざした不動産サービスを提供。訳あり物件の相談にも柔軟に対応し、お客様の立場に立った親身な対応が評判。買取から仲介まで幅広く対応可能。
所在地：〒069-0812 北海道江別市幸町27-2
営業時間：月火木金土 9:00-18:30（水曜定休）
電話番号：011-383-4671
評価：★★★☆☆（3.4）
公式サイト：http://kirin.cbiz.co.jp/
業者選びの4つのポイント
1. 再建築不可物件の買取実績
一般的な不動産と異なり、専門知識が必要です。実績豊富な業者を選びましょう。
2. 査定スピードと現金化までの期間
維持費を考えると、スピーディな対応が重要。最短3日～1週間で現金化できる業者がおすすめ。
3. 買取価格の妥当性
相場の60～80％が目安。極端に安い業者は避け、複数社で比較することが大切。
4. 契約条件の明確さ
瑕疵担保責任免責、仲介手数料無料など、売主に有利な条件を確認しましょう。
再建築不可買取の成功事例3選
江別市野幌町の再建築不可物件（土地面積150坪）を買取後、更地にして月極駐車場として活用。JR野幌駅から徒歩5分の好立地を活かし、月15台×5,000円で安定収益を実現。
関連業者情報
解体業者：株式会社マルシン解体
所在地：北海道江別市
特徴：江別市で20年以上の実績。木造住宅解体の専門業者
参考費用：木造住宅30坪で80～120万円
大麻地区の再建築不可物件（建物付き）を現状のまま買取。建物を補修し、地元建設会社の資材倉庫として賃貸。月額賃料8万円で運用中。
関連業者情報
残置物処理業者：エコクリーン北海道
所在地：北海道江別市
特徴：不用品回収・遺品整理の専門業者。迅速な対応で評判
参考費用：2トントラック1台分で3～5万円
江別市中心部の古民家（再建築不可）を買取後、リノベーションして民泊施設に転用。札幌への好アクセスを活かし、月間稼働率70％を達成。
関連業者情報
リノベーション業者：株式会社ホームリノベ江別
所在地：北海道江別市
特徴：古民家再生の実績多数。民泊転用のノウハウも豊富
参考費用：30坪リノベーションで300～500万円
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1 | 専門買取業者を選ぶ | 確実な売却・高額買取 |
| 2 | 複数社で査定比較 | 最高値での売却 |
| 3 | 早期決断・早期売却 | 維持費削減・価値下落防止 |
江別市の再建築不可物件でお悩みの方へ
再建築不可物件は確かに制約はありますが、専門業者なら必ず活用方法があります。まずは無料査定で、あなたの物件の可能性を確認してみませんか？北開道地所なら、最短3日で現金化も可能です。
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
- Step1：下記の査定フォームから必要事項を入力（3分程度）
- Step2：専門スタッフから24時間以内にご連絡
- Step3：現地調査・正式査定（最短即日対応）
- Step4：査定額にご納得いただければ契約・決済（最短3日）
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日10:00～20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント