登別市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に適合していない物件、接道義務を満たしていない物件など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
「違法物件だから売れない」「どこに相談したらいいかわからない」そんな悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。実は、違法物件でも適切な買取業者を選べば、スムーズに売却することが可能です。
この記事では、登別市で違法物件の買取実績が豊富な専門業者の紹介と、確実に売却するための方法をわかりやすく解説します。査定から買取まで、すべて無料で相談できる業者情報も掲載していますので、ぜひ最後までご覧ください。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件・違法物件の買取に特化した専門業者です。登別市の物件も積極的に買取しており、建築基準法の問題がある物件でも現金買取いたします。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：違法物件でも専門買取業者なら確実に売却可能
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 登別市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重要な4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例（解体・民泊・駐車場）
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- まとめ：今すぐ行動することが大切
1. 結論：違法物件でも専門買取業者なら確実に売却可能
違法物件の売却で最も重要なのは、専門の買取業者を選ぶことです。一般的な不動産仲介では取り扱いが難しい物件でも、専門業者なら確実に買取してもらえます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 取扱可否 | ✕ 難しい | ◎ 可能 |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 価格 | 相場の30-50% | 相場の60-80% |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 瑕疵担保責任 | あり | なし |
この記事を読み進めることで、登別市での違法物件売却の具体的な方法と、信頼できる買取業者の情報を得ることができます。
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
主要な3つの問題点
1. 建築基準法違反
容積率・建ぺい率オーバー、接道義務違反など
2. 金融機関の融資不可
違法物件には住宅ローンが組めない
3. 一般市場での売却困難
通常の不動産会社では取り扱い不可
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への相談
違法物件でも現金買取が可能な専門業者を選ぶ
解決策2：適正価格での査定
複数の業者から査定を取り、適正価格を把握する
解決策3：迅速な現金化
専門業者なら最短1週間での現金化が可能
3. 登別市の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【当社】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：
- 北海道全域の違法物件買取実績No.1
- 最短3日での現金化実績あり
- 建築士による無料相談サービス
- 瑕疵担保責任免除で安心売却
第2位：㈲山地不動産企画
所在地：〒059-0012 北海道登別市中央町5丁目11-1
電話番号：0143-85-5573
営業時間：月曜日-水曜日 9:00-18:00
評価：★4.2
特徴：
- 登別市地域密着型の不動産会社
- 地元での信頼と実績
- 丁寧な対応で評判
第3位：SUMiTAS スミタス 登別・室蘭店
所在地：〒059-0035 北海道登別市若草町4丁目1番地5
電話番号：0143-84-9616
営業時間：月曜日・火曜日 9:30-18:00（水曜定休）
評価：★4.5
特徴：
- 全国ネットワークを活用した買取システム
- 高評価の実績
- スピード査定対応
4. 業者選びで重要な4つのポイント
1. 買取実績の確認
違法物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績がある業者は適正な価格提示が可能です。
2. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不明瞭な査定は避けるべきです。
3. 対応スピード
問い合わせから査定、買取までのスピードが速い業者がおすすめです。迅速な対応は信頼の証です。
4. アフターフォロー
売却後のトラブル対応など、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：接道義務違反物件の買取成功例
登別市内の接道義務を満たしていない戸建て物件を、専門業者が買取。その後、隣地と合併して建築可能な土地として再販売。元所有者は相場の70%での売却に成功しました。
買取後の活用：解体工事を実施
関連業者情報：
株式会社マルサ佐藤建設（登別市の解体業者）
建物解体から廃材処理まで一貫対応
公式サイト
事例2：建ぺい率オーバー物件の活用例
建ぺい率を超過していた温泉街近くの物件を買取後、民泊施設として活用。違法状態を是正し、観光需要を活かした収益物件に転換成功。
買取後の活用：民泊施設への転用
関連業者情報：
北海道民泊サポート（札幌市）
民泊運営の許可申請から運営まで総合サポート
参考サイト
事例3：残置物がある違法物件の処理例
大量の残置物がある違法建築物件を、専門業者が残置物込みで買取。処理業者と連携し、効率的に片付けを実施。所有者は処理費用負担なしで売却完了。
買取後の活用：駐車場への転換
関連業者情報：
エコクリーン北海道（室蘭市）
不用品回収・遺品整理の専門業者
登別市内も対応エリア
参考サイト
6. 買取後の物件活用例（解体・民泊・駐車場）
解体して土地活用
違法建築物を解体し、更地にすることで土地の価値が向上。新築住宅用地や商業施設用地として再活用できます。
メリット：建築制限がクリアになり、土地の用途が広がる
民泊施設への転換
登別温泉への観光客需要を活かし、民泊施設として運営。適切な改修で合法化し、収益物件として活用。
メリット：観光需要による安定収益が見込める
駐車場への転換
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして運営。初期投資が少なく、安定した収益が期待できます。
メリット：維持管理が簡単で、長期的な収益源になる
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早めの相談 | 問題が深刻化する前に専門業者に相談する | より高い価格での売却が可能 |
| 2. 複数査定 | 3社以上から査定を取り比較検討する | 適正価格の把握と交渉材料の獲得 |
| 3. 情報開示 | 物件の問題点を正直に伝える | スムーズな取引と信頼関係の構築 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
簡単な物件情報を入力
専門スタッフから連絡
24時間以内にご連絡
現地調査・査定
無料で詳細査定
買取価格提示
最短即日回答
※完全無料・秘密厳守・しつこい営業なし
9. まとめ：今すぐ行動することが大切
登別市の違法物件でも、専門の買取業者なら確実に売却可能です。放置すればするほど物件の価値は下がり、問題も複雑化していきます。
今すぐ行動することで得られるメリット：
- より高い価格での売却が可能
- 固定資産税などの維持費負担から解放
- 将来的なトラブルリスクを回避
- 精神的な負担から解放される
北開道地所なら、登別市の違法物件も積極的に買取いたします。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。専門スタッフが親身になって対応いたします。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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