留萌市で築古の空き家を所有していて、「売却したいけれど、なかなか買い手が見つからない」「修繕費用がかかりすぎて困っている」とお悩みではありませんか？
築年数の経過した物件は、一般的な不動産仲介では売却が困難なケースが多く、維持管理の負担も大きくなってしまいます。しかし、専門の買取業者なら、そのような物件でも確実に現金化できる可能性があります。
この記事では、留萌市の築古空き家を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。
北海道札幌市に本社を置く北開道地所は、道内全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。築古空き家でも積極的に買取を行っており、スピード査定・現金決済で多くのお客様の問題を解決してきました。
目次
- 結論と概要
- 築古空き家売却の問題と解決策
- 留萌市の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取価格の相場と査定のポイント
- 売却手続きの流れと必要書類
- 税金と費用について
- まとめ
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要
結論：留萌市の築古空き家は専門買取業者への売却が最適解
築古空き家の売却でお悩みなら、一般仲介ではなく専門の買取業者への直接売却をおすすめします。特に北開道地所のような訳あり不動産に強い業者なら、築年数や状態に関わらず確実に買取が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短7日～2週間 |
| 築古物件の対応 | 困難な場合が多い | 積極的に買取 |
| 修繕の必要性 | 必要 | 不要（現状買取） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
2. 築古空き家売却の問題と解決策
3つの主要問題点
1. 建物の老朽化と修繕費用
築30年以上の物件は、屋根や外壁、設備の劣化が進み、多額の修繕費用が必要になります。
2. 買い手が見つからない
留萌市のような地方都市では、人口減少の影響で不動産需要が低下し、買い手探しに苦労します。
3. 維持管理の負担
固定資産税や草刈り、雪かきなど、空き家の維持には継続的な費用と労力がかかります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり不動産専門の買取業者なら、築古物件でも現状のまま買取可能。修繕不要で早期売却が実現します。
解決策2：早期の査定と相談
問題が深刻化する前に、専門業者に査定を依頼。適切な売却時期と方法のアドバイスを受けられます。
解決策3：現金買取の活用
買取業者による現金決済なら、ローン審査の心配もなく、確実に売却代金を受け取れます。
3. 留萌市の築古空き家買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取に特化。築古空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的に売却困難な物件も積極的に買取。最短7日での現金決済が可能で、仲介手数料は一切不要。建築の専門知識を活かした適正査定で、多くのお客様から高い評価をいただいています。
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：㈱アオイ不動産
所在地：〒077-0027 北海道留萌市住之江町1丁目81
電話番号：0164-42-9339
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～17:00
評価：★★★★☆（4.0）
特徴：留萌市内に拠点を構える地域密着型の不動産会社。地元の市場に精通しており、築古物件の取り扱い実績も豊富です。
第3位：㈲ビー･アンド･エー
所在地：〒077-0042 北海道留萌市開運町3丁目1-23
電話番号：0164-42-7775
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～17:00
評価：★★★★☆（4.0）
特徴：留萌市で長年営業している不動産会社。地域の不動産事情に詳しく、幅広い物件の取り扱いがあります。
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績
築古物件の買取実績が豊富な業者を選ぶ
2. 対応スピード
査定から買取までの期間が短い業者を選ぶ
3. 現金決済
確実な現金買取に対応している業者を選ぶ
4. 専門性
訳あり不動産に特化した専門業者を選ぶ
4. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：築40年の木造住宅を解体して駐車場として活用
留萌市内の築40年の木造住宅を買取後、建物を解体して月極駐車場として活用した事例です。老朽化が進んでいた建物でしたが、立地が良かったため駐車場需要が高く、安定した収益を生み出しています。
関連業者情報：
解体工事には留萌市内の専門業者が対応。地域の解体業者は建物の構造や地盤状況に詳しく、安全かつ効率的な解体工事を実施できます。
事例2：残置物がある状態での買取とリフォーム再販
家財道具が大量に残された築35年の物件を、現状のまま買取した事例です。買取後は残置物処理業者により効率的に片付けを行い、必要最小限のリフォームを実施して再販しました。
関連業者情報：
残置物処理には専門業者が対応。適切な分別と処分により、環境に配慮しながら効率的に作業を進めます。引っ越し業者との連携により、再利用可能な家財の活用も行います。
事例3：空き家を民泊施設として再生
留萌市の観光地近くにある築30年の空き家を買取後、民泊施設として再生した事例です。地域の観光資源を活かし、観光客向けの宿泊施設として新たな価値を創出しました。
関連業者情報：
民泊運営には専門のコンサルティング会社が協力。許可申請から運営管理まで、トータルサポートを提供しています。地域活性化にも貢献する事例として注目されています。
5. 買取価格の相場と査定のポイント
留萌市の築古空き家の買取価格は、物件の状態や立地により大きく異なりますが、一般的な相場として以下の要素が影響します。
価格決定の主要要素
- 土地の面積と形状
- 建物の構造と築年数
- 立地条件（駅からの距離、周辺環境）
- 建物の状態（修繕の必要性）
- 権利関係の複雑さ
専門の買取業者なら、これらの要素を総合的に判断し、適正な査定価格を提示します。特に北開道地所では、建築の専門知識を活かした詳細な査定により、お客様に納得いただける価格での買取を実現しています。
6. 売却手続きの流れと必要書類
売却手続きの流れ
- 査定の申込み（電話・ウェブフォーム）
- 現地調査・詳細査定
- 買取価格の提示
- 売買契約の締結
- 決済・引き渡し
必要書類
- 登記済権利証または登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
- 印鑑証明書
- 本人確認書類
- 建物図面（あれば）
7. 税金と費用について
築古空き家の売却時には、以下の税金や費用が発生する可能性があります。
| 項目 | 金額・税率 | 備考 |
|---|---|---|
| 譲渡所得税 | 利益の15～30% | 所有期間により異なる |
| 印紙税 | 1,000円～ | 売買金額により異なる |
| 登記費用 | 数万円程度 | 司法書士報酬含む |
| 仲介手数料 | 0円（買取の場合） | 買取なら不要 |
8. まとめ
売却成功の3つのポイント
| ポイント1 | 専門業者への早期相談で、物件の価値が下がる前に売却 |
| ポイント2 | 現状買取で修繕費用を節約し、手取り額を最大化 |
| ポイント3 | 実績豊富な買取業者を選び、確実な現金化を実現 |
留萌市の築古空き家でお悩みの方は、まずは専門の買取業者に相談することをおすすめします。特に北開道地所のような訳あり不動産専門業者なら、どんな状態の物件でも適正価格での買取が可能です。
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
STEP1
フォーム入力
→
STEP2
担当者連絡
→
STEP3
現地査定
→
STEP4
価格提示
お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
平日 10:00～20:00
北開道地所
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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