「違法建築物件を相続してしまった」「建築確認を取らずに増築した物件を売却したい」そんなお悩みを抱えていませんか？江別市で違法物件の売却は、一般的な不動産仲介では断られることが多く、途方に暮れている方も多いのではないでしょうか。
しかし、ご安心ください。違法物件でも適切な買取業者を選べば、スムーズに現金化することが可能です。本記事では、江別市の違法物件買取に特化した専門業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。
私たち北開道地所は、北海道全域で違法物件を含む訳あり不動産の買取を専門に行っています。建築基準法に抵触する物件でも、豊富な経験と実績をもとに適正価格で買取いたします。
目次
- 違法物件売却の結論と概要
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 江別市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用事例紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
違法物件売却の結論と概要
結論：違法物件でも専門買取業者なら売却可能！
理由1：専門業者は違法物件の取り扱い経験が豊富で、リスクを適正に評価できるため
理由2：買取後の活用方法や是正手続きのノウハウを持っているため
理由3：現金買取により、仲介手数料なしでスピーディーな売却が可能なため
この記事を読み進めることで、江別市で最適な買取業者を見つけ、適正価格での売却を実現できます。
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取り扱い | ✕ ほぼ不可 | ◎ 積極的に対応 |
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 売却価格 | 市場価格（売れない可能性大） | 市場価格の60〜80% |
| 確実性 | ✕ 低い | ◎ 高い |
違法物件売却の3つの問題点と解決策
主要な3つの問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は住宅ローンの審査が通らないため、買い手が現金購入できる人に限定されます。
2. 建築確認済証がない
建築時の確認済証や検査済証がないと、適法性を証明できず売却が困難になります。
3. 是正工事に多額の費用がかかる
違法部分を是正するには、解体や改築工事が必要で、数百万円の費用がかかることもあります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件の買取実績がある専門業者なら、現状のまま買取可能です。査定から現金化まで最短1週間で完了します。
解決策2：複数業者での相見積もり
違法物件でも業者によって査定額に差が出るため、3社以上の見積もりを取ることで適正価格での売却が可能です。
解決策3：弁護士・司法書士との連携
相続や権利関係が複雑な場合は、法律専門家と連携している買取業者を選ぶことで、トラブルなく売却できます。
江別市の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位 北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域で違法物件・訳あり物件の買取実績No.1
- 最短3日でのスピード現金買取が可能
- 建築基準法に詳しい専門スタッフが在籍
- 相続・権利関係の複雑な案件も弁護士と連携して対応
- 査定・相談は完全無料、秘密厳守で対応
第2位 ㈱外山不動産
所在地：〒067-0063 北海道江別市上江別西町3-15
電話番号：011-384-5761
営業時間：月曜日・火曜日: 9時30分～17時00分、水曜日: 定休日
公式サイト：http://www.tfinc.co.jp/
評価：★3.5
特徴
- 江別市内で長年の実績がある地域密着型の不動産業者
- 地元の不動産相場に詳しく、適正な査定が期待できる
- 訳あり物件の相談にも対応可能
第3位 ㈱不動産ショップきりん
所在地：〒069-0812 北海道江別市幸町27-2
電話番号：011-383-4671
営業時間：月曜日・火曜日: 9時00分～18時30分、水曜日: 定休日
公式サイト：http://kirin.cbiz.co.jp/
評価：★3.4
特徴
- 江別市幸町エリアを中心に営業展開
- 買取査定から売却までワンストップで対応
- 地域の不動産事情に精通したスタッフが在籍
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
過去に違法建築物件や建築基準法違反物件の買取実績があるかを必ず確認しましょう。実績のない業者では、査定すら断られる可能性があります。
2. 現金買取の可否
違法物件は融資が難しいため、現金で買取できる資金力のある業者を選ぶことが重要です。買取までの期間も確認しましょう。
3. 専門スタッフの在籍
