湧別町の違法物件でお悩みの方へ｜確実に売却する方法

問題1：通常の不動産会社での取扱い拒否

建築基準法に違反している物件は、多くの不動産会社で査定すら断られます。仲介業者は違法物件の取扱いリスクを避ける傾向があり、相談しても門前払いされることが少なくありません。

問題2：買い手が見つかりにくい

違法物件は住宅ローンが組めないため、現金購入者に限定されます。また、将来のトラブルを懸念して購入を避ける人が多く、長期間売れ残るケースがほとんどです。

問題3：価格設定の難しさ

違法物件の適正価格を判断するのは困難です。相場より大幅に安くしても売れない一方、高すぎれば全く反応がありません。専門知識なしに価格設定するのはほぼ不可能です。

解決策1：専門買取業者への直接売却

違法物件専門の買取業者なら、物件の状態に関わらず確実に買取可能です。建築基準法違反でも、容積率オーバーでも問題ありません。即現金化できるため、最も確実な解決方法です。

解決策2：複数業者での査定比較

1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い買取価格を引き出せます。各業者の得意分野や買取後の活用方法により、査定額に差が出るためです。

解決策3：早期売却の決断

違法物件は時間が経つほど劣化が進み、価値が下がります。固定資産税などの維持費もかかるため、早期売却が最も経済的です。迷っている間にも損失は拡大していきます。

北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

営業時間：平日10:00-20:00

電話番号：0120-767-943

特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化。違法物件、事故物件、再建築不可物件など、他社で断られた物件も積極的に買取。最短3日での現金化が可能で、査定から買取まで完全無料。湧別町エリアも対応可能。

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住みかえ計画

所在地：〒099-6328 北海道紋別郡湧別町中湧別南町899-2

営業時間：月曜日～水曜日 9:00-18:00

電話番号：01586-8-7787

特徴：湧別町地域に根ざした不動産会社。地元の物件事情に詳しく、違法物件や訳あり物件の相談にも対応。地域密着型のきめ細かなサービスが特徴。

公式サイトはこちら

イエチカ！不動産買取 調査室 紋別店

所在地：〒099-0401 北海道紋別郡遠軽町学田3丁目

電話番号：0120-550-005

特徴：全国展開する不動産買取専門業者の紋別店。違法物件や訳あり物件の買取実績が豊富で、迅速な査定と買取が可能。湧別町エリアも対応範囲内。

1. 違法物件の買取実績

違法物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績がある業者は適正な査定ができ、スムーズな取引が期待できます。

2. 査定スピード

即日査定や最短買取を謳う業者がおすすめです。時間がかかる業者は避け、迅速な対応ができる業者を選びましょう。

3. 買取価格の透明性

査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不透明な価格設定の業者は信頼性に欠けます。

4. アフターサポート

売却後のトラブルにも対応してくれる業者が安心です。契約後のサポート体制も確認しておきましょう。

事例1：容積率オーバー物件の買取と解体

湧別町で容積率200％オーバーの違法物件を買取後、解体して更地として活用した事例です。買取価格は土地値の70％でしたが、所有者は固定資産税の負担から解放されました。

関連業者：地域の解体業者が迅速に対応し、解体後は駐車場として活用されています。解体工事では環境に配慮した適切な処理が行われました。

事例2：無許可増築物件の買取とリフォーム

無許可で増築された違法物件を買取後、違法部分を撤去してリフォーム。合法的な賃貸物件として再生させた成功例です。

関連業者：引っ越し業者による残置物の撤去後、専門のリフォーム業者が違法部分を適切に是正。現在は民泊施設として活用されています。

事例3：建築確認なし物件の買取と土地活用

建築確認を取らずに建てられた違法物件を買取後、建物を解体して駐車場として活用。安定した収益物件に生まれ変わりました。

関連業者：残置物処理業者が家財道具を適切に処分し、駐車場運営会社が土地を有効活用。月極駐車場として地域に貢献しています。

査定申込みの流れ