滝川市で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産会社では扱いにくい物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
「仲介では買い手が見つからない」「解体費用が高額で困っている」「近隣トラブルで早急に売却したい」そんなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、滝川市の訳あり物件を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。専門業者による買取なら、最短3日で現金化も可能です。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。どんな物件でもまずはご相談ください。公式サイトはこちら
目次
- 結論：滝川市の訳あり物件は専門買取業者で即売却可能
- 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
- 滝川市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 訳あり物件の買取成功事例3選
- 買取価格を最大化する3つのコツ
- 滝川市の不動産相場と買取相場の違い
- 訳あり物件の査定で重視される5つのポイント
- 売却手続きの流れと必要書類
- まとめ：確実に売却するための3つのポイント
1. 結論：滝川市の訳あり物件は専門買取業者で即売却可能
結論から申し上げますと、滝川市の訳あり物件は専門の買取業者に依頼することで、確実に売却できます。一般的な仲介では数ヶ月から1年以上かかることもありますが、専門業者なら最短3日で現金化が可能です。
その理由は、専門買取業者は訳あり物件の再生ノウハウを持っているため、一般の不動産会社が扱えない物件でも適正価格で買取できるからです。また、仲介手数料も不要で、売却にかかる諸費用も最小限に抑えられます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短3日 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 確実性 | 買い手次第 | 100%買取 |
| 訳あり物件対応 | 困難 | 専門対応 |
2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
問題点1：買い手が見つからない
事故物件や再建築不可物件は、一般の購入希望者から敬遠されがちです。仲介では何ヶ月も売れ残ることが多く、価格を下げても買い手が現れないケースもあります。
問題点2：修繕・解体費用が高額
老朽化した建物の修繕や解体には、数百万円の費用がかかることもあります。売却前にこれらの費用を負担するのは、売主にとって大きな負担です。
問題点3：複雑な権利関係
相続物件や共有持分の物件は、権利関係が複雑で売却手続きが煩雑になりがちです。全員の同意を得るのに時間がかかることも多いです。
解決策：専門買取業者への売却
- 即時買取：査定後すぐに買取可能、現金化まで最短3日
- 現状のまま買取：修繕や解体は不要、そのままの状態で売却可能
- 権利関係もサポート：専門スタッフが複雑な手続きを代行
3. 滝川市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【最もおすすめ】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者。事故物件、再建築不可物件、共有持分など、どんな訳あり物件でも対応可能。査定から買取まで最短3日のスピード対応が魅力。
第2位：イエステーション滝川店 北章宅建㈱
所在地：〒073-0031 北海道滝川市栄町４丁目４−２９
電話番号：0125-28-8801
営業時間：月・火 9:30～19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/takikawa/
評価：★4.8
特徴：滝川市で地域密着型の不動産サービスを展開。買取実績も豊富で、訳あり物件の相談にも対応。地元の事情に詳しく、適切な価格査定が期待できます。
第3位：㈱たきかわ不動産情報サービス
所在地：〒073-0032 北海道滝川市明神町１丁目４−３７
電話番号：0125-22-1812
営業時間：月～水 9:00～18:00
公式サイト：http://takikawa-fudosan.net/
評価：★4.2
特徴：滝川市で長年営業している地元密着の不動産会社。幅広い物件を取り扱い、訳あり物件の相談も受け付けています。地域の不動産事情に精通しています。
業者選びの4つのポイント
- 訳あり物件の買取実績：事故物件や再建築不可物件など、実際の買取実績があるか確認
- 査定スピード：即日査定や現地査定の対応力をチェック
- 買取価格：複数社で査定を取り、適正価格を見極める
- 対応エリア：滝川市全域に対応しているか確認
4. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続空き家の即時買取
滝川市内で10年以上空き家となっていた相続物件。建物の老朽化が進み、解体費用に300万円かかると見積もられていましたが、専門買取業者が現状のまま買取。売主は解体費用の負担なく、相続税の支払いに充てることができました。
買取後の活用例：解体後、駐車場として再活用
事例2：事故物件の買取と再生
心理的瑕疵がある物件で、一般仲介では1年以上売れ残っていた物件。専門買取業者が適正価格で買取り、リフォーム後に賃貸物件として再生。地域の住宅不足解消にも貢献しました。
買取後の活用例：全面リフォーム後、民泊施設として運営
事例3：ゴミ屋敷状態の物件買取
大量の残置物があり、処分費用だけで100万円以上かかると見積もられていた物件。買取業者が残置物ごと買取り、専門業者と連携して効率的に処理。売主は手間なく売却を完了できました。
買取後の活用例：残置物処理後、建物をリノベーションして賃貸物件化
5. 買取価格を最大化する3つのコツ
1. 複数社で査定を取る
買取価格は業者によって大きく異なることがあります。最低でも3社以上で査定を取り、適正価格を見極めましょう。
2. 物件の情報を正確に伝える
隠し事をせず、訳あり部分も含めて正直に伝えることで、後々のトラブルを避け、スムーズな取引が可能になります。
3. 必要書類を事前に準備
登記簿謄本、固定資産税評価証明書など、必要書類を事前に準備しておくことで、査定から買取までの期間を短縮できます。
6. 滝川市の不動産相場と買取相場の違い
滝川市の一般的な不動産相場と訳あり物件の買取相場には差があります。通常の仲介相場の60～80%程度が買取相場の目安ですが、訳あり物件の場合はさらに条件により変動します。
| 物件種別 | 一般相場（坪単価） | 買取相場（目安） |
|---|---|---|
| 築20年戸建て | 15～25万円 | 10～18万円 |
| 事故物件 | – | 5～12万円 |
| 再建築不可 | – | 3～10万円 |
7. 訳あり物件の査定で重視される5つのポイント
- 立地条件：滝川駅からの距離、周辺環境、生活利便性
- 建物の状態：築年数、構造、メンテナンス状況
- 訳あり要因の程度：事故内容、期間経過、心理的影響度
- 土地の権利関係：所有権、借地権、道路との接道状況
- 再生可能性：リフォーム費用、建築制限、活用方法
8. 売却手続きの流れと必要書類
売却手続きの流れ
- 査定依頼（電話・WEB）
- 現地調査・詳細査定
- 買取価格の提示
- 売買契約締結
- 決済・引渡し
必要書類一覧
- 登記識別情報（権利証）
- 印鑑証明書（3ヶ月以内）
- 固定資産税評価証明書
- 身分証明書
- 建築確認済証（ある場合）
9. まとめ：確実に売却するための3つのポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 訳あり物件の買取実績が豊富な専門業者に依頼することで、確実な売却が可能 |
| 2. 早めの相談 | 物件の劣化が進む前に相談することで、より高い買取価格が期待できる |
| 3. 正確な情報提供 | 訳あり部分も含めて正確に伝えることで、スムーズな取引と適正な査定が可能 |
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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