石狩市の違法物件でお悩みの方へ｜安心の買取解決法

石狩市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や検査済証のない物件など、通常の不動産売却では難しい物件でも、専門の買取業者なら解決できます。

違法物件は一般的な仲介では売却が困難で、価格も大幅に下がってしまう可能性があります。しかし、専門知識を持つ買取業者なら、現状のまま迅速に買い取ることが可能です。

本記事では、石狩市で違法物件の買取に対応している優良業者を厳選してご紹介。さらに、売却成功のポイントや実際の成功事例もお伝えします。

北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取専門業者として、違法物件でも積極的に買取を行っています。まずは公式サイトから詳細をご確認ください。

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目次
1. 結論と概要
2. 違法物件売却の問題と解決策
1. 3つの主要問題点
2. 3つの解決策
3. 石狩市の違法物件買取おすすめ業者3選
4. 違法物件買取の成功事例3選
5. まとめ
1. 売却成功の3つのポイント
6. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ
2. 北開道地所へのお問い合わせ

1. 結論と概要

結論：石狩市の違法物件は、専門買取業者への売却が最も確実で迅速な解決法です。

理由として、一般的な不動産仲介では買い手が見つからない、価格が大幅に下がる、売却まで時間がかかるという問題があるためです。専門買取業者なら、現状のまま迅速に買い取り、確実な現金化が可能です。

以下の比較表をご覧いただければ、専門買取業者の優位性が明確にわかります。

比較項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	6ヶ月以上	最短7日
買取価格	相場の30-50%	相場の60-80%
違法物件対応	×	◎
現金化の確実性	低い	高い

2. 違法物件売却の問題と解決策

3つの主要問題点

1. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は住宅ローンの対象外となるため、買い手が現金購入できる人に限られます。

2. 建築基準法違反による法的リスク
行政から是正命令を受ける可能性があり、買い手にとって大きなリスクとなります。

3. 査定価格の大幅な下落
一般的な不動産会社では、違法物件の査定自体を断られることも多く、価格も相場の半額以下になることがあります。

3つの解決策

1. 専門買取業者への直接売却
違法物件の取り扱い実績が豊富な専門業者なら、現状のまま買取可能です。

2. 複数社への査定依頼
最低でも3社以上の専門業者に査定を依頼し、最も条件の良い業者を選びましょう。

3. 早期売却の決断
時間が経つほど建物の劣化や法的リスクが増大するため、早めの売却が賢明です。

3. 石狩市の違法物件買取おすすめ業者3選

【第1位】北開道地所 – 北海道全域の訳あり物件買取専門

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日 10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴：

違法物件・訳あり物件の買取実績No.1
最短7日での現金化可能
査定から買取まで完全無料
秘密厳守で近隣に知られずに売却可能

【第2位】イエステーション石狩店北章宅建㈱

所在地：〒061-3201 北海道石狩市花川南１条４丁目250番地オカムラビル

電話番号：0133-77-5870

営業時間：月・火 9:30-19:00（水曜定休）

公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/ishikari/

評価：★3.7

特徴：地域密着型の不動産会社として、石狩市内の物件に精通。訳あり物件の相談にも対応可能。

【第3位】㈱中島測量設計石狩本社

所在地：〒061-3217 北海道石狩市花川北７条３丁目49番地1 ２F 石狩不動産ビル

電話番号：0133-74-2567

営業時間：月-水 9:00-17:00

公式サイト：https://www.nakajima-ltd.com/

評価：★4.2

特徴：測量設計から不動産まで幅広く対応。建築関連の専門知識を活かした物件査定が可能。

業者選びの4つのポイント

1. 違法物件の買取実績
過去に違法物件や訳あり物件を買い取った実績があるか確認しましょう。

2. 査定から買取までのスピード
迅速な対応ができる業者を選ぶことで、早期現金化が可能です。

3. 買取価格の妥当性
複数社で査定を受け、相場を把握した上で判断しましょう。

4. 対応エリア
石狩市を含む北海道全域に対応している業者がおすすめです。

4. 違法物件買取の成功事例3選

事例1：建築確認なしの増築物件を解体業者との連携で成功売却

石狩市内で建築確認を取らずに増築した物件。違法建築のため一般売却は困難でしたが、専門買取業者が解体を前提に買取。その後、解体業者と連携して更地化し、新たな活用へ。

関連業者：株式会社エコテック北海道

解体工事専門業者として、違法建築物の適正な解体処理を実施。環境に配慮した解体工法で地域に貢献。
https://www.ecotec-hokkaido.com/

事例2：検査済証なしの物件を民泊施設として再活用

築30年の検査済証がない物件。専門買取業者が現状のまま買取後、民泊事業者へ転売。観光需要の高い立地を活かし、民泊施設として新たな価値を創出。

関連業者：株式会社STAY JAPAN

農泊・民泊の予約サイト運営と物件活用コンサルティング。地域の空き家を観光資源として再生。
https://stayjapan.com/

事例3：残置物が大量にある違法物件を駐車場として活用

相続した違法建築物件に大量の残置物。専門買取業者が残置物処理業者と連携して片付け後、建物を解体。立地の良さを活かしてコインパーキングとして運営開始。

関連業者：株式会社グッドサービス

遺品整理・残置物処理の専門業者。迅速かつ丁寧な対応で、大量の残置物も適切に処理。
https://www.kataduke-kaitori.com/

駐車場運営：タイムズ24株式会社

全国でコインパーキングを運営。土地の有効活用提案から運営管理まで一貫してサポート。
https://www.times24.co.jp/

5. まとめ

売却成功の3つのポイント

ポイント	内容	効果
1. 早期相談	問題が深刻化する前に専門業者へ相談	買取価格の維持・向上
2. 複数査定	最低3社以上から査定を取得	最高値での売却実現
3. 専門業者選び	違法物件買取実績のある業者を選定	確実・迅速な現金化