違法物件の売却でこんなお悩みありませんか？
「建築基準法違反の物件を相続してしまった…」「違法建築のせいで通常の売却ができない…」「解体費用が高額で困っている…」
滝川市で違法物件の売却にお困りの方へ。違法物件は通常の不動産業者では取り扱いが難しく、売却を諦めてしまう方も多くいらっしゃいます。しかし、専門の買取業者なら、違法物件でも現状のまま買取可能です。
本記事では、滝川市で違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。北開道地所なら、違法物件の買取実績も豊富。まずは無料査定でご相談ください。
目次
- 結論：違法物件は専門買取業者への売却が最適解
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 滝川市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- 違法物件売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- まとめ：安心して売却するために
1. 結論：違法物件は専門買取業者への売却が最適解
結論から申し上げると、違法物件の売却は専門買取業者に依頼することが最も確実で迅速な解決方法です。
なぜなら、一般的な不動産仲介では違法物件の取り扱いが難しく、買い手が見つかりにくいからです。また、金融機関の融資も受けられないため、現金購入できる買い手に限定されてしまいます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却スピード | ✗ 6ヶ月〜1年以上 | ◎ 最短1週間 |
| 確実性 | ✗ 買い手が見つからない可能性 | ◎ 確実に買取 |
| 価格 | △ 相場の50-60% | ○ 相場の60-80% |
| 手続きの簡単さ | ✗ 複雑な手続き | ◎ シンプル |
| 現状のまま売却 | ✗ 修繕が必要 | ◎ そのまま可能 |
この記事を読み進めることで、滝川市で違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方が分かります。
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
違法物件売却における主要な問題点
問題点1：金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は担保評価がゼロになるため、購入希望者が住宅ローンを利用できません。これにより、現金購入できる買い手に限定されてしまいます。
問題点2：一般の不動産業者では取り扱いを断られる
違法物件は仲介が難しく、責任問題も発生するため、多くの不動産業者が取り扱いを避けます。
問題点3：解体や改修に高額な費用がかかる
違法部分の是正や建物の解体には数百万円単位の費用が必要になることがあります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現金で直接買取が可能。融資の心配も不要です。
解決策2：現状のまま買取可能な業者を選ぶ
解体や改修をせず、そのままの状態で買取してくれる業者を選びましょう。
解決策3：複数業者の査定を比較
査定額は業者によって大きく異なるため、必ず複数社から見積もりを取りましょう。
3. 滝川市の違法物件買取おすすめ業者3選
＼おすすめNo.1／ 北開道地所
北海道全域の違法物件買取に特化した専門業者
- 最短3日で現金買取可能
- 違法建築・既存不適格物件の買取実績多数
- 現状のまま買取OK（解体・改修不要）
- 相談・査定完全無料
- 秘密厳守・近隣に知られずに売却可能
会社情報
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00〜20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
2. イエステーション滝川店 北章宅建株式会社
地域密着型の総合不動産業者
- 滝川市内の不動産事情に精通
- 訳あり物件の相談実績あり
- 地元ネットワークを活かした迅速対応
- 評価：★4.8の高評価
会社情報
所在地：〒073-0031 北海道滝川市栄町4丁目4-29
電話番号：0125-28-8801
営業時間：月〜火 9:30〜19:00（水曜定休）
3. 株式会社うえだアルム宅建
創業歴の長い地域密着型不動産会社
- 滝川市で長年の実績
- 幅広い物件種別に対応
- 親身な相談対応が評判
- 評価：★3.8
会社情報
所在地：〒073-0031 北海道滝川市栄町3丁目8-1 ヘイワビル
電話番号：0125-24-3421
営業時間：月〜火 9:30〜17:30（水曜定休）
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：違法物件の買取実績
違法建築や既存不適格物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。経験値が査定額や対応スピードに直結します。
ポイント2：現金買取の可否
即金対応できる資金力のある業者を選ぶことで、スピーディーな売却が可能になります。
ポイント3：査定の透明性
査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不明瞭な査定は避けるべきです。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のトラブル対応や税務相談など、アフターフォローが充実している業者がおすすめです。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件を解体して駐車場に
滝川市内の建ぺい率80%超過の物件を買取後、解体して月極駐車場として運営。解体には地元の優良業者を活用しました。
活用した解体業者：
会社名：株式会社北海道解体（架空の例）
特徴：違法建築物の解体実績多数、適正価格での施工
参考URL：（地域の解体業者をご紹介可能です）
事例2：既存不適格アパートをリノベーション民泊に
築40年の既存不適格アパートを買取後、最小限のリノベーションで民泊施設として再生。観光需要の取り込みに成功しました。
民泊運営のポイント：
- 既存不適格でも民泊なら活用可能
- 最小限の改修で収益化
- 地域の観光資源を活かした運営
事例3：残置物付き違法物件を即現金買取
相続した違法建築物件に大量の残置物があったケースで、そのまま買取。残置物処理は専門業者に依頼して効率的に処分しました。
残置物処理の流れ：
- 現状のまま買取
- 専門業者による分別・処分
- リサイクル可能品の買取も実施
引っ越し・不用品処理業者との連携により、コストを抑えた処分が可能です。
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
違法物件買取後は、様々な活用方法があります。以下に主な活用例と、それぞれに必要な関連業者をご紹介します。
解体して更地活用
- 駐車場経営
- 資材置き場として賃貸
- 太陽光発電用地
建物を活かした活用
- 倉庫・資材置き場
- アトリエ・作業場
- 期間限定のイベントスペース
7. 違法物件売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題が発覚したらすぐに専門業者に相談 | 選択肢が増え、好条件での売却が可能 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上から査定を取る | 最高値での売却チャンスが広がる |
| 3. 書類準備 | 登記簿謄本、固定資産税評価証明書等を事前準備 | スムーズな取引で早期現金化 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
お申込み
専用フォームから簡単申込
現地調査
専門スタッフが無料で査定
ご提案
最適な買取プランをご提示
※ご相談・査定は完全無料です。強引な営業は一切いたしません。
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日10:00〜20:00
北開道地所 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
9. まとめ：安心して売却するために
滝川市で違法物件の売却にお悩みの方は、専門買取業者への相談が最適な解決策です。
成功のポイントまとめ
- 専門業者を選ぶ：違法物件の買取実績が豊富な業者を選択
- 早めの相談：問題を放置せず、早期に専門家へ相談
- 複数査定で比較：最低3社以上から査定を取って比較検討
北開道地所なら、滝川市の違法物件も最短3日で現金買取可能です。まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
免責事項
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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