江別市で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？事故物件、再建築不可、共有持分など、一般的な不動産会社では扱いづらい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
「どこに相談すればいいかわからない」「本当に売れるのか不安」そんなお悩みを抱えている方も多いはずです。この記事では、江別市で訳あり物件の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を行う専門業者です。どんな物件でも無料査定を承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：江別市の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
- 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
- 江別市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びで失敗しない4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取価格の相場と査定のコツ
- 売却手続きの流れと必要書類
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：江別市の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
江別市で訳あり物件を売却する最も確実な方法は、専門の買取業者に直接売却することです。一般の不動産仲介では売却が困難な物件でも、専門業者なら現状のまま買い取ってくれます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 確実性 | 買い手が見つからない可能性 | 確実に売却可能 |
| 手数料 | 仲介手数料が必要 | 手数料無料 |
| リフォーム | 必要な場合が多い | 現状のまま買取 |
2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
問題点
1. 買い手が見つからない
事故物件や再建築不可物件は、一般の購入希望者から敬遠されがちです。
2. 価格が大幅に下がる
相場の50〜70%程度での売却になることが多いです。
3. 売却に時間がかかる
買い手が見つかるまで何ヶ月も待つケースが珍しくありません。
解決策
1. 専門買取業者への相談
訳あり物件に特化した業者なら、確実に買い取ってもらえます。
2. 複数業者での査定
3社以上に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選びましょう。
3. 早期売却の決断
時間が経つほど建物は劣化し、売却条件が悪くなります。
3. 江別市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
【おすすめNo.1】北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化。事故物件、再建築不可、共有持分など、どんな物件でも迅速査定・高価買取を実現。相談実績5,000件以上の信頼と実績。
㈱外山不動産
所在地：〒067-0063 北海道江別市上江別西町3-15
電話番号：011-384-5761
営業時間：月火木金土 9:30～17:00（水曜定休）
公式サイト：http://www.tfinc.co.jp/
評価：★3.5
特徴：江別市で長年営業している地域密着型の不動産会社。地元の相場に精通し、迅速な対応が評判です。
㈱不動産ショップきりん
所在地：〒069-0812 北海道江別市幸町27-2
電話番号：011-383-4671
営業時間：月火木金土日 9:00～18:30（水曜定休）
公式サイト：http://kirin.cbiz.co.jp/
評価：★3.4
特徴：江別市幸町を拠点に、幅広い不動産取引に対応。親身な相談対応で地元の信頼を集めています。
4. 業者選びで失敗しない4つのポイント
1. 訳あり物件の買取実績
事故物件や再建築不可など、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門知識と経験が価格に反映されます。
2. 査定スピードと対応力
即日査定や迅速な現金化に対応できる業者がおすすめです。時間をかけずに売却できることが重要です。
3. 買取価格の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不透明な値付けをする業者は避けるべきです。
4. アフターフォロー体制
売却後のトラブル対応や、必要書類の手続きサポートなど、充実したフォロー体制がある業者が安心です。
5. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：事故物件のリノベーション活用
江別市内の事故物件を買取後、専門業者によるリノベーションで新たな価値を創出。買取価格の2倍以上で再販売に成功した例があります。
関連業者：株式会社ベスト引越サービス
〒003-0026 北海道札幌市白石区本通17丁目南5-23
Tel: 0120-111-999
事故物件の残置物処理や引っ越し作業を専門的に行い、スムーズな買取を実現しています。
事例2：再建築不可物件の駐車場転用
建築基準法の制限で建て替えができない物件を買取り、解体後に月極駐車場として活用。安定収益を生む資産に転換しました。
関連業者：マルシン解体工業
〒061-1274 北海道北広島市大曲工業団地7丁目3-4
Tel: 011-377-7888
建物解体から駐車場造成まで一貫して対応。コスト効率の良い土地活用を提案しています。
事例3：共有持分物件の民泊転用
複雑な権利関係の共有持分物件を一括買取し、民泊施設として再生。観光需要の高いエリアで高収益物件に転換成功。
関連業者：北海道民泊サポート
〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西7丁目12-5
Tel: 011-252-9991
民泊運営の許認可取得から運営管理まで総合的にサポート。訳あり物件の新たな活用法を提案しています。
6. 買取価格の相場と査定のコツ
江別市の訳あり物件の買取相場は、物件の種類や状態によって大きく異なりますが、一般的な目安は以下の通りです：
- 事故物件：通常相場の50～70%
- 再建築不可物件：通常相場の40～60%
- 共有持分：持分割合×通常相場の60～80%
査定価格を上げるコツ
・複数の業者に同時査定を依頼する
・物件の良い点をアピールする資料を準備
・早期売却の意思を明確に伝える
・残置物は可能な限り処分しておく
7. 売却手続きの流れと必要書類
売却の流れ
- 無料査定の申込み（オンライン・電話）
- 現地調査・詳細査定（1～2日）
- 買取価格の提示・条件交渉
- 売買契約の締結
- 決済・引き渡し（最短1週間）
必要書類
・登記識別情報（権利証）
・印鑑証明書（3ヶ月以内）
・固定資産税納税通知書
・本人確認書類（運転免許証等）
・建物図面・測量図（あれば）
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 早期決断 | 問題を先送りせず早めに行動 | 建物劣化を防ぎ高値売却 |
| 複数査定 | 3社以上の買取業者に査定依頼 | 最高値での売却を実現 |
| 専門業者 | 訳あり物件専門の買取業者を選択 | 確実・迅速な現金化 |
9. 無料相談・査定のご案内
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査定申込みの流れ
1. 下記フォームから簡単申込み（1分）
2. 専門スタッフから連絡（当日～翌日）
3. 現地調査・査定（無料）
4. 査定結果のご提示
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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