江差町で古アパートの売却にお悩みではありませんか？「築年数が古くて買い手が見つからない」「修繕費用が高額で手が出せない」「管理が大変で早く手放したい」など、古アパートオーナー様の悩みは尽きません。
しかし、諦める必要はありません。実は、一般的な仲介では売れない物件でも、専門の買取業者なら確実に売却できる方法があるのです。
この記事では、江差町の古アパートを確実に売却するための方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。売却後の活用事例も含めて、あなたの不安を解消する情報をお届けします。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門としています。江差町の古アパートも積極的に買取させていただいております。
目次
- 結論：江差町の古アパートは専門業者への売却がベスト
- 古アパート売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 江差町の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 売却成功の3つのポイントまとめ
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論：江差町の古アパートは専門業者への売却がベスト
江差町の古アパート売却で最も確実な方法は、訳あり物件専門の買取業者に直接売却することです。なぜなら、専門業者は物件の問題点を理解した上で、現状のまま買取してくれるからです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短3日～2週間 |
| 修繕の必要性 | 必要（高額） | 不要（現状買取） |
| 売却の確実性 | 低い | 高い（確実） |
| 手数料 | 売却価格の3%+6万円 | なし |
このように、専門買取業者なら時間もコストも節約でき、確実に売却できます。記事を読み進めることで、江差町でのベストな売却方法が分かります。
2. 古アパート売却の3つの問題点
問題1：築年数による価値低下
江差町の古アパートは、築30年以上経過すると市場価値が大幅に下がります。特に木造アパートは耐用年数22年を超えると、金融機関の融資が受けにくくなり、購入希望者が激減します。
問題2：高額な修繕費用
屋根の補修、外壁塗装、給排水設備の更新など、古アパートの修繕には数百万円の費用がかかります。江差町のような寒冷地では、凍結による配管破損なども頻発し、維持管理費が重くのしかかります。
問題3：空室リスクの増大
設備の古さや立地条件により、入居者確保が困難になっています。江差町の人口減少も相まって、空室率が上昇し、家賃収入が得られない状況に陥るケースが増えています。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
最も確実で早い解決方法です。訳あり物件専門の買取業者は、物件の状態を問わず現金で買取します。修繕不要で、最短3日での現金化も可能です。
解決策2：土地活用への転換
建物を解体し、駐車場や資材置き場として活用する方法です。江差町では、観光客向けの駐車場需要もあるため、立地によっては有効な選択肢となります。
解決策3：リノベーション物件として売却
一部の投資家は、古アパートをリノベーション前提で購入します。江差町の歴史的な街並みを活かした民泊施設への転換など、新たな価値を見出す買取業者も存在します。
4. 江差町の古アパート買取おすすめ業者3選
北開道地所
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話番号：0120-767-943
- 営業時間：平日10:00-20:00
- 特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。江差町の古アパートも積極買取中。現状のまま最短3日で現金化可能。査定・相談無料。
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：(有)トラスト不動産
- 所在地：〒043-0032 北海道檜山郡江差町新栄町149
- 電話番号：0139-52-5025
- 特徴：江差町に拠点を置く地域密着型の不動産会社。地元の不動産事情に精通し、古い物件の取り扱い実績あり。
- 公式サイト：https://www.trust-f.net/
第3位：函館不動産買取センター
- 所在地：函館市を中心に道南エリア対応
- 特徴：道南エリアの不動産買取に特化。江差町も対応エリア内で、古アパートや空き家の買取実績多数。スピード査定が売り。
- 対応エリア：函館市、江差町、松前町、木古内町など道南全域
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績
江差町での古アパート買取実績があるか確認しましょう。地域の相場を理解している業者を選ぶことが重要です。
ポイント2：査定スピード
即日～3日以内に査定結果が出る業者がおすすめ。スピード感のある対応は、売却後の手続きもスムーズです。
ポイント3：現金化の早さ
契約から現金化まで最短3日～2週間程度の業者を選びましょう。資金繰りに困っている場合は特に重要です。
ポイント4：柔軟な対応
残置物がある、修繕が必要など、問題のある物件でも柔軟に対応してくれる業者を選びましょう。
6. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年木造アパートを民泊施設へ転換
江差町の歴史的街並みにある築40年の木造アパート。6室中4室が空室となり、維持管理に限界を感じたオーナーが買取業者に売却。買取後は民泊施設として再生され、観光客に人気の宿泊施設に生まれ変わりました。
民泊運営の参考業者：
函館民泊管理センター – 道南エリアの民泊運営サポート
URL: https://hakodate-minpaku.com/
事例2：老朽化アパート解体後、駐車場として活用
築50年を超えた木造アパートで、修繕費用が売却価格を上回る状態でした。買取業者が購入後、建物を解体し月極駐車場として運営。江差町の観光地近くという立地を活かし、安定収益を生み出しています。
解体工事の参考業者：
道南解体工業 – 江差町での解体実績多数
電話: 0139-52-XXXX
事例3：残置物ありの物件もスムーズに売却
入居者が残した家財道具が大量に残る築35年のアパート。処分費用を心配していたオーナーでしたが、買取業者が残置物ごと買取。専門の処理業者と連携し、効率的に処理を行いました。
残置物処理の参考業者：
エコクリーン北海道 – 不用品回収・遺品整理
対応エリア: 函館市・江差町・道南全域
7. 売却成功の3つのポイントまとめ
| ポイント | 具体的な行動 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 問題を先送りにせず、早めに査定を受ける。空室が増える前に売却を検討する。 |
| 2. 複数査定 | 最低3社から査定を取り、価格と条件を比較。買取実績のある業者を優先する。 |
| 3. 現状売却 | 無理に修繕せず、現状のまま買取してくれる業者を選ぶ。余計な費用を抑える。 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
無料査定フォームから申込み
24時間いつでも申込み可能。物件情報を入力するだけ。
担当者から連絡・現地確認
1営業日以内に連絡。現地確認の日程を調整します。
査定結果のご提示
最短即日、遅くとも3日以内に査定額をご提示。
契約・現金化
ご納得いただければ契約。最短3日で現金化完了。
9. よくある質問と回答
Q: 築何年まで買取可能ですか？
A: 築年数に制限はありません。築50年以上の物件でも買取可能です。建物の状態よりも立地や土地の価値を重視して査定します。
Q: 入居者がいる状態でも売却できますか？
A: はい、可能です。オーナーチェンジ物件として、入居者がいる状態のまま買取します。入居者への通知等も買取後に対応いたします。
Q: 査定に費用はかかりますか？
A: いいえ、査定は完全無料です。現地確認から査定額の提示まで、一切費用はかかりません。査定後のキャンセルも自由です。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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