清水町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に違反している物件や、増改築により既存不適格となってしまった物件は、通常の不動産売却が困難なケースが多く、多くの所有者様が途方に暮れています。
「違法建築物件は売れない」「解体費用が高額で困っている」「近隣とのトラブルが心配」といった不安を抱えていませんか？実は、専門の買取業者なら、これらの問題物件でもスピーディーに現金化することが可能です。
この記事では、清水町の違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方を詳しく解説します。北海道から全国まで対応可能な北開道地所なら、どんな訳あり物件でも適正価格で買取いたします。
目次
- 結論：清水町の違法物件は専門業者への売却が最適解
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 清水町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- 業者選びの重要ポイント4つ
- 買取査定の流れと必要書類
- 違法物件の買取相場と価格決定要因
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論：清水町の違法物件は専門業者への売却が最適解
結論から申し上げます
清水町の違法物件は、一般的な仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
なぜなら、専門買取業者は違法物件の取り扱い経験が豊富で、法的リスクを適切に評価し、迅速な買取が可能だからです。この記事を読むことで、あなたの物件に最適な売却方法と信頼できる業者選びのポイントが明確になります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短3日～1週間 |
| 成約率 | 20%以下 | 95%以上 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 瑕疵担保責任 | あり | 免責 |
違法物件売却の3つの問題点と解決策
違法物件売却の主要な問題点
問題点1：金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は担保価値が認められないため、購入希望者が住宅ローンを組めません。これにより、現金購入できる買主に限定され、売却が困難になります。
問題点2：行政指導のリスク
建築基準法違反の物件は、いつ行政から是正指導を受けるか分かりません。最悪の場合、使用禁止や除却命令が出される可能性があります。
問題点3：近隣トラブルの懸念
違法建築は近隣住民からのクレームを受けやすく、売却活動中にトラブルに発展するケースがあります。
効果的な3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
現金買取が可能な専門業者なら、融資の問題を回避できます。豊富な資金力と経験により、スピーディーな取引が実現します。
解決策2：現況のまま買取可能
違法部分の是正や解体は不要です。専門業者が買取後に適切な対応を行うため、所有者の負担が軽減されます。
解決策3：秘密厳守での取引
専門業者は秘密厳守で査定・買取を行うため、近隣に知られることなく売却できます。
清水町の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【最もおすすめ】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道から全国対応可能な訳あり物件専門の買取業者。違法物件、事故物件、任意売却物件など、どんな問題物件でも最短3日で現金化。査定・相談は完全無料で、秘密厳守での対応が可能です。
第2位：不動産王国 株式会社
所在地：〒411-0907 静岡県駿東郡清水町伏見806-1
電話番号：0120-370-089
営業時間：月・火 9:30～19:00（水曜定休）
公式サイト：https://fudousanoukoku.com/
特徴：清水町に実店舗を構える地域密着型の不動産業者。地元の相場に精通しており、違法物件を含む訳あり物件の買取実績も豊富。Google評価★4.1の信頼できる業者です。
第3位：ハウスドゥ 柿田川 駿東郡清水町の不動産 売却
所在地：〒411-0902 静岡県駿東郡清水町玉川122-4
電話番号：055-941-9002
営業時間：月・火 10:00～18:00（水曜定休）
公式サイト：https://kakitagawa-housedo.com/
特徴：全国展開するハウスドゥのフランチャイズ店。清水町エリアで長年の実績があり、違法物件を含む様々な不動産の買取・売却に対応。Google評価★4.1で地元の信頼も厚い業者です。
業者選びの重要ポイント4つ
1. 違法物件の買取実績
違法建築物件の買取経験が豊富な業者を選びましょう。専門知識がない業者では、適正な査定ができません。
2. 資金力と買取スピード
現金買取に必要な資金力があり、スピーディーな対応ができる業者が理想的です。
3. 秘密厳守の対応
近隣に知られたくない場合は、秘密厳守で査定・買取を行う業者を選びましょう。
4. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明し、納得できる価格提示をする業者を選ぶことが大切です。
違法物件買取の成功事例3選
事例1：増築部分が違法だった一戸建て
清水町内の築30年の一戸建て。10年前に増築した部分が建築確認を取得していない違法建築でした。専門買取業者が現況のまま買取り、その後適切に解体処理を行いました。
