洞爺湖町の違法物件でお悩みの方へ｜専門買取で早期解決

洞爺湖町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に違反している物件、検査済証のない建物など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化が可能です。

違法物件は一般的な売却方法では買い手が見つからず、長期間売れ残ってしまうケースが多くあります。しかし、適切な買取業者を選べば、現況のまま、すぐに売却することができます。

この記事では、洞爺湖町での違法物件買取に強い業者の選び方、売却成功のポイント、実際の成功事例などを詳しく解説します。

北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している会社です。違法物件、事故物件、老朽化物件など、どんな問題物件でも査定・買取いたします。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

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目次

1. 結論：洞爺湖町の違法物件は専門買取業者で解決
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
3. 洞爺湖町の違法物件買取おすすめ業者3選
4. 業者選びの4つのポイント
5. 違法物件買取の成功事例3選
6. 買取後の活用方法と関連業者
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
8. 無料相談・査定のご案内
9. よくある質問

問題1：金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められないため、購入者が住宅ローンを組むことができません。

問題2：行政指導のリスク
建築基準法違反により、是正命令や使用停止命令を受ける可能性があります。

問題3：買い手が極端に少ない
リスクを恐れて一般の購入者や不動産会社が敬遠するため、売却が困難です。

解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件の取り扱い実績が豊富な買取業者なら、現金での即買取が可能です。

解決策2：現況のままでの買取
修繕や是正工事を行わず、そのままの状態で買取してもらうことで、費用と時間を節約できます。

解決策3：複数業者での査定比較
3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示する業者を選びましょう。

1位：北開道地所（最もおすすめ！）

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴：

• 北海道全域の違法物件・訳あり物件に特化
• 最短3日での現金買取実績多数
• 査定料・仲介手数料完全無料
• 弁護士・司法書士との連携で複雑な案件にも対応

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2位：えちごや管理部

所在地：〒049-5721 北海道虻田郡洞爺湖町洞爺湖温泉71

電話番号：0142-75-3432

営業時間：月・火 10:00-17:00（水曜定休）

公式サイト：http://www.echigoya-dp.com/

評価：★★★★☆（4.0）

特徴：

• 洞爺湖温泉エリアの地域密着型不動産業者
• 観光地物件の取り扱い実績が豊富
• 地元ネットワークを活かした迅速な対応

3位：大西土地開発

所在地：〒049-5601 北海道虻田郡洞爺湖町青葉町111-22

電話番号：0142-74-2660

営業時間：月-水 9:00-17:00

評価：★☆☆☆☆（1.7）

特徴：

• 土地開発・造成工事の実績あり
• 更地化後の土地活用提案が可能
• 解体を含めた総合的な不動産サービス

1. 違法物件の買取実績

違法物件や訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績がある業者は、適正な査定と迅速な対応が期待できます。

2. 現金買取の対応

確実に現金で買取してくれる業者を選ぶことが重要です。条件付き買取や転売前提の業者は避けましょう。

3. 査定の透明性

査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場や買取後の活用方法について詳しく説明してくれる業者は信頼できます。

4. 法的サポート体制

弁護士や司法書士と連携している業者なら、複雑な権利関係や法的問題にも対応できます。

事例1：建築確認未取得の温泉旅館

洞爺湖温泉エリアで40年以上営業していた旅館が、建築確認を取得していないことが判明。通常の売却は困難でしたが、専門買取業者により2週間で買取が完了しました。

買取後の活用：解体後、駐車場として活用

関連業者：解体工事の匠（札幌市） – 北海道全域で解体工事を請け負う専門業者

事例2：検査済証なしの店舗兼住宅

洞爺湖町内の商店街にある店舗兼住宅。検査済証がなく、増築部分も未登記でした。買取業者が現況のまま買取し、1ヶ月で決済完了。

買取後の活用：リノベーション後、民泊施設として運営

関連業者：Airbnb – 民泊運営プラットフォーム

事例3：違法増築のペンション

建築当初の届出と異なる増築を繰り返したペンション。残置物も大量にありましたが、買取業者が全て処理し、3週間で買取完了。

買取後の活用：違法部分を撤去し、合法的な宿泊施設として再生

関連業者：北海道片付け110番 – 残置物撤去・不用品回収専門業者

駐車場への転換

違法建築物を解体し、駐車場として活用するケースが増えています。観光地である洞爺湖町では駐車場需要が高く、安定収入が見込めます。

関連業者：リパーク – コインパーキング運営会社

更地化後の土地売却

違法建築物を完全に撤去し、更地として売却することで、新たな買い手を見つけやすくなります。

関連業者：アットホーム – 不動産情報サイト

洞爺湖町の違法物件でお困りの方へ

北開道地所では、どんな違法物件でも無料で査定いたします。
まずはお気軽にご相談ください。

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お電話でのお問い合わせ：
0120-767-943
（平日10:00-20:00）

Q: 違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？

A: はい、北開道地所では建築基準法違反の物件、検査済証のない物件など、どんな違法物件でも買取可能です。まずは無料査定でご相談ください。

Q: 査定や相談に費用はかかりますか？

A: 査定・相談は完全無料です。また、買取が成立した場合も仲介手数料等の費用は一切かかりません。

Q: 洞爺湖町まで来てもらえますか？

A: もちろんです。北開道地所は北海道全域に対応しており、洞爺湖町への出張査定も無料で行っています。

洞爺湖町の違法物件売却なら北開道地所にお任せください

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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。