江差町で違法物件を所有していて、売却に困っているあなたへ。建築基準法違反や違法建築の物件は、通常の不動産売却が難しく、どこに相談すればいいのか分からずに悩んでいませんか？
実は、違法物件であっても適切な方法と専門業者を選べば、確実に売却することができます。一般的な不動産仲介では取り扱いを断られることが多い違法物件も、専門の買取業者なら迅速に現金化できるのです。
この記事では、江差町の違法物件売却に特化した解決策と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。あなたの物件がどんな状態でも、まずは無料査定で現在の価値を確認してみませんか？
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取を専門に行っている会社です。違法物件、事故物件、再建築不可物件など、どんな物件でも買取可能。まずは公式サイトをご覧ください。
目次
- 違法物件売却の結論と概要
- 違法物件売却の問題と解決策
- 江差町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- 売却成功のまとめ
- 無料相談・査定のご案内
1. 違法物件売却の結論と概要
結論：違法物件は専門買取業者への売却が最も確実で早い
理由：一般仲介では取り扱い不可、買取業者なら現状のまま即現金化できるため
この記事を読み進めることで、あなたの違法物件をスムーズに売却する具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方が分かります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 取り扱い可否 | ✕ ほぼ不可 | ◎ 可能 |
| 売却期間 | 6ヶ月以上～売れない | 最短7日～1ヶ月 |
| 売却価格 | 相場の50%以下 | 相場の60～80% |
| 手続きの煩雑さ | 非常に複雑 | シンプル |
2. 違法物件売却の問題と解決策
違法物件売却の3つの主要問題
問題1：一般の不動産業者が取り扱いを拒否
建築基準法違反や検査済証がない物件は、通常の不動産仲介では取り扱ってもらえません。
問題2：金融機関の融資が受けられない
違法物件は住宅ローンの対象外となるため、購入希望者が現金を用意する必要があり、買い手が限定されます。
問題3：価格が大幅に下がる
通常の相場価格では売却が困難で、大幅な値引きを余儀なくされることが多いです。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現状のまま買取可能。査定から現金化まで最短1週間で完了します。
解決策2：複数社の査定で適正価格を把握
3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選ぶことで損失を最小限に抑えられます。
解決策3：物件の詳細情報を整理して提供
違法内容の詳細、築年数、面積などの情報を正確に伝えることで、より高い査定額を引き出せます。
3. 江差町の違法物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
主な特徴：
- 北海道全域の違法物件・訳あり物件の買取専門
- 最短7日での現金化が可能
- 建築基準法違反、検査済証なしでも買取OK
- 無料査定・相談対応
公式サイト：https://kitajisho.com/
(有)トラスト不動産
所在地：〒043-0032 北海道檜山郡江差町新栄町149
電話番号：0139-52-5025
主な特徴：
- 江差町の地域密着型不動産業者
- 地元の物件情報に精通
- 不動産売買・仲介業務に対応
評価：★1
公式サイト：https://www.trust-f.net/
㈱測土開発
所在地：〒043-0017 北海道檜山郡江差町水堀町12-2
電話番号：0139-53-6085
営業時間：月曜日～水曜日 8:30～17:00
主な特徴：
- 江差町で測量・開発業務を展開
- 土地関連の専門知識が豊富
- 不動産開発の実績あり
評価：★★★★★5
業者選びの4つのポイント
- 違法物件の買取実績：過去の取引実績を確認し、経験豊富な業者を選ぶ
- 査定価格の透明性：複数社の査定を比較し、適正価格を見極める
- 対応スピード：連絡のレスポンスが早く、迅速に動ける業者を選ぶ
- 地域の知識：江差町の不動産事情に詳しい業者が有利
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建築確認未取得の住宅を買取後、解体して土地活用
築40年の建築確認未取得住宅を買取後、建物を解体して更地として活用した事例です。解体工事は専門業者が担当し、その後駐車場として運営を開始しました。
関連業者紹介：解体業者
株式会社山田組
所在地：北海道函館市桔梗町379-24
電話：0138-47-3333
特徴：檜山地域での解体工事実績多数、産業廃棄物の適正処理
公式サイト：https://www.yamadagumi.jp/
事例2：違法増築物件の残置物処理後、リノベーション物件として再生
違法増築部分がある物件を買取後、大量の残置物を処理。その後、違法部分を是正してリノベーションを実施し、賃貸物件として運用している事例です。
関連業者紹介：残置物処理業者
北海道リサイクルサービス
所在地：北海道函館市西桔梗町246-126
電話：0138-49-5296
特徴：遺品整理、不用品回収、ゴミ屋敷清掃に対応
公式サイト：http://www.h-recycle.com/
事例3：検査済証なしの建物を民泊施設として活用
検査済証がない古民家を買取後、必要な手続きを行い民泊施設として再生。江差町の観光需要を活かした活用事例です。
関連業者紹介：民泊運営支援
北海道民泊サポート株式会社
所在地：北海道札幌市中央区南1条西5丁目7-1
電話：011-211-1440
特徴：民泊許可申請から運営代行まで一貫サポート
公式サイト：https://hokkaido-minpaku.com/
5. 売却成功のまとめ
| 成功ポイント | 具体的な行動 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 違法物件買取実績のある業者に相談 | 確実な売却と適正価格での取引 |
| 2. 複数社で査定 | 3社以上の査定を比較検討 | 最高値での売却が可能 |
| 3. 情報を正確に伝える | 違法内容や物件詳細を包み隠さず提供 | スムーズな取引と信頼関係構築 |
6. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
物件情報を入力（3分程度）
査定結果のご連絡
最短当日～3日以内に結果をお知らせ
売却手続き
ご納得いただければ最短7日で現金化
江差町の違法物件でお悩みなら、今すぐ無料査定をお申し込みください！
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日 10:00～20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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