江別市の狭小地売却でお悩みの方へ｜確実に買取してもらう方法

江別市で狭小地の売却にお困りではありませんか？「建築制限があって売れない」「査定額が低すぎる」「どこの業者に相談すればいいか分からない」など、多くの方が同じような悩みを抱えています。

狭小地は一般的な不動産と比べて売却が難しいと言われていますが、実は専門の買取業者なら確実に現金化することができます。本記事では、江別市の狭小地を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。

特に、訳あり物件専門の買取業者である北開道地所なら、他社で断られた狭小地でも積極的に買取を行っています。査定は完全無料で、最短即日で価格提示が可能です。

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目次
1. 江別市の狭小地売却｜結論と概要
2. 狭小地売却の問題点と解決策
1. 狭小地売却の3つの主要問題点
2. 3つの解決策
3. 江別市の狭小地買取おすすめ業者3選
4. 狭小地買取の成功事例3選
5. 狭小地を高く売るための査定ポイント
1. 査定額アップの3つのコツ
6. 買取価格を上げる交渉術
1. 効果的な価格交渉の4ステップ
7. 売却時の必要書類と手続き
1. 必要書類チェックリスト
8. まとめ｜売却成功の3つのポイント
9. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ
  1. 北開道地所が選ばれる理由
2. お問い合わせ

江別市の狭小地売却｜結論と概要
狭小地売却の問題点と解決策
江別市の狭小地買取おすすめ業者3選
狭小地買取の成功事例3選
狭小地を高く売るための査定ポイント
買取価格を上げる交渉術
売却時の必要書類と手続き
まとめ｜売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

1. 江別市の狭小地売却｜結論と概要

結論：狭小地は専門買取業者なら確実に売却可能！

江別市の狭小地は、訳あり物件専門の買取業者を選ぶことで、スムーズに現金化できます。一般仲介では売れない物件でも、専門業者なら独自の販路と活用方法があるため、適正価格での買取が可能です。

比較項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3～6ヶ月以上	最短即日～1週間
成約率	30%以下	95%以上
建築制限への対応	×（断られる）	◎（問題なし）
査定価格	相場の50%以下	相場の70～80%
手数料	売却価格の3%+6万円	0円

2. 狭小地売却の問題点と解決策

狭小地売却の3つの主要問題点

問題点1：建築制限による需要の低さ

江別市の狭小地は、建築基準法により新築が困難な場合が多く、一般の買い手が見つかりにくい状況です。特に20坪以下の土地では、建ぺい率・容積率の制限により理想の住宅が建てられません。

問題点2：査定価格の低さ

一般的な不動産業者では、狭小地の活用方法が限定的なため、査定価格が相場の30～50%程度になることがあります。「売れない」というリスクを価格に反映させるためです。

