深川市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や用途地域の問題で、一般的な不動産業者では対応が難しいと断られた経験はございませんか？
違法物件は通常の売却が困難なため、多くの所有者様が「どうすればいいのか分からない」という悩みを抱えています。しかし、専門の買取業者であれば、違法物件でもスピーディーに現金化することが可能です。
この記事では、深川市の違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。
私たち北海道開発地所は、北海道全域の訳あり物件買取専門として、違法物件でも積極的に買取対応しております。
目次
1. 結論と概要 – 違法物件売却の最適解
結論：違法物件は専門買取業者への売却が最適
理由①：一般仲介では買い手が見つからない違法物件でも、専門業者なら即現金化可能
理由②：建築確認や是正工事の必要がなく、現状のまま売却できる
理由③：瑕疵担保責任を負わずに売却でき、後々のトラブルを回避できる
このまま読み進めることで、深川市で最適な買取業者を見つけ、スムーズに売却する方法が分かります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 6ヶ月以上（買い手が見つからない場合も） | 最短7日で現金化 |
| 違法物件対応 | ×（断られることが多い） | ◎（専門的に対応） |
| 是正工事 | 必要（高額な費用） | 不要（現状買取） |
| 売却価格 | 相場の30-50% | 相場の60-80% |
| 手続きの煩雑さ | 複雑（書類多数） | シンプル（業者が代行） |
2. 違法物件売却の問題と解決策
違法物件売却の3つの主要問題
問題1：金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められないため、購入希望者が住宅ローンを組めません。これにより、現金一括購入できる買い手に限られてしまいます。
問題2：是正工事に高額な費用がかかる
建築基準法に適合させるための是正工事は、数百万円から1,000万円以上かかることも。売却価格を上回る費用になる場合もあります。
問題3：瑕疵担保責任のリスク
売却後に違法性が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があります。損害賠償請求のリスクを抱えることになります。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現金一括で買取可能。融資の心配がなく、スピーディーな売却が実現します。
解決策2：現状有姿での売却
専門業者は違法物件のリスクを理解した上で買取るため、是正工事なしで現状のまま売却可能です。
解決策3：瑕疵担保責任免責での取引
買取業者との取引では、瑕疵担保責任を免責にできるため、売却後のトラブルリスクがありません。
3. 深川市の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北海道開発地所【当社】
会社名：北海道開発地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の違法物件買取実績No.1
- 最短7日でのスピード買取対応
- 建築士・宅建士の専門スタッフが在籍
- 瑕疵担保責任免責での安心取引
- 深川市での買取実績多数
第2位：協和ハウジング㈱
会社名：協和ハウジング㈱
所在地：〒074-0008 北海道深川市８条１４−１０
電話番号：0164-23-2354
営業時間：月〜水 9:00-18:00
公式サイト：https://kyowahousing.jp/
評価：★4.6
特徴
- 深川市内に拠点を持つ地域密着型
- 不動産買取・仲介の実績豊富
- 地元での信頼性が高い
第3位：滝川・深川 生活応援エコスタイル
会社名：滝川・深川 生活応援エコスタイル
所在地：〒074-0006 北海道深川市６条１２−５
電話番号：0164-34-7007
営業時間：月〜水 9:00-19:00
公式サイト：https://takikawa-ecostyle.com/
評価：★5.0
特徴
- 滝川市・深川市エリアをカバー
- 生活支援サービスも提供
- 柔軟な対応が評価されている
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
違法物件特有の問題を理解し、適切に対応できる実績があるか確認しましょう。
2. 査定スピード
迅速な査定と買取対応ができる業者を選ぶことで、早期の現金化が可能です。
3. 買取価格の適正性
複数社から査定を取り、適正な価格を提示してくれる業者を選びましょう。
4. アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応してくれる、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件の買取と解体後活用
