江別市の築古空き家でお困りの方へ｜確実な買取解決法をご提案

江別市で築古空き家の処分にお悩みではありませんか？「古すぎて売れないのでは」「維持費ばかりかかって困る」「相続したけれど活用方法が分からない」など、多くの方が同じような不安を抱えています。

実は、築年数が古い物件でも、状態に関わらず買取可能な専門業者が存在します。一般的な不動産会社では扱いにくい物件でも、専門的なノウハウを持つ買取業者なら、スピーディーに現金化することができるのです。

本記事では、江別市の築古空き家を確実に売却するための方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。読み進めていただければ、あなたの物件に最適な売却方法が必ず見つかるはずです。

北海道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。築古物件や空き家など、一般的には売却が困難な物件でも、豊富な経験と実績で確実に買取いたします。

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目次
1. 結論：江別市の築古空き家は専門買取業者への売却が最適
2. 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
1. 江別市の築古空き家が抱える3つの主要問題
2. 3つの効果的な解決策
3. 江別市の築古空き家買取おすすめ業者3選
4. 業者選びの4つのポイント
5. 築古空き家買取の成功事例3選
6. 買取後の活用例と関連業者の紹介
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
8. 無料相談・査定のご案内
1. カンタン3ステップで無料査定
2. お電話でのご相談も承ります
9. よくある質問と回答

結論：江別市の築古空き家は専門買取業者への売却が最適
築古空き家売却の3つの問題点と解決策
江別市の築古空き家買取おすすめ業者3選
業者選びの4つのポイント
築古空き家買取の成功事例3選
買取後の活用例と関連業者の紹介
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内
よくある質問と回答

1. 結論：江別市の築古空き家は専門買取業者への売却が最適

結論から申し上げます。

江別市の築古空き家は、専門の買取業者に直接売却する方法が最も確実で有利です。

理由は以下の3つです：

即現金化が可能：最短1週間で売却完了
どんな状態でも買取：修繕不要、残置物そのままでOK
確実な売却：買い手が見つからない心配なし

この記事を最後まで読んでいただければ、あなたの築古空き家を最適な条件で売却する方法が明確になります。

比較項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3〜6ヶ月以上	最短1週間
修繕・リフォーム	必要	不要
残置物処理	売主負担	そのままOK
仲介手数料	売却価格の3%+6万円	無料
売却の確実性	買い手次第	100%確実

2. 築古空き家売却の3つの問題点と解決策

江別市の築古空き家が抱える3つの主要問題

問題1：買い手が見つからない

築30年以上の物件は、一般の買い手から敬遠されがちです。特に江別市のような地方都市では、新築志向が強く、築古物件の需要は限られています。

問題2：維持管理費用の負担

固定資産税、除雪費用、建物の劣化対策など、年間数十万円の維持費がかかります。売却できない期間が長引けば、その分負担も増大します。

問題3：相続や権利関係の複雑化

相続人が複数いる場合や、長年放置されていた物件は、権利関係が複雑になりがちです。これが売却の大きな障害となることがあります。

3つの効果的な解決策

解決策1：専門買取業者への直接売却

築古専門の買取業者なら、物件の状態に関わらず即座に買取可能です。市場での需要を気にする必要がありません。

解決策2：現状渡しでの売却

修繕や片付けは一切不要。残置物もそのままで買取してもらえるため、追加費用をかけずに売却できます。

解決策3：司法書士との連携サポート

複雑な相続手続きも、提携する司法書士がサポート。権利関係の整理から売却まで、ワンストップで対応可能です。

3. 江別市の築古空き家買取おすすめ業者3選

おすすめNo.1

北海道地所

所在地	〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号	0120-767-943
営業時間	平日 10:00〜20:00
公式サイト	https://kitajisho.com/

2. ㈱外山不動産

所在地	〒067-0063 北海道江別市上江別西町3-15
電話番号	011-384-5761
営業時間	月〜火 9:30〜17:00（水曜定休）
公式サイト	http://www.tfinc.co.jp/
評価	★★★☆☆ 3.5

