江別市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：江別市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

一般的な不動産仲介では売却困難な未接道物件も、専門知識と買取ノウハウを持つ業者なら、適正価格での買取が可能です。

問題点1：建築基準法による再建築不可

未接道物件は建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たしていないため、建て替えや増築ができません。これにより、物件の資産価値が大幅に低下します。

江別市では、特に古い住宅地や農家住宅跡地などに未接道物件が多く存在します。

問題点2：住宅ローンが組めない

金融機関は担保価値の低い未接道物件には融資を行いません。そのため、購入希望者は現金一括購入に限られ、売却機会が極端に少なくなります。

一般的な不動産仲介では、買い手を見つけることがほぼ不可能な状況です。

問題点3：固定資産税の負担が続く

売却できない未接道物件でも、固定資産税や都市計画税は毎年課税されます。管理費用も含めると、年間数十万円の維持費がかかるケースも少なくありません。

相続した物件を放置すると、累積的な経済的負担が大きくなります。

解決策1：専門買取業者への直接売却

未接道物件の活用ノウハウを持つ専門買取業者なら、現状のまま買取が可能です。仲介手数料も不要で、最短1週間での現金化が実現できます。

ポイント：複数の専門業者に査定を依頼し、最も高い買取価格を提示した業者を選びましょう。

解決策2：隣地との一体売却

隣地所有者と協力して一体的に売却することで、接道条件を満たし、通常の不動産として売却できる可能性があります。買取業者が隣地交渉を代行するケースもあります。

ポイント：専門業者なら隣地所有者との交渉経験も豊富です。

解決策3：早期売却による損失最小化

固定資産税や管理費用を考慮すると、早期売却が経済的に有利です。価格にこだわりすぎて売却時期を逃すよりも、適正価格での速やかな売却が賢明です。

ポイント：年間維持費と買取価格を比較し、トータルコストで判断しましょう。

1位：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• ✓
  北海道全域の未接道物件買取実績No.1
• ✓
  最短3日での現金化実績多数
• ✓
  仲介手数料・査定料完全無料
• ✓
  残置物そのままでOK（処分費用不要）
• ✓
  契約不適合責任免責で安心取引
• ✓
  平日20時まで営業で相談しやすい

2位：㈱外山不動産

所在地：〒067-0063 北海道江別市上江別西町３−１５

電話番号：011-384-5761

営業時間：月火木金 9:30-17:00（水曜定休）

公式サイト：http://www.tfinc.co.jp/

評価：★3.5

特徴

• •
  江別市内に事務所を構える地域密着型
• •
  地元の不動産事情に精通
• •
  上江別エリアの物件に強み

3位：㈱不動産ショップきりん

所在地：〒069-0812 北海道江別市幸町２７−２

電話番号：011-383-4671

営業時間：月火木金土日 9:00-18:30（水曜定休）

公式サイト：http://kirin.cbiz.co.jp/

評価：★3.4

特徴

• •
  幸町エリアを中心に営業
• •
  土日も営業で相談しやすい
• •
  地域に根ざした不動産取引

ポイント1：未接道物件の買取実績

未接道物件は特殊な不動産のため、専門的な知識と経験が不可欠です。過去の買取実績を確認し、類似物件の取引経験がある業者を選びましょう。

ポイント2：現金化までのスピード

固定資産税や維持費を考慮すると、早期売却が重要です。査定から決済まで迅速に対応できる業者を選択することで、無駄な出費を抑えられます。

ポイント3：査定価格の透明性

査定根拠を明確に説明し、相場に基づいた適正価格を提示する業者を選びましょう。複数社の査定を比較することで、適正価格を把握できます。

ポイント4：アフターフォローの充実度

売却後の税務相談や必要書類の手続きサポートなど、総合的なサービスを提供する業者なら、安心して取引を進められます。

事例1：相続した実家を850万円で売却成功

物件概要：江別市大麻地区、築35年木造2階建て、土地面積200㎡

売却価格：850万円（査定3社中最高値）

買取後の活用：隣地と一体開発で分譲住宅に

相続で取得した未接道物件を北開道地所が買取。隣地所有者との交渉も代行し、最終的に一体開発で有効活用されました。

関連業者：開発協力は㈱外山不動産が地元ネットワークを活用してサポート

事例2：長期空き家を450万円で即決買取

物件概要：江別市野幌地区、築40年平屋建て、土地面積150㎡

売却価格：450万円（残置物そのまま）

買取後の活用：駐車場として活用

10年以上空き家だった物件を、家財道具そのままの状態で買取。固定資産税の負担から解放され、売主様に大変喜ばれました。

関連業者：地域の駐車場需要調査は㈱不動産ショップきりんが協力

事例3：接道2m未満の土地を320万円で売却

物件概要：江別市文京台地区、更地、土地面積180㎡

売却価格：320万円

買取後の活用：家庭菜園付き賃貸物件として活用

接道幅1.8mで再建築不可の土地でしたが、専門業者の創意工夫により有効活用。売主様は「まさか売れるとは思わなかった」と感謝されました。

関連業者：活用プラン策定には江別市の不動産事情に詳しい地元業者が協力

Q1. 本当に未接道物件でも買い取ってもらえますか？

A. はい、専門買取業者なら確実に買取可能です。北開道地所では、接道条件に関わらず、あらゆる未接道物件の買取実績があります。まずは無料査定でご相談ください。

Q2. 査定にはどのくらいの時間がかかりますか？

A. 机上査定は最短即日、現地査定を含めても2〜3日程度で査定額をご提示できます。お急ぎの場合は、その旨をお伝えいただければ優先的に対応いたします。

Q3. 建物が老朽化していても大丈夫ですか？

A. 問題ありません。建物の状態に関わらず、現状のまま買取いたします。解体費用を売主様にご負担いただくことはありませんので、ご安心ください。

Q4. 相続登記が済んでいなくても売却できますか？

A. 相続登記が未了でも買取可能です。提携司法書士と連携し、相続登記から売却まで一括でサポートいたします。相続人が複数いる場合もお任せください。

Q5. 査定や相談に費用はかかりますか？

A. 査定・相談は完全無料です。査定後にキャンセルされても費用は一切かかりません。また、買取が成立した場合も仲介手数料は不要です。