江別市で古アパートの売却にお悩みではありませんか？築年数が経過し、修繕費用がかさむ物件、空室が目立つ物件など、なかなか買い手が見つからずお困りの方も多いのではないでしょうか。
実は、一般的な不動産仲介では売れにくい古アパートでも、専門の買取業者なら確実に現金化できる方法があります。
この記事では、江別市の古アパート売却における問題点と解決策、おすすめの買取業者、成功事例などを詳しくご紹介します。
北海道札幌市に本社を置く北開道地所では、江別市の訳あり物件・古アパートの買取に特化し、スピーディーな現金化を実現しています。
目次
- 結論と概要 – なぜ専門買取業者がおすすめなのか
- 江別市の古アパート売却における3つの問題点
- 問題を解決する3つの具体的な方法
- 江別市の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びで失敗しない4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例と関連業者紹介
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要 – なぜ専門買取業者がおすすめなのか
結論：江別市の古アパートは専門買取業者への売却が最も確実です
理由：一般仲介では売却に時間がかかり、価格も下がりやすいですが、専門買取業者なら現状のまま即現金化が可能だからです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 修繕の必要性 | 必要（費用負担大） | 不要（現状買取） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 売却の確実性 | 不確実（買い手次第） | 確実（直接買取） |
2. 江別市の古アパート売却における3つの問題点
問題1：築年数による建物の老朽化
江別市の古アパートは、築30年以上の物件が多く、外壁の劣化、配管の老朽化、耐震性の問題など、多額の修繕費用が必要となります。一般の購入者は敬遠しがちで、売却価格も大幅に下がってしまいます。
問題2：空室率の上昇と収益性の低下
人口減少や新築物件の供給により、古アパートの空室率は年々上昇しています。家賃収入が減少し、維持管理費だけがかかる「負の資産」となってしまうケースも少なくありません。
問題3：売却活動の長期化
一般的な不動産仲介では、古アパートの買い手を見つけるまでに半年から1年以上かかることも珍しくありません。その間も固定資産税や管理費などの維持費用が発生し続けます。
3. 問題を解決する3つの具体的な方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、老朽化した建物でも現状のまま買取可能です。修繕費用をかけずに、スピーディーな現金化が実現できます。査定から決済まで最短1週間で完了するケースもあります。
解決策2：複数業者での査定比較
買取価格は業者によって大きく異なります。最低でも3社以上から査定を取り、条件を比較検討することが重要です。江別市の地域特性を理解している業者を選ぶことで、より高い査定額が期待できます。
解決策3：早期売却の決断
古アパートは時間が経つほど価値が下がります。維持費用を考えると、早期売却が最も経済的です。相場を把握し、適正価格での売却を決断することが、トータルでの損失を最小限に抑える鍵となります。
4. 江別市の古アパート買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）- 江別市の訳あり物件買取専門
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：江別市を含む北海道全域の訳あり物件・古アパートの買取に特化。最短3日での現金化実績あり。仲介手数料無料、現状買取で修繕不要。
おすすめポイント：✓ 査定から決済まで最短1週間 ✓ 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能 ✓ 残置物がある状態でも買取OK
【第2位】㈱外山不動産
会社名：株式会社外山不動産
所在地：〒067-0063 北海道江別市上江別西町3-15
電話番号：011-384-5761
営業時間：月火木金土 9:30-17:00（水曜定休）
特徴：江別市に密着した地域密着型の不動産会社。地元の不動産相場に精通し、古アパートを含む様々な物件の買取・仲介に対応。Google評価★3.5
【第3位】㈱不動産ショップきりん
会社名：株式会社不動産ショップきりん
所在地：〒069-0812 北海道江別市幸町27-2
電話番号：011-383-4671
営業時間：月火木金土日 9:00-18:30（水曜定休）
特徴：江別市を中心に幅広い不動産取引を手掛ける。アパート・マンションの買取実績も豊富。親身な対応で地元の信頼を獲得。Google評価★3.4
5. 業者選びで失敗しない4つのポイント
ポイント1：買取実績の確認
江別市での古アパート買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多い業者ほど、適正な査定価格を提示してくれる可能性が高くなります。
ポイント2：査定スピード
査定から買取までのスピードは業者によって大きく異なります。急いで現金化したい場合は、即日査定・短期決済が可能な業者を選びましょう。
ポイント3：対応の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不明瞭な説明や強引な営業をする業者は避けるべきです。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のトラブルに対応してくれる業者を選びましょう。契約不適合責任の免責など、売主の立場に立った提案をしてくれるかが重要です。
6. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築35年の老朽アパートを解体前提で買取
江別市内の築35年のアパート（6世帯）を、解体前提で買取した事例です。建物の老朽化が激しく、修繕には多額の費用が必要でしたが、土地の立地条件が良かったため、解体後の土地活用を見込んで買取が成立しました。
買取後の活用：解体後、駐車場として運営
関連業者紹介：解体工事なら江別市の専門業者へ
事例2：残置物がある状態での現状買取
入居者の退去後、大量の残置物が残された江別市のアパートを、現状のまま買取した事例です。通常なら処分費用がかかる残置物も、専門業者なら適切に処理・リサイクルすることで、コストを抑えた買取が可能となりました。
買取後の活用：リフォーム後、シェアハウスとして運営
関連業者紹介：残置物処理の専門業者
事例3：空室率80%のアパートを民泊施設へ転換
江別市の駅近くにある空室率80%のアパートを買取り、民泊施設として再生した事例です。立地の良さを活かし、観光需要を取り込むことで、新たな収益源として生まれ変わりました。
買取後の活用：民泊施設として運営、稼働率70%達成
関連業者紹介：民泊運営サポート業者
推奨業者：北海道民泊サポート
民泊許可申請から運営代行まで一括サポート。江別市での実績多数。
参考情報：江別市の民泊条例に準拠した適法運営をサポート
7. 買取後の物件活用例と関連業者紹介
駐車場への転換
江別市では駐車場需要が高く、特に駅周辺や商業施設近くの立地では、月極駐車場やコインパーキングとしての活用が有効です。
駐車場運営業者：タイムズ24株式会社 北海道支店
全国展開の大手駐車場運営会社。江別市内でも多数運営実績あり。
引っ越し・片付けサポート
アパート売却前の入居者の引っ越しや、残置物の片付けには専門業者のサポートが不可欠です。
引っ越し業者：サカイ引越センター 江別支店
全国ネットワークを持つ大手引越業者。江別市内の引っ越しに迅速対応。
8. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| 成功のポイント | 具体的な行動 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 相場を把握し、速やかに売却を決断する | 維持費の削減、価値下落の防止 |
| 2. 複数査定 | 最低3社から査定を取り、比較検討する | 最高値での売却、適正価格の把握 |
| 3. 専門業者選択 | 訳あり物件専門の買取業者に相談する | 確実な現金化、スピード売却 |
江別市の古アパート売却でお悩みの方は、まずは無料査定から始めましょう！
北開道地所なら、どんな状態の物件でも現状のまま買取可能です。
修繕不要・仲介手数料無料・最短1週間で現金化！
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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