特徴：江別市上江別エリアに拠点を置く地域密着型の不動産会社。地元の相場に詳しく、築古物件の査定にも対応しています。

3. ㈱不動産ショップきりん

所在地	〒069-0812 北海道江別市幸町27-2
電話番号	011-383-4671
営業時間	月〜火 9:00〜18:30（水曜定休）
公式サイト	http://kirin.cbiz.co.jp/
評価	★★★☆☆ 3.4

特徴：江別市幸町に店舗を構える不動産会社。地域に根ざした営業で、築古物件の売買実績もあります。

4. 業者選びの4つのポイント

1. 買取実績の確認

江別市での築古物件買取実績があるか、具体的な事例を確認しましょう。実績豊富な業者ほど適正価格での買取が期待できます。

2. 査定スピード

即日〜3日以内に査定結果が出る業者を選びましょう。スピーディーな対応は、その後の買取もスムーズです。

3. 現状買取の可否

残置物がある状態でも買取可能か確認。片付け費用を負担してくれる業者なら、大幅なコスト削減になります。

4. アフターフォロー

売却後の手続きサポートや、税金相談など、売却後のフォローが充実している業者を選びましょう。

5. 築古空き家買取の成功事例3選

事例1：築40年の実家を最短1週間で売却

物件概要：江別市内の築40年木造2階建て、長年空き家状態

課題：相続後、遠方に住んでいるため管理が困難。家財道具が大量に残っている状態。

解決策：現状のまま買取可能な業者に依頼。査定から1週間で売却完了。

結果：片付け費用約50万円を節約し、維持管理の負担から解放されました。

事例2：雨漏り・シロアリ被害物件も買取成功

物件概要：築35年、雨漏りとシロアリ被害で建物の状態が悪化

課題：修繕費用が高額で、一般の不動産会社では取り扱い拒否。

解決策：築古専門の買取業者に相談。建物の価値はほぼゼロでも土地価格で評価。

結果：解体費用を差し引いた価格で買取成立。所有者は修繕費用の負担なく売却できました。

事例3：相続人5名の共有物件もスムーズに売却

物件概要：築45年、相続人5名による共有状態の実家

課題：相続人が各地に散らばっており、意思統一が困難。

解決策：司法書士と連携した買取業者が、相続人全員との調整をサポート。

結果：2ヶ月で全員の同意を得て売却完了。相続トラブルを回避できました。

6. 買取後の活用例と関連業者の紹介

築古空き家は買取後、様々な形で再活用されています。以下に代表的な活用例と、それに関連する江別市の専門業者をご紹介します。

活用例1：更地にして駐車場経営

建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用するケースです。江別市は札幌への通勤圏内のため、駅周辺では駐車場需要が高く、安定した収益が期待できます。

活用例2：リノベーション後に賃貸物件化

構造がしっかりしている物件は、リノベーションを施して賃貸物件として再生されます。江別市は大学が多いため、学生向けのシェアハウスなどに改装されるケースもあります。

活用例3：民泊施設への転用

札幌に近い立地を活かし、観光客向けの民泊施設として活用されるケースが増えています。古民家の雰囲気を活かした宿泊施設は人気があります。

7. まとめ：売却成功の3つのポイント

江別市の築古空き家を確実に売却するために、最も重要な3つのポイントをまとめました。

ポイント	内容	効果
1. 専門業者を選ぶ	築古・訳あり物件専門の買取業者に相談	確実な買取・適正価格での売却
2. 現状のまま売る	修繕・片付け不要の現状渡し	費用負担なし・即売却可能
3. 早期決断する	査定後は速やかに売却判断	維持費削減・資産の有効活用

築古空き家の売却は、専門業者への相談が成功への第一歩です。

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受付時間：平日 10:00〜20:00

北海道地所 / 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

9. よくある質問と回答

Q1. 築50年以上の古い物件でも買取可能ですか？

A. はい、可能です。北海道地所では築年数に関わらず査定・買取を行っています。建物の価値がほぼない場合でも、土地価格での買取が可能です。

Q2. 残置物がたくさんありますが、片付けは必要ですか？

A. 片付けは不要です。家財道具や残置物がある状態でも、そのまま買取いたします。処分費用も当社で負担しますので、ご安心ください。

Q3. 相続登記が済んでいませんが、売却できますか？

A. 相続登記前でもご相談いただけます。提携する司法書士が相続手続きから売却まで一貫してサポートいたしますので、複雑な手続きもお任せください。