買取後の活用：解体後、更地として活用
関連業者：株式会社マルシン（静岡県沼津市）- 地域密着の解体業者として、違法建築物の適切な解体実績多数。安全・確実な施工で評判。
事例2：建ぺい率違反のアパート
建ぺい率を20%超過していた賃貸アパート。入居者がいる状態でも専門業者が買取対応。残置物の処理も含めて一括で解決しました。
買取後の活用：リノベーション後、民泊施設として運営
関連業者：エコリサイクル静岡（静岡県静岡市）- 不用品回収・残置物処理の専門業者。アパート一棟分の大量処理にも対応可能。
事例3：容積率違反の店舗兼住宅
1階が店舗、2・3階が住宅の物件で、3階部分が容積率違反。買取後、適法な範囲に改修して駐車場として活用されました。
買取後の活用：駐車場として運営
関連業者：タイムズ24株式会社（全国展開）- コインパーキング運営の大手。違法建築物跡地の駐車場転用実績も豊富。
業者選びの重要ポイント4つ
違法物件の専門知識
建築基準法や都市計画法に精通し、適切なリスク評価ができる業者を選びましょう。
買取実績と資金力
豊富な買取実績と十分な資金力で、確実な現金化を実現できる業者が安心です。
対応スピード
査定から買取まで迅速に対応し、最短3日程度で現金化できる業者が理想的です。
アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応し、瑕疵担保責任免責などの条件を明確にする業者を選びましょう。
買取査定の流れと必要書類
買取査定の基本的な流れ
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STEP1
お問い合わせ・相談
電話またはWebフォームから無料相談。物件の概要をヒアリング。
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STEP2
現地調査・査定
専門スタッフが現地を確認し、詳細な査定を実施。
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STEP3
査定結果のご提示
買取価格と条件を明確に提示。納得いくまで説明します。
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STEP4
売買契約・決済
契約締結後、指定日に現金でお支払い。
必要書類一覧
| 書類名 | 必須/任意 | 備考 |
|---|---|---|
| 登記簿謄本（登記事項証明書） | 必須 | 法務局で取得可能 |
| 固定資産税納税通知書 | 必須 | 最新年度のもの |
| 建物図面・平面図 | 任意 | あれば査定精度が向上 |
| 身分証明書 | 必須 | 運転免許証等 |
| 印鑑証明書 | 必須 | 3ヶ月以内のもの |
違法物件の買取相場と価格決定要因
清水町の違法物件買取相場
違法物件の買取価格は、一般的な不動産相場の50～70%程度が目安となります。ただし、違法の程度や物件の状態により大きく変動します。
- 軽微な違反（建ぺい率5%以内の超過等）：相場の65～70%
- 中程度の違反（増築部分が違法等）：相場の55～65%
- 重大な違反（構造的な問題等）：相場の50～55%
価格決定の主要因
立地条件
清水町内でも駅近や商業施設に近い物件は、違法物件でも比較的高値で取引されます。
違法の程度
是正可能な軽微な違反か、解体が必要な重大な違反かで価格は大きく変わります。
土地の価値
建物に問題があっても、土地自体の価値が高ければ買取価格も上がります。
解体費用
解体が必要な場合、その費用を差し引いた金額が買取価格となります。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 具体的な内容 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 違法物件の買取実績が豊富な専門業者に相談 | 適正価格での買取と確実な現金化 |
| 2. 複数社で査定 | 最低3社以上から査定を取得し比較検討 | 最高値での売却と条件の最適化 |
| 3. 早めの行動 | 問題が深刻化する前に早期売却を決断 | リスク回避と精神的負担の軽減 |
清水町の違法物件でお悩みの方は、まずは無料査定から始めてみませんか？
専門業者なら、どんな問題物件でも解決策をご提案します。
無料相談・査定のご案内
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違法物件・訳あり物件の専門家が、あなたの物件を適正に評価します
査定申込みの流れ
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1
Webフォームまたは電話で申込み（24時間受付） -
2
専門スタッフから折り返しご連絡（最短即日） -
3
現地調査日程の調整（秘密厳守で対応） -
4
査定結果のご提示（最短3日）
よくあるご質問
Q. 他社で断られた違法物件でも買取可能ですか？
A. はい、可能です。北開道地所は違法物件専門の買取ノウハウがあるため、他社で断られた物件でも積極的に買取しています。
Q. 査定・相談は本当に無料ですか？
A. 完全無料です。査定後にキャンセルされても費用は一切かかりません。
Q. 清水町以外の物件でも対応可能ですか？
A. はい、北海道から全国まで対応可能です。遠方の物件でもお気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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