問題点3：売却期間の長期化

狭小地は購入希望者が少ないため、売却まで1年以上かかることも珍しくありません。その間、固定資産税などの維持費がかかり続けます。

3つの解決策

解決策1：専門買取業者への直接売却

訳あり物件専門の買取業者は、狭小地の活用ノウハウを持っているため、適正価格での買取が可能です。仲介手数料も不要で、確実に現金化できます。

解決策2：複数業者での査定比較

3社以上の専門業者で査定を受けることで、最も高い価格を提示する業者を選べます。業者によって得意分野が異なるため、査定額に差が出ることがあります。

解決策3：早期売却の決断

時間が経つほど物件の価値は下がり、維持費もかさみます。専門業者なら最短即日で査定、1週間以内に現金化も可能なので、早めの相談が賢明です。

3. 江別市の狭小地買取おすすめ業者3選

【第1位】北開道地所｜訳あり物件買取専門

おすすめ度
★★★★★

特徴：北海道全域で訳あり物件の買取実績No.1。狭小地・再建築不可・事故物件など、他社で断られた物件でも積極的に買取。最短即日査定、現金決済可能。

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

営業時間：平日10:00-20:00

電話番号：0120-767-943

公式サイト：https://kitajisho.com/

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【第2位】㈱外山不動産

評価
★★★☆☆

特徴：江別市上江別エリアを中心に地域密着型の不動産サービスを展開。狭小地を含む様々な物件の買取・仲介に対応。地元の相場に精通している。

所在地：〒067-0063 北海道江別市上江別西町3-15

営業時間：月～土 9:30-17:00（水曜定休）

電話番号：011-384-5761

公式サイト：http://www.tfinc.co.jp/

【第3位】㈱不動産ショップきりん

評価
★★★☆☆

特徴：江別市幸町に拠点を置く地域密着型の不動産会社。売却相談から査定、買取まで幅広く対応。地元ネットワークを活かした売却サポート。

所在地：〒069-0812 北海道江別市幸町27-2

営業時間：月～土 9:00-18:30（水曜定休）

電話番号：011-383-4671

公式サイト：http://kirin.cbiz.co.jp/

業者選びの4つのポイント

✓
1. 狭小地の買取実績
過去に狭小地や訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
✓
2. 査定スピード
即日～3日以内に査定結果が出る業者なら、スムーズな売却が期待できます。
✓
3. 現金決済の可否
現金での即日決済に対応している業者なら、資金計画が立てやすくなります。
✓
4. 手数料の有無
買取専門業者なら仲介手数料0円。余計な費用をかけずに売却できます。

4. 狭小地買取の成功事例3選

事例1：15坪の狭小地を駐車場として活用

江別市内の15坪の狭小地が、月極駐車場として生まれ変わりました。住宅地に囲まれた立地で、近隣住民の駐車場需要が高く、安定収益を生む物件となっています。

【関連業者紹介】駐車場運営のご相談は

タイムズ24株式会社北海道支店
札幌市中央区北1条西7丁目
駐車場運営の全国最大手。狭小地でも効率的な駐車場レイアウトを提案。
https://www.times24.co.jp/

事例2：再建築不可物件を民泊施設として再生

建築制限のある20坪の土地に建つ古家を、リフォームして民泊施設に転用。江別市は札幌へのアクセスが良好なため、ビジネス利用の需要があります。

【関連業者紹介】リフォーム・解体のご相談は

株式会社マルエイ柴田土建
江別市大麻園町14-8
地元江別市で50年以上の実績。解体から土地整備まで一貫対応。
電話：011-386-3251

事例3：隣地との一体開発で価値向上

18坪の狭小地を、隣接する土地所有者に売却。合わせて40坪超の敷地となり、新築住宅の建設が可能に。単独では売却困難だった土地が、高値で取引されました。

【関連業者紹介】残置物処理・片付けのご相談は

エコクリーン北海道
札幌市東区北37条東1丁目
不用品回収から遺品整理まで対応。見積もり無料、即日対応可能。
電話：0120-538-902

5. 狭小地を高く売るための査定ポイント

査定額アップの3つのコツ

境界確定と測量図の準備
正確な土地面積と境界が明確だと、査定額が10～20%アップすることがあります。
接道状況の改善
道路との接道幅が2m以上確保されていると、建築可能性が高まり査定額に好影響を与えます。
権利関係の整理
抵当権の抹消や相続登記を済ませておくと、スムーズな取引が可能となり買取価格も向上します。

6. 買取価格を上げる交渉術

効果的な価格交渉の4ステップ

複数社の査定を取得
3社以上から査定を取り、最高値を基準に交渉を進めましょう。
売却理由を明確に伝える
急いで売却する必要がない場合は、その旨を伝えて有利な条件を引き出します。
物件の長所をアピール
立地の良さや将来的な開発可能性など、プラス要素を積極的に伝えます。
決済条件で調整
現金一括払いや決済時期の調整など、価格以外の条件でも交渉の余地があります。

7. 売却時の必要書類と手続き

必要書類チェックリスト

□ 登記識別情報（権利証）
□ 印鑑証明書（3ヶ月以内）
□ 固定資産税納税通知書
□ 土地測量図・境界確認書
□ 本人確認書類（運転免許証等）

※書類が揃わない場合でも、専門業者なら代替手段をアドバイスしてくれます。

8. まとめ｜売却成功の3つのポイント

成功ポイント	具体的な行動	期待効果
1. 専門業者の選定	訳あり物件専門の買取業者3社以上で査定	確実な売却と適正価格の実現
2. 早期の決断	査定後1週間以内に売却判断	維持費の削減と機会損失の回避
3. 書類の事前準備	必要書類を査定前に揃える	スムーズな手続きと査定額UP