登別市で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産会社では扱いづらい物件でも、専門の買取業者なら迅速かつ確実に現金化できます。
「仲介では売れない」「査定額が低すぎる」「早く手放したい」といったお悩みを抱える方々に、本記事では登別市での訳あり物件売却の最適な解決策をご紹介します。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っており、登別市でも数多くの実績があります。どんな物件でも前向きに査定させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：登別市の訳あり物件は専門買取業者がベスト
- 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
- 登別市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 業者選びの4つのポイント
- 買取価格を最大化する方法
- 査定から買取完了までの流れ
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論：登別市の訳あり物件は専門買取業者がベスト
登別市で訳あり物件を売却する最適な方法は、専門の買取業者に直接売却することです。なぜなら、一般的な仲介では売却まで時間がかかり、価格も大幅に下がる可能性があるからです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 売却確実性 | ×（売れない可能性あり） | ◎（確実に売却） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 瑕疵担保責任 | あり | なし |
訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
【問題点】
1. 買い手が見つからない
事故物件や再建築不可など、一般の購入者が敬遠する物件は仲介では売却困難です。
2. 査定価格が極端に低い
一般的な不動産業者では、リスクを過度に評価し、相場の半分以下の査定になることも。
3. 売却後のトラブルリスク
瑕疵担保責任により、売却後も責任を追及される可能性があります。
【解決策】
1. 専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな物件でも確実に買取可能です。
2. 複数業者での査定比較
3社以上の専門業者に査定を依頼し、最高値での売却を実現します。
3. 現状有姿での買取
瑕疵担保責任なしで、現状のまま買取してもらえるため、売却後の心配がありません。
登別市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
1位：北開道地所【当社】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：
- 北海道全域で訳あり物件買取実績No.1
- 最短7日での現金化が可能
- 事故物件・再建築不可・共有持分なども対応
- 査定・相談完全無料
2位：㈲山地不動産企画
所在地：〒059-0012 北海道登別市中央町５丁目１１−１
電話：0143-85-5573
営業時間：月～水 9:00～18:00
評価：★4.2
特徴：
- 登別市で長年の実績を持つ地域密着型業者
- 訳あり物件の買取にも対応
- 地元の相場を熟知した適正査定
3位：SUMiTAS スミタス 登別・室蘭店
所在地：〒059-0035 北海道登別市若草町４丁目1番地5
電話：0143-84-9616
営業時間：月火木金土日 9:30～18:00（水曜定休）
評価：★4.5
特徴：
- 全国ネットワークによる迅速な対応
- 買取保証サービスあり
- 登別・室蘭エリアに特化した専門知識
業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の買取実績
事故物件や再建築不可物件など、特殊な物件の買取実績があるか確認しましょう。
2. 査定額の妥当性
複数社で査定を受け、極端に高い・低い査定額には注意が必要です。
3. 対応の迅速性
査定から買取までのスピードは重要。最短何日で現金化できるか確認しましょう。
4. アフターフォロー
売却後のトラブルに対応してくれるか、瑕疵担保責任免除の有無を確認しましょう。
訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した空き家の活用事例
登別市内で10年以上放置されていた相続物件。建物は老朽化が進み、庭は雑草だらけでした。専門買取業者が現状のまま買取り、その後リフォームして賃貸物件として活用。
活用に協力した業者：
株式会社佐々木解体工業
登別市での解体工事実績多数。老朽化した建物の安全な解体を実施。
https://sasaki-kaitai.com/
事例2：事故物件の再生事例
心理的瑕疵がある物件を専門業者が買取。特殊清掃と全面リフォームを実施し、民泊施設として再生。観光地・登別の立地を活かした活用例。
活用に協力した業者：
北海道民泊サポート
登別温泉エリアでの民泊運営をサポート。許可申請から運営まで一貫対応。
https://hokkaido-minpaku.jp/
事例3：残置物だらけの物件処理事例
家財道具が大量に残された状態の物件。所有者は処分費用を心配していましたが、買取業者が残置物ごと買取。専門業者による適切な処分後、更地にして駐車場として活用。
活用に協力した業者：
エコサービス北海道
遺品整理・不用品回収の専門業者。丁寧な仕分けとリサイクル対応。
https://eco-service-hokkaido.com/
パークネット北海道
駐車場経営の企画・運営。土地の有効活用をサポート。
https://parknet-hokkaido.jp/
買取価格を最大化する方法
1. 複数社での査定は必須
最低でも3社以上の専門業者に査定を依頼しましょう。査定額には業者によって差があるため、比較検討が重要です。
2. 物件の情報を正確に伝える
隠し事をせず、物件の状態を正直に伝えることで、適正な査定額を得られます。後々のトラブルも防げます。
3. 必要書類を事前に準備
登記簿謄本、固定資産税評価証明書、建築確認済証など、必要書類を準備しておくことで、スムーズな査定が可能です。
査定から買取完了までの流れ
お問い合わせ・査定依頼
電話またはWebフォームから簡単申込み
現地調査・査定
専門スタッフが物件を確認し、査定額を提示
売買契約締結
査定額に納得いただければ契約手続き
決済・引渡し
最短7日で現金化、引渡し完了
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者の選択 | 訳あり物件に特化した買取業者を選ぶ | 確実な売却と適正価格での買取 |
| 2. 複数査定の実施 | 3社以上で査定を受ける | 最高値での売却を実現 |
| 3. 迅速な決断 | 査定後は早めに決断する | 固定資産税等の負担軽減 |
無料相談・査定のご案内
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最短即日対応、査定・相談は完全無料です。
査定申込みの流れ
1. 下記フォームから申込み
2. 担当者から連絡（最短30分）
3. 現地調査日程の調整
4. 査定額のご提示
お電話でのお問い合わせも承っております
0120-767-943
（平日10:00-20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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