浦河町で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や違法建築物件は、一般の不動産業者では買取を断られることが多く、売却に困っている方も多いのが現状です。
しかし、ご安心ください。専門の買取業者なら、違法物件でも現状のまま買取が可能です。
この記事では、浦河町で違法物件の買取に対応している優良業者を厳選してご紹介します。査定から買取まで、スムーズな売却を実現するための情報をまとめました。
北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っています。違法物件でも積極的に買取査定を行い、お客様の不動産売却をサポートしています。
目次
- 結論と概要 – 違法物件売却の最適解
- 違法物件売却の問題と解決策
- 浦河町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- 違法物件の買取相場と価格査定のポイント
- 買取業者選びで失敗しないための注意点
- 違法物件買取の流れとスケジュール
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要 – 違法物件売却の最適解
結論：違法物件の売却は、専門買取業者への直接売却が最も確実で早い解決方法です。
理由は以下の3つです：
1. 現状のまま買取可能で、改修や解体の必要がない
2. 買取までの期間が短く、最短7日で現金化できる
3. 仲介手数料が不要で、売却費用を抑えられる
この記事を読み進めることで、浦河町で信頼できる買取業者を見つけ、適正価格での売却を実現できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | △ 買い手が見つからない | ◎ 確実に買取 |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 現状売却 | × 改修が必要 | ◎ 現状のまま可 |
2. 違法物件売却の問題と解決策
違法物件売却の3つの主要問題
1. 一般の不動産業者では取り扱いを断られる
建築基準法違反や違法増築がある物件は、一般の仲介業者では買い手が見つからず、取り扱いを拒否されることがほとんどです。
2. 改修費用が高額になる
違法部分を適法化するための改修費用は数百万円に及ぶこともあり、売却価格を上回ることもあります。
3. 売却期間が長期化する
違法物件は買い手が限られるため、売却まで1年以上かかることも珍しくありません。
3つの解決策
1. 専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現状のまま買取可能。改修費用も不要で、確実に売却できます。
2. 複数業者での査定比較
3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い買取価格を提示した業者を選ぶことで、適正価格での売却が可能です。
3. スピード査定の活用
オンライン査定や電話査定を活用することで、最短即日で買取価格の目安を知ることができます。
3. 浦河町の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
特徴：北海道全域の訳あり物件・違法物件の買取実績No.1！現状のまま最短7日で現金化可能。査定無料、仲介手数料0円。
おすすめポイント：
✓ 違法建築物件の買取実績多数
✓ 現地査定から買取まで迅速対応
✓ 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能
✓ 残置物がある状態でも買取OK
第2位：㈲福士商事
所在地：〒057-0013 北海道浦河郡浦河町大通１丁目３２−３
電話番号：0146-22-5688
営業時間：火曜日～日曜日 9:00～20:00（月曜定休）
特徴：浦河町で地域密着型の不動産買取を行う業者。地元の物件事情に詳しく、違法物件を含む訳あり物件の相談にも対応。評価：★2.7
第3位：㈱壽しんざん
所在地：〒057-0025 北海道浦河郡浦河町緑町２−３
電話番号：0146-22-3637
営業時間：月曜日～日曜日 9:00～17:00
特徴：浦河町での不動産売買を手がける地元企業。訳あり物件の買取相談も可能で、丁寧な対応が評判。評価：★5
業者選びの4つのポイント
- 違法物件の買取実績：過去に違法物件を買取った実績があるか確認
- 査定スピード：即日～3日以内に査定結果が出る業者を選ぶ
- 買取価格：複数社の査定を比較し、最も高い価格を提示する業者を選択
- 対応の丁寧さ：相談時の対応が丁寧で、説明が分かりやすい業者を選ぶ
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：違法増築物件を解体業者が買取・活用
浦河町内の違法増築がある住宅を、解体業者が土地活用目的で買取。建物を解体後、資材置き場として活用する計画で購入されました。
買取価格：300万円（土地評価額の70%）
買取期間：査定から14日で決済完了
関連業者情報：
北海道の解体業者は、違法建築物の解体実績も豊富です。解体後の土地活用まで一貫してサポートしてくれる業者を選ぶことが重要です。
事例2：残置物多数の違法物件を専門業者が買取
建蔽率違反の物件で、大量の残置物がある状態でも専門買取業者が現状のまま買取。残置物処理も業者側で対応し、売主の負担はゼロでした。
買取価格：450万円（残置物処理費込み）
買取期間：査定から10日で決済完了
関連業者情報：
残置物処理業者との連携により、家財道具や不用品の処分も含めて対応可能。引っ越し業者と提携している買取業者なら、次の住まいへの引越しもスムーズです。
事例3：違法物件を民泊・駐車場として再活用
違法建築の店舗物件を買取後、一部を改修して民泊施設として活用。残りの敷地は月極駐車場として運営し、安定収益を確保しています。
買取価格：800万円
買取期間：査定から21日で決済完了
関連業者情報：
民泊運営業者や駐車場経営会社との提携により、違法物件でも収益物件として再生可能。地域の特性を活かした活用方法を提案してくれる業者を選びましょう。
5. 違法物件の買取相場と価格査定のポイント
浦河町の違法物件買取相場
違法物件の買取価格は、一般的に市場価格の50～70%程度となります。ただし、立地や物件の状態、違法の程度によって大きく変動します。
- 軽微な違法（建蔽率オーバーなど）：市場価格の60～70%
- 中程度の違法（違法増築など）：市場価格の50～60%
- 重度の違法（建築確認なしなど）：市場価格の40～50%
査定価格を上げるための3つのポイント
1. 物件の情報を正確に伝える
違法の内容や経緯を隠さず正直に伝えることで、業者も適切な査定が可能になります。
2. 複数業者で査定を取る
3社以上の査定を比較することで、最も高い価格で売却できる可能性が高まります。
3. 売却時期を明確にする
すぐに売却可能な物件は、業者も積極的に高値を提示する傾向があります。
6. 買取業者選びで失敗しないための注意点
注意すべき悪質業者の特徴
- 査定額を異常に高く提示して、後から大幅に減額する
- 契約を急がせ、考える時間を与えない
- 手数料や諸費用について明確な説明がない
- 会社の所在地や連絡先が不明確
信頼できる業者の見極め方
- 実績の確認：過去の買取事例や実績を具体的に説明してくれる
- 査定根拠の説明：査定価格の根拠を分かりやすく説明してくれる
- 契約内容の透明性：契約書の内容を丁寧に説明し、質問にも答えてくれる
- アフターフォロー：売却後のトラブルにも対応する体制がある
7. 違法物件買取の流れとスケジュール
最短7日で現金化！買取の流れ
問い合わせ・相談（即日）
電話やメールで物件の概要を伝え、査定を申し込みます。
現地査定（1～3日）
専門スタッフが現地を訪問し、詳細な査定を行います。
買取価格の提示（査定当日～翌日）
査定結果と買取価格を提示。納得いただければ契約へ進みます。
契約・決済（3～7日）
売買契約を締結し、指定の口座に買取代金が振り込まれます。
8. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 違法物件買取の実績がある専門業者に相談 | 確実な買取が可能 |
| 2. 複数社での査定 | 3社以上の業者で査定を取り比較検討 | 最高値での売却 |
| 3. 早期決断 | 査定結果が出たら早めに決断する | スムーズな現金化 |
浦河町の違法物件でお悩みの方へ
違法物件の売却は、専門知識と経験を持つ買取業者に任せることが成功への近道です。
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9. 無料相談・査定のご案内
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※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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