滝川市で再建築不可の不動産をお持ちの方、売却を諦めていませんか？建築基準法の制限により建て替えができない物件は、一般的な不動産市場では売却が困難です。
しかし、専門の買取業者であれば、再建築不可でも適正価格での買取が可能です。査定から現金化まで最短3日で完了し、面倒な手続きも一切不要。
この記事では、滝川市の再建築不可物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者を厳選してご紹介します。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産買取専門として、多数の実績を誇ります。
目次
- 結論と概要：滝川市の再建築不可物件は専門買取で解決
- 再建築不可物件の売却における3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 滝川市の再建築不可買取おすすめ業者3選
- 失敗しない業者選びの4つのポイント
- 再建築不可物件の買取成功事例3選
- 買取後の活用方法と関連業者のご紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要：滝川市の再建築不可物件は専門買取で解決
結論：滝川市の再建築不可物件は、専門の買取業者に依頼することで確実に売却できます。
理由：専門業者は再建築不可物件の活用ノウハウを持ち、独自の販路で収益化できるため、一般の不動産会社では扱えない物件も買取可能です。
メリット：この記事を読めば、滝川市で信頼できる買取業者を見つけ、適正価格での売却を実現する方法がわかります。
一般仲介vs専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上または売却不可 | 最短3日〜1週間 |
| 買取価格 | 相場の30〜40% | 相場の60〜80% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 残置物処理 | 売主負担 | そのまま買取可 |
| 現金化 | 買主次第 | 即現金化 |
2. 再建築不可物件の売却における3つの問題点
問題1：住宅ローンが組めない
再建築不可物件は金融機関の担保価値が低いため、買主が住宅ローンを利用できません。現金購入者に限定されるため、売却機会が大幅に減少します。
問題2：建物の老朽化による価値低下
建て替えができないため、建物の老朽化とともに物件価値が急速に下落します。修繕にも限界があり、将来的な活用が困難になります。
問題3：買い手が見つからない
一般の購入者は再建築不可物件を敬遠するため、市場での需要が極めて低くなります。長期間売れ残るケースが多く、維持費だけがかかり続けます。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
再建築不可物件の買取専門業者は、独自の活用ノウハウを持っています。賃貸経営や駐車場転用など、様々な収益化方法で物件を活用するため、高値買取が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
業者によって査定額は大きく異なります。最低でも3社以上から査定を取り、最も高い価格を提示した業者と交渉することで、適正価格での売却が実現できます。
解決策3：早期売却の決断
時間の経過とともに建物の価値は下がります。固定資産税や管理費用を考慮すると、早期売却が最も経済的です。決断を先送りにせず、今すぐ行動を起こしましょう。
4. 滝川市の再建築不可買取おすすめ業者3選
株式会社北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
主な特徴
- 北海道全域の訳あり不動産買取専門
- 再建築不可物件の買取実績多数
- 最短3日でのスピード買取対応
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 残置物そのままでの買取可能
イエステーション滝川店 北章宅建株式会社
所在地：〒073-0031 北海道滝川市栄町4丁目4-29
電話番号：0125-28-8801
営業時間：月火木金土 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/takikawa/
評価：★4.8
主な特徴
- 滝川市内で高評価の不動産会社
- 地域密着型の丁寧な対応
- 幅広い物件種別に対応可能
株式会社うえだアルム宅建
所在地：〒073-0031 北海道滝川市栄町3丁目8-1 ヘイワビル
電話番号：0125-24-3421
営業時間：月火木金 9:30-17:30（水曜定休）
公式サイト：http://www.arumutakken.com/
評価：★3.8
主な特徴
- 滝川市で長年営業する老舗不動産会社
- 地域の不動産事情に精通
- 親身な相談対応で定評
5. 失敗しない業者選びの4つのポイント
ポイント1：再建築不可物件の買取実績
一般的な不動産とは異なる専門知識が必要です。再建築不可物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
ポイント2：査定の迅速性と透明性
即日〜3日以内に査定結果が出る業者が理想的。査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。
ポイント3：現金買取の対応力
即現金化できる資金力のある業者を選ぶことで、スムーズな売却が可能になります。
ポイント4：諸費用の有無
仲介手数料、査定料、その他諸費用が無料の業者を選ぶことで、手取り額を最大化できます。
6. 再建築不可物件の買取成功事例3選
接道条件を満たさない住宅を駐車場として活用
滝川市内の接道幅員2m未満の物件。建て替え不可のため長年放置されていましたが、専門買取業者が購入後、建物を解体して月極駐車場として運営。安定した収益物件に転換しました。
関連業者情報（解体業者）
株式会社山本解体工業
所在地：北海道滝川市泉町2丁目8-14
電話：0125-22-4159
特徴：滝川市内で実績豊富な解体専門業者。見積もり無料、アスベスト対応可能。
残置物そのままで買取、リフォーム後に賃貸運営
高齢者施設入居により空き家となった物件。家財道具が大量に残されていましたが、そのままの状態で買取。専門業者が残置物を処理し、リフォーム後に賃貸物件として運営開始。
関連業者情報（残置物処理業者）
エコクリーン北海道
所在地：北海道札幌市東区北34条東15丁目1-22
電話：011-299-1890
公式サイト：https://eco-clean-hokkaido.com/
特徴：遺品整理・不用品回収専門。滝川市も対応エリア。見積もり無料、即日対応可能。
旗竿地の特性を活かして倉庫として活用
道路から奥まった旗竿地で再建築不可の物件。住宅としての需要はありませんでしたが、買取後に倉庫として活用。周辺事業者向けの貸倉庫として安定収益を確保。
関連業者情報（引っ越し・運送業者）
日本通運株式会社 滝川支店
所在地：北海道滝川市流通団地3丁目7-31
電話：0125-24-7151
公式サイト：https://www.nittsu.co.jp/
特徴：全国ネットワークの大手運送会社。倉庫保管サービスも提供。
7. 買取後の活用方法と関連業者のご紹介
| 活用方法 | メリット | 関連業者 |
|---|---|---|
| 駐車場経営 | 初期投資少なく安定収入 | タイムズ24株式会社 0120-778-924 |
| トランクルーム | 建物活用で高収益 | 株式会社キュラーズ 0120-15-9773 |
| 資材置き場 | 管理が簡単 | 地元建設会社等と直接契約 |
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 期待効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者選び | 再建築不可物件の買取実績が豊富な業者を選ぶ | 適正価格での買取が実現 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上から査定を取り比較検討する | 最高値での売却が可能 |
| 3. 早期決断 | 建物の老朽化が進む前に売却を決断する | 維持費削減と高値売却 |
滝川市の再建築不可物件でお悩みの方へ
再建築不可物件は、一般的な不動産市場では売却が困難ですが、専門の買取業者なら確実に現金化できます。特に北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取で豊富な実績があり、スピーディーかつ高値での買取が可能です。まずは無料査定から始めてみましょう。
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
- 無料査定フォームから申込み
必要事項を入力して送信（所要時間：約3分） - 専門スタッフからご連絡
1営業日以内に担当者から連絡があります - 現地調査・査定
物件の状況を確認し、正確な査定額をご提示 - 買取価格のご提示
査定結果と買取条件をわかりやすくご説明 - ご契約・お支払い
ご納得いただければ契約、最短3日で現金化
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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