深川市で築古空き家の売却にお悩みではありませんか？「古い家だから買い手が見つからない」「修繕費用がかかりすぎる」「相続した実家をどうしたらいいか分からない」といったお悩みを抱えている方は少なくありません。
実は、築古空き家でも適切な方法を選べば、確実に売却することができます。特に、専門の買取業者を活用することで、仲介では売れにくい物件でもスムーズに現金化が可能です。
この記事では、深川市の築古空き家売却に特化した買取業者の紹介や、成功事例、売却のポイントなど、あなたの悩みを解決する具体的な方法をお伝えします。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門としており、どんな状態の物件でも査定・相談を承っています。
目次
- 深川市の築古空き家売却の結論と概要
- 築古空き家売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 深川市の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取後の活用事例
- 売却成功のまとめ
- 無料相談・査定のご案内
深川市の築古空き家売却の結論と概要
結論：築古空き家は専門買取業者への売却が最も確実です
理由1：現状のままで買取可能なため、修繕費用がかかりません
理由2：最短1週間での現金化が可能で、急ぎの売却にも対応できます
理由3：仲介手数料が不要で、提示価格がそのまま手取り額になります
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 修繕の必要性 | 必要な場合が多い | 不要（現状買取） |
| 手数料 | 売却価格の3％+6万円 | 無料 |
| 売却の確実性 | 買い手次第 | ほぼ確実 |
築古空き家売却の3つの問題点
問題1：建物の老朽化による修繕費用
築年数が経過した物件は、雨漏りや設備の故障など様々な問題を抱えています。これらを修繕するには数百万円の費用がかかることも珍しくありません。
問題2：買い手が見つからない
深川市の人口減少により、築古物件の需要は限定的です。特に立地条件が良くない物件は、1年以上売れ残ることも少なくありません。
問題3：維持管理費の負担
空き家のまま所有していると、固定資産税、除雪費、草刈りなど年間数十万円の維持費がかかります。売却が長期化するほど、この負担は大きくなります。
問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり不動産専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも査定・買取が可能です。修繕不要で現状のまま売却できるため、追加費用の心配がありません。
解決策2：複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い価格での売却が可能になります。各社の得意分野や査定基準が異なるため、価格差が生じます。
解決策3：早期売却の決断
時間が経過するほど建物の価値は下がり、維持費もかさみます。早期に売却を決断することで、トータルの損失を最小限に抑えることができます。
深川市の築古空き家買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【当社おすすめNo.1】
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。築古空き家、事故物件、再建築不可物件など、どんな物件でも査定可能。最短3日での現金化実績あり。
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：協和ハウジング㈱
会社名：協和ハウジング㈱
所在地：〒074-0008 北海道深川市８条１４−１０
電話番号：0164-23-2354
営業時間：月～水曜日 9:00～18:00
特徴：深川市を中心に地域密着型の不動産業務を展開。評価★4.6の実績で、地元の信頼も厚い。
公式サイト：https://kyowahousing.jp/
第3位：滝川・深川 生活応援エコスタイル
会社名：滝川・深川 生活応援エコスタイル
所在地：〒074-0006 北海道深川市６条１２−５
電話番号：0164-34-7007
営業時間：月～水曜日 9:00～19:00
特徴：評価★5の高評価。生活応援をコンセプトに、不動産買取から生活全般のサポートまで幅広く対応。
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の確認
築古空き家の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績が多いほど、適正な査定が期待できます。
2. 査定スピード
迅速な査定対応ができる業者は、売却までのスピードも早い傾向があります。即日〜3日以内の査定が理想的です。
3. 現金化までの期間
契約から現金化まで1週間程度で対応できる業者が望ましいです。資金繰りの計画も立てやすくなります。
4. 対応エリア
深川市に対応している業者であることはもちろん、地域の相場に詳しい業者を選ぶことが大切です。
築古空き家買取の成功事例3選
事例1：相続した実家を解体せずに売却
深川市で相続した築50年の木造住宅。解体費用200万円を節約し、現状のまま買取業者に売却。買取後は専門の解体業者により適切に処理されました。
関連業者紹介：
解体工事なら「株式会社山田解体」（深川市内対応）
迅速・安全な解体工事で地域の信頼を得ています。
事例2：残置物がある状態での買取成功
家財道具が大量に残った空き家でも、そのままの状態で買取が成立。通常なら50万円以上かかる処分費用を節約できました。
関連業者紹介：
不用品回収なら「エコクリーン北海道」（深川市対応）
家財整理から遺品整理まで丁寧に対応します。
事例3：買取後の土地活用で地域貢献
買取された築古空き家の跡地が、月極駐車場として生まれ変わりました。地域の駐車場不足解消に貢献しています。
活用例紹介：
駐車場経営なら「パーキングプロ北海道」
土地の有効活用で安定収益を実現します。
買取後の活用事例
買取業者による築古空き家の活用方法は多岐にわたります：
- リノベーション物件として再生：若い世代向けの賃貸住宅として活用
- 更地にして分譲：新築住宅用地として販売
- 事業用地として活用：駐車場、資材置き場などに転用
- 民泊施設への転換：観光需要に応じた宿泊施設として運営
売却成功のまとめ
| 築古空き家売却成功の3つのポイント | |
|---|---|
| ポイント1 | 専門買取業者を選ぶことで、確実かつスピーディーな売却が可能 |
| ポイント2 | 複数業者での査定比較により、最適な条件での売却を実現 |
| ポイント3 | 早期決断により、維持費の削減と建物価値の低下を防ぐ |
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受付時間：平日10:00-20:00
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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