深川市内の建ぺい率80%超の違法物件を買取後、解体して駐車場として活用した事例です。
関連業者情報：解体工事
会社名：株式会社松田組
所在地：北海道深川市開西町1丁目5番2号
公式サイト：http://www.matsuda-gumi.co.jp/
建築物の解体から廃材処理まで一貫して対応。違法建築物の解体実績も豊富です。
事例2：用途地域違反物件の買取と転用
住居専用地域での店舗併用住宅を買取後、残置物処理を行い住宅専用として再生した事例です。
関連業者情報：残置物処理
会社名：有限会社道北クリーンサービス
所在地：北海道深川市緑町19番35号
電話番号：0164-23-3538
家財整理から特殊清掃まで幅広く対応。遺品整理士も在籍しています。
事例3：接道義務違反物件の買取と民泊転用
接道条件を満たさない物件を買取後、民泊施設として活用している事例です。
関連業者情報：引っ越し対応
会社名：日本通運株式会社 深川支店
所在地：北海道深川市北光町3丁目1番10号
電話番号：0164-22-1141
大手引越業者として、違法物件からの転居も安心して任せられます。
これらの事例のように、違法物件でも適切な買取業者と関連業者の連携により、有効活用が可能です。
5. 買取価格の相場と査定のポイント
深川市の違法物件買取相場
| 違法内容 | 通常相場との比較 | 買取価格の目安 |
|---|---|---|
| 建ぺい率違反 | 60-70% | 300-500万円 |
| 容積率違反 | 65-75% | 400-600万円 |
| 接道義務違反 | 50-60% | 200-400万円 |
| 用途地域違反 | 70-80% | 500-700万円 |
査定価格を上げる5つのポイント
1. 権利関係の整理
登記簿謄本や固定資産税の書類など、権利関係を明確にしておくことで査定がスムーズに進みます。
2. 建物の状態を保つ
違法物件でも、建物の管理状態が良好であれば査定額アップにつながります。
3. 周辺環境の情報提供
駅からの距離や商業施設の有無など、立地の良さをアピールできる情報を準備しましょう。
4. 複数社での査定
最低3社以上から査定を取ることで、適正な買取価格を把握できます。
5. 早期売却の意思表示
すぐに売却したい意思を伝えることで、業者側も積極的な価格提示をしやすくなります。
6. 売却手続きの流れと必要書類
売却手続きの流れ（最短7日）
無料査定申込み（当日）
電話またはWebフォームから査定申込み。物件情報を伝えます。
現地調査（1-2日目）
専門スタッフが現地を確認。違法内容の詳細を調査します。
買取価格提示（2-3日目）
調査結果を基に、具体的な買取価格を提示します。
売買契約（4-5日目）
価格に同意いただけたら、売買契約を締結します。
決済・引き渡し（6-7日目）
現金でのお支払いと同時に、物件の引き渡しを行います。
必要書類チェックリスト
【必須書類】
- 登記識別情報（権利証）
- 印鑑証明書（3ヶ月以内）
- 固定資産税納税通知書
- 身分証明書
【あれば尚良い書類】
- 建築確認済証
- 検査済証
- 建物図面
- 測量図
※書類が揃わない場合でも、まずはご相談ください。代替手段をご提案いたします。
7. よくある質問と注意点
よくある質問TOP5
Q1: 違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A: はい、専門買取業者であれば違法物件でも買取可能です。建築基準法違反、用途地域違反、接道義務違反など、様々な違法物件の買取実績があります。
Q2: 売却後に責任を問われることはありませんか？
A: 専門買取業者との取引では、瑕疵担保責任を免責とすることが一般的です。売却後のトラブルリスクはありません。
Q3: 査定や相談に費用はかかりますか？
A: いいえ、査定・相談は完全無料です。買取が成立しなかった場合でも、一切費用はかかりません。
Q4: どのくらいの期間で現金化できますか？
A: 最短7日での現金化が可能です。必要書類が揃っていれば、スピーディーな対応ができます。
Q5: 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A: 可能です。買取金額でローンを完済できる場合は問題なく売却できます。残債がある場合もご相談ください。
売却時の注意点
1. 悪質業者に注意
- 極端に高い査定額を提示し、後で減額する業者
- 契約を急かし、十分な説明をしない業者
- 手数料や諸費用を後から請求する業者
2. 契約内容の確認
- 瑕疵担保責任の免責条項が含まれているか
- 買取価格と支払い時期が明記されているか
- 諸費用の負担について明確になっているか
3. 税金について
- 売却益に対して譲渡所得税がかかる場合があります
- 特別控除の適用可否を確認しましょう
- 税理士への相談をおすすめします
8. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| 違法物件売却成功の3つのポイント | |
|---|---|
コメント