建築基準法や都市計画法に詳しい専門スタッフがいる業者なら、的確なアドバイスと適正な査定が期待できます。
4. アフターフォローの充実
売却後のトラブルを避けるため、契約不適合責任免責などの条件面や、引き渡し後のサポート体制を確認することが大切です。
違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率超過の住宅（江別市大麻）
物件概要：築30年、建ぺい率70%（規定60%）の違法建築
問題点：増築部分が建築確認を取っておらず、売却困難
解決策：専門買取業者が現状のまま買取、その後解体して土地として活用
買取価格：市場価格の65%で成約
関連業者紹介：解体工事
会社名：株式会社マルハ白樺
所在地：北海道江別市元野幌822番地24
電話：011-385-2345
特徴：江別市を中心に解体工事を手がける地域密着企業。違法建築物の解体実績も豊富。
事例2：無許可増築のアパート（江別市野幌）
物件概要：築25年、6室から8室に無許可増築
問題点：検査済証なし、賃貸中のため是正工事困難
解決策：賃貸中のまま買取、その後計画的に入居者移転
買取価格：収益還元法により適正価格で買取
関連業者紹介：引っ越し・残置物処理
会社名：アート引越センター江別支店
所在地：北海道江別市工栄町22-1
電話：0123-45-0123
特徴：賃貸物件の入居者移転も含め、トータルサポートが可能。残置物処理も対応。
事例3：容積率違反の店舗兼住宅（江別市文京台）
物件概要：1階店舗、2-3階住宅の違法建築
問題点：容積率200%超過（規定150%）
解決策：買取後、民泊施設として再活用
買取価格：立地の良さを評価し、市場価格の70%で買取
関連業者紹介：民泊運営
会社名：株式会社SQUEEZE
所在地：北海道札幌市中央区南2条西7丁目5-6
公式サイト：https://minsaku.com/
特徴：北海道で民泊運営代行を手がける企業。違法建築物件の活用実績もあり。
買取後の活用事例紹介
1. 駐車場への転換
違法建築物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用するケースが増えています。江別市は札幌への通勤者も多く、駅周辺の駐車場需要は高いです。
関連業者：タイムズ24株式会社 北海道支店
所在地：札幌市中央区北3条西3丁目1-5
特徴：全国展開のコインパーキング運営会社。土地の有効活用提案が可能。
2. トランクルーム事業
建物を活用してトランクルームとして運営。違法部分を是正することで、収益物件として再生させることができます。
関連業者：キュラーズ札幌
電話：0120-15-9773
特徴：トランクルーム運営のノウハウを持ち、物件の有効活用を提案。
3. 太陽光発電用地
広い土地の場合、解体後に太陽光発電設備を設置し、売電収入を得るビジネスモデルも選択肢の一つです。
関連業者：株式会社エコスタイル
電話：0120-965-761
特徴：北海道での太陽光発電事業を展開。土地活用の相談も可能。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 専門業者の選定 | 違法物件の買取実績がある専門業者を3社以上比較検討する | 適正価格での売却 |
| 書類の準備 | 登記簿謄本、固定資産税評価証明書、図面など可能な限り準備 | スムーズな査定 |
| 現状把握 | 違法部分の詳細、築年数、修繕履歴などを正確に伝える | 信頼関係の構築 |
無料相談・査定のご案内
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北開道地所が選ばれる理由
- ✓ 違法物件・訳あり物件専門で10年以上の実績
- ✓ 仲介手数料0円、その他費用も一切不要
- ✓ 最短3日での現金買取が可能
- ✓ 秘密厳守、近隣に知られずに売却可能
- ✓ 契約不適合責任免責で売却後の心配なし
よくある質問と回答
Q1. 違法建築物件でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、可能です。北開道地所では建ぺい率・容積率違反、無許可増築など様々な違法物件の買取実績があります。まずは無料査定でご相談ください。
Q2. 査定にはどのような書類が必要ですか？
A. 登記簿謄本、固定資産税納税通知書があれば査定可能です。建築確認済証や検査済証がなくても問題ありません。
Q3. 江別市以外の物件でも対応可能ですか？
A. はい、北海道全域で対応しております。札幌市、旭川市、函館市など、どちらの地域でもお気軽にご相談ください。
Q4. 買取価格はどのように決まりますか？
A. 立地、築年数、違法部分の内容、是正工事の費用などを総合的に判断して査定額を算出します。市場価格の60-80%が目安となりますが、物件により異なります。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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