砂川市で事故物件の売却にお悩みではありませんか？「売れるのか不安」「価格が大幅に下がってしまうのでは」といった不安を抱えている方も多いことでしょう。
事故物件は確かに通常の不動産とは異なり、売却に際して様々な課題があります。しかし、適切な専門業者に相談することで、スムーズかつ適正価格での売却が可能です。
本記事では、砂川市における事故物件の売却方法や、信頼できる買取業者の選び方、実際の成功事例などを詳しくご紹介します。
北海道全域で訳あり不動産の買取実績豊富な北開道地所が、あなたの不安を解消し、最適な解決策をご提案いたします。
目次
- 結論と概要：事故物件でも適正価格で売却可能
- 事故物件売却の3つの問題点と解決策
- 砂川市の事故物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの重要な4つのポイント
- 事故物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要：事故物件でも適正価格で売却可能
結論：専門買取業者なら事故物件でも適正価格での売却が可能です。
理由1：専門業者は事故物件の扱いに慣れており、適切な評価ができる
理由2：リフォームや再販のノウハウがあるため、物件の価値を見出せる
理由3：現金買取により、スピーディーな売却が実現する
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 告知義務対応 | 売主が対応 | 業者が対応 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
| 内覧対応 | 必要 | 不要 |
2. 事故物件売却の3つの問題点と解決策
主要な問題点
問題1：心理的瑕疵による価格低下
一般的に相場の30〜50%程度まで価格が下がることがあります。
問題2：買い手が見つかりにくい
告知義務があるため、購入希望者が限定されます。
問題3：売却後のトラブルリスク
告知不足による契約解除や損害賠償のリスクがあります。
効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への相談
事故物件の扱いに慣れた業者なら、適正な査定が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
最低でも3社以上から査定を取り、最適な条件を選びましょう。
解決策3：プロによる適切な告知対応
専門業者なら告知義務の範囲を正確に把握し、トラブルを防げます。
3. 砂川市の事故物件買取おすすめ業者3選
第1位 北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域での豊富な事故物件買取実績
- 最短1週間でのスピード現金化が可能
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 弁護士・司法書士との連携で法的問題もサポート
- 相続物件・共有持分の買取も対応可能
第2位 ピタットハウス砂川店 ㈱サワケン
所在地：〒073-0101 北海道砂川市空知太東１条４丁目１−１９−１１
電話番号：0125-53-5151
営業時間：月〜水曜日 10:00〜18:00
評価：★4.5
公式サイト：http://sawaken.net/
特徴
- 砂川市内での地域密着型営業
- 賃貸・売買両方の取り扱い実績
- 高い顧客満足度（評価4.5）
第3位 ㈱ネクスト不動産空知
所在地：〒073-0141 北海道砂川市西１条南２１丁目２−２２
電話番号：0125-74-5828
営業時間：月〜水曜日 10:00〜15:00
公式サイト：https://www.nextfudousan-sorach.com/
特徴
- 空知地方全域をカバー
- 不動産売買・賃貸の総合サポート
- 地元密着型の丁寧な対応
4. 業者選びの重要な4つのポイント
①
事故物件の買取実績
過去の買取事例や実績数を確認し、経験豊富な業者を選びましょう。
②
査定額の妥当性
複数社から査定を取り、相場を把握した上で判断することが重要です。
③
対応スピード
現金化までの期間や、査定から契約までの流れを確認しましょう。
④
アフターサポート
売却後のトラブル対応や法的サポートの有無も重要なポイントです。
5. 事故物件買取の成功事例3選
事例1：リフォームによる賃貸物件への転用
砂川市内の事故物件を買取後、全面リフォームを実施。心理的瑕疵を考慮した適正賃料で賃貸物件として再生させた事例です。
活用した解体・リフォーム業者の例：
業者名：砂川建設協会加盟業者
サービス：建物解体・リフォーム工事
地域に密着した施工で、コストを抑えた改修が可能です。
事例2：更地化後の駐車場転用
築年数の古い事故物件を解体し、月極駐車場として活用。安定収入源として再生した成功例です。
活用した残置物処理業者の例：
業者名：北海道内の遺品整理・不用品回収専門業者
サービス：残置物処理・遺品整理・不用品回収
迅速かつ丁寧な作業で、物件の早期売却を支援します。
事例3：民泊施設への転換
観光需要の高いエリアの事故物件を、民泊施設として再活用。短期滞在型の宿泊施設として新たな価値を創出しました。
活用可能な民泊運営サポート：
サービス内容：民泊許可申請・運営代行・清掃管理
専門的なノウハウで、事故物件を収益物件へと転換します。
6. 買取後の物件活用例
賃貸物件への転用
適切なリフォームと価格設定により、安定した賃貸収入源として活用できます。
駐車場経営
更地化後、月極駐車場やコインパーキングとして運営し、安定収益を確保できます。
民泊・ゲストハウス
観光需要のあるエリアでは、短期宿泊施設として新たな価値を生み出せます。
7. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 具体的な内容 |
|---|---|
| 早期相談 | 時間が経つほど売却が困難になるため、早めの相談が重要です。専門業者なら迅速な対応が可能。 |
| 複数査定 | 最低3社以上から査定を取り、条件を比較検討しましょう。査定額だけでなく、対応の質も重要です。 |
| 正確な情報開示 | 事故の詳細や経緯を正確に伝えることで、適切な査定と円滑な売却が実現します。 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
STEP 1
査定フォーム入力
簡単な項目を入力するだけ
STEP 2
無料査定実施
専門スタッフが迅速に査定
STEP 3
ご提案・ご契約
最適なプランをご提案
査定は完全無料！まずはお気軽にご相談ください。
9. よくある質問と回答
Q: 事故から何年経過していても売却は可能ですか？
A: はい、可能です。ただし、告知義務は継続しますので、正確な情報開示が必要です。専門業者なら適切な対応ができます。
Q: 査定にはどのくらいの期間がかかりますか？
A: 北開道地所では、最短即日での査定回答が可能です。物件の状況により現地調査が必要な場合でも、3営業日以内にはご回答いたします。
Q: 相続した事故物件でも買取してもらえますか？
A: はい、相続物件の買取も承っています。相続登記が未完了でも、提携司法書士のサポートで手続きを進められます。
砂川市の事故物件売却なら北開道地所へ
豊富な実績と専門知識で、あなたの大切な不動産を適正価格で買取いたします。
お電話でのご相談
0120-767-943
平日10:00-20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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