白老町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や接道義務を満たしていない物件など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら解決できる可能性があります。
「違法物件だから売れない」「どこに相談したらいいかわからない」そんな不安を抱えている方は、ぜひこの記事をお読みください。白老町の違法物件買取に強い業者の選び方から、実際の成功事例まで、売却成功への道筋を詳しくご紹介します。
北海道全域で違法物件・訳あり物件の買取実績豊富な北開道地所なら、お客様の状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。
目次
結論と概要
結論：白老町の違法物件は専門買取業者への売却が最適解です。
一般的な不動産仲介では売却が困難な違法物件でも、専門の買取業者なら現状のまま買取可能です。特に建築基準法違反や接道義務を満たしていない物件でも、適切な価格での買取が実現できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×（ほぼ不可能） | ◎（高確率） |
| 売却期間 | 長期化 | 最短1週間 |
| 費用負担 | 仲介手数料あり | 仲介手数料なし |
| 現状売却 | ×（改修必要） | ◎（そのまま可） |
違法物件売却の問題と解決策
3つの主要問題点
1. 建築基準法違反
建ぺい率・容積率オーバー、セットバック未実施など
2. 接道義務違反
幅員4m未満の道路に面している、接道幅が2m未満など
3. 用途地域違反
住居専用地域での店舗営業、工業地域での住宅建築など
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件でも現状のまま買取可能。最も確実で早い方法
解決策2：是正工事後の売却
可能な場合は違法状態を解消。ただし費用と時間がかかる
解決策3：隣地との一体売却
隣地と合わせることで接道義務をクリアできる場合あり
白老町の違法物件買取おすすめ業者3選
1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：
- 北海道全域で違法物件・訳あり物件の買取実績多数
- 最短3日でのスピード買取対応
- 仲介手数料0円、現状のまま買取可能
- 秘密厳守で近隣に知られずに売却
公式サイト：https://kitajisho.com/
2位：白老ガス株式会社（トータルエネルギー･宅地建物取引）
所在地：〒059-0921 北海道白老郡白老町石山68-38
電話番号：0144-83-4251
営業時間：月～水曜日 8:00～18:00
評価：★★★★★（5.0）
特徴：
- 地域密着型の総合エネルギー企業として不動産事業も展開
- 白老町内の物件事情に精通
- ガス・電気などのインフラ面でもサポート可能
3位：はくねん宅建 / 株式会社はくねん
所在地：〒059-0905 北海道白老郡白老町大町1丁目2-12
電話番号：0144-82-2626
営業時間：月～水曜日 9:00～17:30
評価：★（1.0）
特徴：
- 白老町大町に事務所を構える地元密着の不動産会社
- 宅地建物取引業の免許を持つ正規業者
- 地域の不動産情報に詳しい
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績 – 同様の物件を扱った経験があるか確認
2. 査定価格の妥当性 – 複数社で査定を取り、相場を把握
3. 対応スピード – 急いでいる場合は即日対応可能か確認
4. 秘密保持の徹底 – 近隣に知られずに売却したい場合の対応
違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件の買取後、解体して更地活用
白老町内の建ぺい率80%の物件（規定60%）を買取後、建物を解体して更地として活用。解体工事は地元の専門業者に依頼し、スムーズに完了しました。
事例2：接道義務違反物件を買取後、隣地と一体開発
接道幅1.5mの物件を買取り、隣接地と合わせて開発。残置物処理が必要でしたが、専門業者により迅速に対応できました。
事例3：用途地域違反物件を買取後、駐車場として活用
住居専用地域で営業していた店舗物件を買取り、建物解体後に月極駐車場として活用。地域の駐車場需要に応える形で安定収益を確保しています。
まとめ
白老町の違法物件売却を成功させるための3つのポイントを表にまとめました。
| ポイント | 内容 | 重要度 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者選び | 違法物件の買取実績がある業者を選ぶ | ★★★ |
| 2. 複数査定 | 最低3社から査定を取り、適正価格を把握 | ★★★ |
| 3. 早期決断 | 時間経過で価値が下がるため、早めの決断が重要 | ★★ |
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お電話でのお問い合わせ：0120-767-943
（平日10:00-20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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