登別市の築古空き家でお悩みの方へ｜高額買取で即現金化！

登別市で築古空き家の処分にお困りではありませんか？

「相続した空き家が売れない」「維持管理費用がかさむ」「解体費用が高額で踏み切れない」そんなお悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、登別市の築古空き家を確実に現金化する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。

北海道地所なら、どんな状態の築古物件でも現状のまま買取可能！査定から現金化まで最短7日で対応いたします。

無料査定を今すぐ申込む

目次
1. 登別市の築古空き家売却｜結論と概要
1. 一般仲介 vs 専門買取業者の比較
2. 築古空き家売却の問題と解決策
1. 登別市の築古空き家が抱える3つの主要問題
2. 3つの効果的な解決策
3. 登別市の築古空き家買取おすすめ業者3選
4. 築古空き家買取の成功事例3選
5. 登別市の不動産相場と価格動向
1. 登別市の築古物件相場
6. 築古物件の査定ポイント
1. 査定額を左右する重要ポイント
7. 売却手続きの流れ
8. まとめ｜売却成功の3つのポイント
1. 登別市の築古空き家でお悩みの方へ
9. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ
2. 北海道地所｜お問い合わせ

登別市の築古空き家売却｜結論と概要
築古空き家売却の問題と解決策
登別市の築古空き家買取おすすめ業者3選
築古空き家買取の成功事例3選
登別市の不動産相場と価格動向
築古物件の査定ポイント
売却手続きの流れ
まとめ｜売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

1. 登別市の築古空き家売却｜結論と概要

結論：築古空き家は専門買取業者への直接売却が最も確実！

登別市の築古空き家は、一般の不動産仲介では売却が困難なケースが多いため、買取専門業者への直接売却が最も確実な方法です。特に北海道地所のような地域密着型の専門業者なら、物件の状態に関わらず現状のまま買取可能です。

一般仲介 vs 専門買取業者の比較

項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3〜6ヶ月以上	最短7日
価格	相場価格（売れれば）	相場の70〜80%
確実性	売れない可能性あり	確実に現金化
修繕・片付け	必要	不要
仲介手数料	売却価格の3%+6万円	無料

2. 築古空き家売却の問題と解決策

登別市の築古空き家が抱える3つの主要問題

問題1：建物の老朽化と修繕費用

築30年以上の物件では、屋根や外壁の劣化、水回りの故障など、多額の修繕費用が必要になります。登別市は温泉地特有の湿度や塩害の影響もあり、建物の劣化が進みやすい環境です。

問題2：需要の低下と長期化する売却期間

登別市の人口減少に伴い、築古物件への需要は年々低下しています。一般の不動産市場では、1年以上売れ残る物件も珍しくありません。

問題3：維持管理の負担

空き家の固定資産税、雪害対策、草刈りなど、年間数十万円の維持費がかかります。特に登別市は豪雪地帯のため、冬季の管理負担が大きくなります。

3つの効果的な解決策

解決策1：専門買取業者への直接売却

修繕不要、現状のまま買取してくれる専門業者なら、費用負担なく確実に現金化できます。北海道地所のような地域密着業者なら、地域特性を理解した適正価格での買取が可能です。

解決策2：早期決断による損失の最小化

空き家は時間が経つほど価値が下がり、維持費用がかさみます。早期に売却を決断することで、トータルコストを最小限に抑えられます。

解決策3：複数社への相見積もり

複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い買取価格を引き出すことができます。査定は無料なので、積極的に活用しましょう。

3. 登別市の築古空き家買取おすすめ業者3選

★第1位北海道地所【当社イチオシ！】

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

第2位㈲山地不動産企画

所在地：〒059-0012 北海道登別市中央町５丁目１１−１

電話番号：0143-85-5573

営業時間：月〜水 9:00〜18:00

公式サイト：https://www.yamajisagasite.com/

評価：★4.2

主な特徴

登別市中央町に拠点を持つ地域密着型不動産会社
築古物件の売買実績多数
地域の不動産相場に精通

第3位 SUMiTAS スミタス登別・室蘭店

所在地：〒059-0035 北海道登別市若草町４丁目1番地5

電話番号：0143-84-9616

営業時間：月火木金土日 9:30〜18:00（水曜定休）

公式サイト：https://noboribetsumuroran.sumitas.jp/

評価：★4.5

主な特徴

全国展開のスミタスグループ登別・室蘭店
不動産買取・仲介の両方に対応
豊富な販売ネットワークを活用した高額買取

業者選びの4つのポイント

1. 地域での実績

登別市や道南エリアでの買取実績が豊富な業者を選びましょう。地域特性を理解した適正価格での買取が期待できます。

2. 買取スピード

査定から現金化までの期間を確認。急ぎの場合は、最短7日で対応可能な業者がおすすめです。

3. 買取条件の柔軟性

残置物あり、権利関係が複雑、建物の損傷など、様々な状況に対応できる業者を選びましょう。

4. 査定・相談の対応

無料査定はもちろん、親身な相談対応や、売却後のアフターフォローがしっかりしている業者が安心です。

4. 築古空き家買取の成功事例3選

成功事例1：相続物件を最短で現金化

物件概要：登別市内の築40年木造住宅、相続により取得

課題：相続人が遠方在住で管理困難、残置物多数

解決策：買取業者が残置物処理まで対応、最短10日で現金化完了

買取価格：350万円（解体費用込み）

成功事例2：解体後の土地活用で高額買取

物件概要：登別温泉街近郊の築50年建物、土地面積200坪

課題：建物の老朽化が激しく、解体必須の状態

解決策：買取業者が解体後、駐車場として活用することで高額買取を実現

買取価格：580万円（解体費用は業者負担）

成功事例3：民泊転用で資産価値向上

物件概要：登別駅徒歩10分の築35年一戸建て

課題：立地は良いが、一般住宅としての需要が低い

解決策：買取業者が民泊施設として再生することで、通常より高額での買取を実現

買取価格：420万円（リフォーム前提）

5. 登別市の不動産相場と価格動向

登別市の築古物件相場

築年数	平均坪単価	買取相場（築古）
築20〜30年	15〜20万円	300〜500万円
築30〜40年	10〜15万円	200〜400万円
築40年以上	5〜10万円	100〜300万円

注意：上記は一般的な相場であり、物件の状態、立地、土地面積などにより大きく変動します。正確な価格は専門業者の査定が必要です。

6. 築古物件の査定ポイント

査定額を左右する重要ポイント

立地条件

登別駅からの距離
商業施設へのアクセス
温泉街からの距離

土地の価値

土地面積・形状
前面道路の幅員
日当たり・眺望

建物の状態

構造・築年数
雨漏り・シロアリ被害
リフォーム履歴

7. 売却手続きの流れ

無料査定の申込み

電話またはWebフォームから簡単申込み。物件情報を伝えるだけでOK。

現地調査・査定

専門スタッフが現地を確認。最短即日で査定額を提示。

買取価格の提示

査定結果をもとに、具体的な買取価格を提示。納得いくまで相談可能。

売買契約の締結

価格に納得したら売買契約を締結。必要書類の準備もサポート。

現金の受取り

最短7日で現金振込。残置物はそのままでOK。

8. まとめ｜売却成功の3つのポイント

売却成功のポイント	具体的なアクション
1. 早期決断	空き家は時間とともに価値が下がるため、早めの売却決断が重要
2. 複数査定	最低3社以上の買取業者に査定を依頼し、最高値を引き出す
3. 専門業者選び	地域密着で実績豊富な専門買取業者を選択する