砂川市の違法物件でお困りの方へ｜安心の買取解決策

砂川市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や容積率オーバーなど、通常の不動産会社では扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。

「違法物件だから売れない」「査定すら断られた」そんな経験をされた方も多いはず。しかし、適切な専門業者を選べば、スピーディーに問題を解決できるのです。

この記事では、砂川市で違法物件の買取に対応している信頼できる業者をご紹介し、売却成功のポイントを詳しく解説します。

北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っています。違法物件でも現状のまま買取可能。まずは公式サイトをご覧ください。

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目次
1. 結論と概要
2. 違法物件売却の問題と解決策
1. 3つの主要問題点
2. 3つの解決策
3. 砂川市の違法物件買取おすすめ業者3選
4. 違法物件買取の成功事例3選
5. 買取価格と相場について
6. 売却手続きの流れ
7. よくある質問
8. まとめ
1. 売却成功の3つのポイント
9. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ
2. 北開道地所会社情報

1. 結論と概要

結論：違法物件は専門の買取業者に依頼すれば確実に売却できます。

その理由は、専門業者は違法物件の取り扱いに慣れており、リスクを適切に評価して買取価格を算出できるからです。一般の不動産仲介では断られるケースでも、専門業者なら現状のまま買取が可能です。

項目	一般仲介	専門買取業者
取扱可否	×断られる場合が多い	◎確実に対応
売却期間	×長期化しやすい	◎最短即日～1週間
価格	△市場価格の40-60%	○市場価格の50-70%
手続き	×複雑で時間がかかる	◎シンプルで迅速

2. 違法物件売却の問題と解決策

3つの主要問題点

1. 建築基準法違反による売却困難
容積率オーバーや建ぺい率超過など、法的な問題により一般的な売却が困難になります。

2. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は住宅ローンの対象外となるため、買い手が限定されます。

3. 査定を断られる
多くの不動産業者は違法物件のリスクを避けるため、査定すら受け付けません。

3つの解決策

1. 専門買取業者への相談
違法物件の取り扱い実績が豊富な専門業者に相談することで、確実な売却が可能になります。

2. 現金買取の活用
業者による現金買取なら、融資の問題を回避してスピーディーな売却が実現します。

3. 複数業者の査定比較
複数の専門業者に査定を依頼し、最適な条件での売却を目指します。

3. 砂川市の違法物件買取おすすめ業者3選

1位：北開道地所 ★おすすめNo.1

おすすめNo.1

会社名：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴とおすすめポイント

違法物件・訳あり物件の買取専門で豊富な実績
現状のまま買取可能、修繕・解体不要
最短即日査定、1週間以内の現金化も可能
秘密厳守で近隣に知られずに売却
北海道全域対応で砂川市も出張査定無料

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2位：ピタットハウス砂川店㈱サワケン

会社名：ピタットハウス砂川店㈱サワケン

所在地：〒073-0101 北海道砂川市空知太東１条４丁目１−１９−１１

電話番号：0125-53-5151

営業時間：月～水曜日 10:00～18:00

評価：★4.5

公式サイト：http://sawaken.net/

特徴

砂川市内に店舗を構える地域密着型の不動産業者
ピタットハウスのネットワークを活用した幅広い対応
地元の不動産事情に精通し、適切な査定が可能

3位：㈱ネクスト不動産空知

会社名：㈱ネクスト不動産空知

所在地：〒073-0141 北海道砂川市西１条南２１丁目２−２２

電話番号：0125-74-5828

営業時間：月～水曜日 10:00～15:00

公式サイト：https://www.nextfudousan-sorach.com/

特徴

空知地域を中心に不動産売買を展開
地元砂川市の物件事情に詳しい
親身な相談対応で地域の信頼を獲得

業者選びの4つのポイント

違法物件の買取実績
過去の取引実績を確認し、違法物件の買取経験が豊富な業者を選びましょう。
査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者は信頼できます。
対応スピード
迅速な査定と買取が可能な業者を選ぶことで、早期解決につながります。
秘密保持の徹底
プライバシーに配慮した対応ができる業者を選びましょう。

4. 違法物件買取の成功事例3選

事例1：容積率オーバー物件の解体・更地化

砂川市内で容積率を大幅に超過した建物を買取後、専門の解体業者により更地化。駐車場として活用されている成功事例です。

活用例：タイムズ24株式会社（駐車場運営）

更地化後の土地をコインパーキングとして活用。月極駐車場としても運営可能。

公式サイト：https://www.times24.co.jp/

事例2：建築確認なし物件の残置物処理後リフォーム

建築確認を取得していない物件を買取後、残置物を処理してリフォーム。賃貸物件として再生された事例です。

事例3：接道義務違反物件の民泊転用

接道義務を満たしていない物件を買取後、民泊施設として活用。観光需要を取り込む成功事例です。

活用例：Airbnb Japan株式会社

世界最大級の民泊プラットフォーム。北海道での民泊運営をサポート。

公式サイト：https://www.airbnb.jp/

5. 買取価格と相場について

違法物件の買取価格は、一般的な不動産相場の50～70%程度が目安となります。ただし、違法の程度や物件の状態によって大きく変動します。

違法の種類	買取相場（通常相場比）	備考
容積率オーバー	60～70%	是正の可能性により変動
建ぺい率オーバー	55～65%	超過の程度による
接道義務違反	50～60%	再建築不可のため低め
無確認建築	50～65%	建物の状態により変動

6. 売却手続きの流れ

査定申込み（最短即日）
オンラインフォームまたは電話で査定を申し込みます。物件情報を詳しく伝えることで、より正確な査定が可能になります。
現地調査（1～2日）
専門スタッフが現地を訪問し、物件の状態を詳しく確認します。この際、違法の内容や程度を正確に把握します。
査定額の提示（調査後即日）
調査結果を基に、買取価格を提示します。査定根拠も明確に説明いたします。
売買契約（3～5日）
査定額に納得いただければ、売買契約を締結します。必要書類の準備もサポートします。
決済・引き渡し（契約後1週間程度）
契約条件に従い、代金の支払いと物件の引き渡しを行います。

7. よくある質問

Q1. 違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？

A. はい、専門の買取業者であれば違法物件でも買取可能です。ただし、違法の内容や程度により買取価格は変動します。

Q2. 査定や相談に費用はかかりますか？

A. 北開道地所では査定・相談は完全無料です。出張費用なども一切かかりません。

Q3. 近隣に知られずに売却できますか？

A. はい、秘密厳守で対応いたします。広告を出さずに直接買取するため、近隣に知られることはありません。

Q4. 必要な書類は何ですか？

A. 基本的には登記簿謄本、固定資産税納税通知書、身分証明書などが必要です。書類が不足している場合でも対応可能ですので、まずはご相談ください。

8. まとめ

売却成功の3つのポイント

ポイント	内容	重要度
1. 専門業者の選定	違法物件の買取実績がある専門業者を選ぶ	★★★
2. 早期の相談	問題が大きくなる前に早めに相談する	★★★
3. 複数査定の活用	複数の業者に査定を依頼し比較検討する	★★

砂川市で違法物件の売却にお困りの方は、一人で悩まずに専門業者にご相談ください。適切な業者を選ぶことで、確実かつスピーディーな売却が実現します。

特に北開道地所は、違法物件・訳あり物件の買取に特化しており、多くの実績があります。まずは無料査定から始めてみませんか。

9. 無料相談・査定のご案内

査定申込みの流れ

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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。

砂川市の違法物件でお困りの方へ｜安心の買取解決策

目次

1. 結論と概要