清水町で訳あり物件の売却にお悩みではありませんか？相続した空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産業者では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
「訳あり物件だから売れないのでは？」「査定額が極端に低くなるのでは？」といった不安をお持ちの方も多いでしょう。しかし、適切な専門業者を選べば、スムーズに売却を進めることができます。
この記事では、清水町での訳あり物件買取に特化した業者の選び方、成功事例、売却の流れなどを詳しく解説します。記事を最後まで読むことで、あなたの物件に最適な売却方法が見つかるはずです。
北海道札幌市を拠点とする北開道地所は、訳あり物件の買取専門として、北海道全域で多数の実績があります。清水町の物件についても、無料査定・相談を承っております。
目次
- 結論：清水町の訳あり物件は専門買取業者で解決
- 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
- 清水町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの重要な4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例と関連業者紹介
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定の流れ
- よくある質問と回答
1. 結論：清水町の訳あり物件は専門買取業者で解決
清水町で訳あり物件を売却する最適な方法は、専門の買取業者に直接売却することです。一般的な仲介業者では時間がかかり、買い手が見つからないケースも多いですが、専門買取業者なら最短7日で現金化が可能です。
| 項目 | 一般仲介業者 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短7日～1ヶ月 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 訳あり物件対応 | △（難しい場合が多い） | ◎（専門的に対応） |
| 現状引き渡し | ×（修繕が必要） | ◎（そのまま買取） |
このように、訳あり物件の売却においては、専門買取業者の方が圧倒的にメリットが大きいことがわかります。記事を読み進めることで、あなたの物件に最適な業者選びのポイントと、成功事例を知ることができます。
2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
問題点1：買い手が見つからない
事故物件、再建築不可物件、権利関係が複雑な物件などは、一般の購入希望者から敬遠されがちです。不動産ポータルサイトに掲載しても、問い合わせすら来ないケースも珍しくありません。
解決策：専門買取業者は、訳あり物件の再生・活用ノウハウを持っているため、一般では売れない物件でも積極的に買取を行います。
問題点2：査定価格が極端に低い
一般的な不動産業者では、訳あり物件のリスクを過大に評価し、相場の30%以下の査定額を提示されることもあります。
解決策：複数の専門買取業者から査定を取ることで、適正価格での売却が可能です。専門業者は物件の潜在価値を正しく評価できます。
問題点3：手続きが複雑で時間がかかる
相続物件や権利関係が複雑な物件では、必要書類の準備や手続きに膨大な時間がかかります。
解決策：専門買取業者は司法書士や行政書士と提携しており、複雑な手続きもワンストップでサポート。売主の負担を最小限に抑えます。
3. 清水町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（最もおすすめ！）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者。事故物件、再建築不可物件、相続物件など幅広く対応。最短7日での現金化実績多数。清水町の物件も積極的に買取中。
第2位：不動産王国 株式会社
会社名：不動産王国 株式会社
所在地：〒411-0907 静岡県駿東郡清水町伏見806-1
電話番号：0120-370-089
営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://fudousanoukoku.com/
評価：★4.1
特徴：清水町に拠点を持つ地域密着型の不動産業者。地元の不動産事情に精通しており、迅速な対応が可能。
第3位：ハウスドゥ 柿田川 駿東郡清水町の不動産 売却
会社名：ハウスドゥ 柿田川
所在地：〒411-0902 静岡県駿東郡清水町玉川122-4
電話番号：055-941-9002
営業時間：月火木金土日 10:00-18:00（水曜定休）
公式サイト：https://kakitagawa-housedo.com/
評価：★4.1
特徴：全国展開のハウスドゥグループの一員。豊富な実績とネットワークを活かした不動産売却サポートが特徴。
4. 業者選びの重要な4つのポイント
ポイント1：訳あり物件の買取実績
事故物件、再建築不可物件など、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多い業者ほど、適正な査定と迅速な対応が期待できます。
ポイント2：査定スピードと買取までの期間
最短即日査定、7日以内の現金化など、スピード対応ができる業者がおすすめです。特に急いで売却したい場合は重要な選定基準となります。
ポイント3：現状引き渡しへの対応
残置物がある状態、修繕が必要な状態でも、そのまま買取してくれる業者を選びましょう。片付けや修繕の手間と費用を削減できます。
ポイント4：アフターサポートの充実度
売却後のトラブル対応、税務相談など、アフターサポートが充実している業者なら安心です。専門家との連携体制も確認しましょう。
5. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した空き家の活用（解体後、駐車場として活用）
清水町で10年以上放置されていた空き家を買取。建物は老朽化が激しく、そのままでは活用困難でしたが、専門業者が買取後に解体し、月極駐車場として再生しました。
買取価格：300万円（建物解体費用込み）
買取期間：査定から14日で現金化
関連業者情報：解体業者
清水町周辺には、株式会社マルイチ（静岡県三島市）など、実績豊富な解体業者が複数存在します。解体費用の相場は木造2階建て30坪で約100万円～150万円程度です。
事例2：事故物件の再生（リフォーム後、賃貸物件として活用）
心理的瑕疵のある物件を相場の60%程度で買取。専門的なリフォームと適切な情報開示により、賃貸物件として再生。現在は安定した家賃収入を生み出しています。
買取価格：800万円
買取期間：査定から10日で現金化
関連業者情報：残置物処理業者
株式会社エコ・クリーン（静岡県沼津市）など、遺品整理や残置物処理を専門とする業者が対応可能です。1LDKの場合、作業費用は5万円～15万円程度が相場です。
事例3：再建築不可物件の活用（民泊施設として運営）
接道条件を満たさない再建築不可物件を買取。建物の状態は良好だったため、リノベーションを施し、観光客向けの民泊施設として活用。清水町の観光需要を活かした運営を実現しています。
買取価格：500万円
買取期間：査定から20日で現金化
関連業者情報：民泊運営代行業者
静岡県内には民泊運営をサポートする業者が増えています。清掃、予約管理、ゲスト対応などをトータルサポートし、オーナーの負担を軽減します。
6. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 複数業者への査定依頼 | 最低3社以上から査定を取る | 適正価格の把握と交渉材料の確保 |
| 物件情報の正確な開示 | 瑕疵や問題点を隠さず伝える | 信頼関係の構築とトラブル回避 |
| 必要書類の事前準備 | 登記簿謄本、固定資産税評価証明書など | スムーズな手続きと早期現金化 |
7. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
オンラインフォームから申込み
24時間365日受付可能。物件情報を入力するだけ。
専門スタッフからご連絡
営業時間内に速やかにご連絡。詳細をヒアリング。
現地調査・査定額の提示
最短即日で査定結果をご提示。納得いただければ契約へ。
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943（平日10:00-20:00）
8. よくある質問と回答
Q：清水町以外の物件でも買取可能ですか？
A：はい、北開道地所は北海道全域で買取を行っています。静岡県内の物件についてもご相談ください。
Q：査定に費用はかかりますか？
A：査定は完全無料です。査定後にお断りいただいても、一切費用はかかりません。
Q：どんな訳あり物件でも買取可能ですか？
A：事故物件、再建築不可、借地権、共有持分など、ほとんどの訳あり物件に対応可能です。まずはご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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