稚内市で不整形地の売却にお困りではありませんか？「変形した土地なんて売れるのだろうか」「査定額が低くて困っている」そんな不安を抱えている方は多いはずです。
実は、不整形地であっても適切な買取業者を選べば、確実に売却することができます。本記事では、稚内市で不整形地を高値で買取してもらうための具体的な方法と、信頼できる業者選びのポイントをご紹介します。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。不整形地はもちろん、建築制限のある物件や相続問題を抱えた物件まで、幅広く対応可能です。
目次
- 結論：不整形地でも買取は可能！専門業者なら高値売却も実現
- 不整形地売却の3つの問題点と解決策
- 稚内市の不整形地買取おすすめ業者3選
- 業者選びで失敗しない4つのポイント
- 不整形地買取の成功事例3選
- 買取後の土地活用例と関連業者情報
- 不整形地の査定額を上げる3つのコツ
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：不整形地でも買取は可能！専門業者なら高値売却も実現
不整形地の売却で最も重要なのは、専門買取業者を選ぶことです。一般の不動産仲介では売れ残るリスクがありますが、買取専門業者なら確実に現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| 売却確実性 | 低い（売れ残りリスク有） | 確実に売却可能 |
| 手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
このように専門買取業者なら、不整形地でも迅速かつ確実に売却できます。さらに読み進めていただくことで、稚内市でおすすめの業者情報や、査定額を上げるコツなど、売却成功に必要な情報をすべて得られます。
2. 不整形地売却の3つの問題点と解決策
主要な問題点
問題1：建築制限による資産価値の低下
不整形地は建築可能な面積が限られ、建物の設計に制約が生じます。
問題2：買い手が見つかりにくい
一般の購入者は整形地を好むため、市場での需要が限定的です。
問題3：査定額が低くなりがち
一般的な不動産会社では、不整形地の価値を正しく評価できないケースがあります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
不整形地の活用方法を熟知した専門業者なら、適正価格での買取が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の買取業者に査定を依頼し、最高値を提示した業者を選びましょう。
解決策3：土地の利用価値をアピール
駐車場や資材置き場など、不整形地ならではの活用方法を提案することで査定額アップが期待できます。
3. 稚内市の不整形地買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産を専門に買取。不整形地の活用実績多数。査定から現金化まで最短1週間で対応可能。
公式サイト：https://kitajisho.com/
【第2位】株式会社お不動さん
所在地：〒097-0017 北海道稚内市栄4丁目4-31
電話番号：0162-73-0285
営業時間：月〜水曜日 9:00-17:00
特徴：稚内市内で地域密着型の不動産買取を展開。地元の不動産事情に精通し、迅速な対応が評価されています。
評価：★5
公式サイト：https://ofudousan.jp/
【第3位】(同)ヒナコトラ
所在地：〒097-0004 北海道稚内市緑1丁目15-14
電話番号：0162-23-8615
営業時間：月〜水曜日 9:00-17:00
特徴：稚内市を中心に活動する不動産会社。きめ細かな対応と地域ネットワークを活かした買取サービスを提供。
評価：★4.8
4. 業者選びで失敗しない4つのポイント
ポイント1：買取実績の確認
不整形地の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多いほど適正な査定が期待できます。
ポイント2：査定の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。曖昧な説明の業者は避けるべきです。
ポイント3：対応スピード
査定から買取完了までのスピードも重要です。迅速な対応ができる業者を選びましょう。
ポイント4：アフターフォロー
売却後の手続きサポートや相談対応など、アフターフォローが充実している業者が安心です。
5. 不整形地買取の成功事例3選
事例1：三角地を駐車場として活用
稚内市内の三角形の土地（約50坪）を買取後、月極駐車場として活用。形状を活かした効率的な区画割りで、月間収益15万円を実現しました。
関連業者情報：駐車場運営には専門的な管理が必要です。稚内市では「パーキングサービス北海道」などが駐車場管理を行っています。
事例2：旗竿地を資材置き場に転用
接道部分が狭い旗竿地（約80坪）を建築業者の資材置き場として賃貸。年間賃料120万円で安定収入を確保しています。
関連業者情報：土地の整備には「稚内建設株式会社」（稚内市中央3-13-15）などの地元建設会社が対応可能です。
事例3：狭小地を民泊施設として再生
わずか25坪の不整形地に小規模な民泊施設を建築。稚内の観光需要を活かし、年間稼働率70%を達成しました。
関連業者情報：民泊運営には「北海道民泊サポートセンター」などの運営代行サービスが利用できます。
6. 買取後の土地活用例と関連業者情報
解体工事が必要な場合
古い建物がある不整形地の場合、解体工事が必要になることがあります。稚内市では「株式会社稚内解体」（稚内市大黒2-7-31）などが対応しています。解体費用の相場は木造住宅で坪3〜5万円程度です。
残置物処理について
売却前の残置物処理には「稚内クリーンサービス」（稚内市末広4-2-33）などが対応可能です。不用品回収から遺品整理まで幅広く対応しています。
引っ越し業者の選択
売却に伴う引っ越しには「日本通運稚内支店」（稚内市開運2-1-5）や「サカイ引越センター」などが利用できます。早めの見積もり取得がおすすめです。
7. 不整形地の査定額を上げる3つのコツ
コツ1：境界確定と測量を実施
正確な土地面積と境界線を明確にすることで、買取業者の信頼を得られます。測量図があれば査定額が5〜10%アップすることも。
コツ2：土地の活用プランを提案
駐車場、資材置き場、太陽光発電など、具体的な活用方法を提案することで、業者も価値を見出しやすくなります。
コツ3：複数社での相見積もり
最低3社以上から査定を取ることで、適正価格が見えてきます。価格交渉の材料にもなります。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 具体的な行動 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 不整形地買取実績のある業者を選定 | 確実な売却と適正価格での買取 |
| 2. 複数査定の実施 | 3社以上から見積もりを取得 | 最高値での売却機会の確保 |
| 3. 早期相談の実施 | 悩む前にまず無料相談を利用 | 問題の早期解決と精神的負担の軽減 |
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
STEP 1
査定フォーム入力
STEP 2
専門スタッフから連絡
STEP 3
現地確認・査定額提示
稚内市の不整形地でお悩みの方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
専門スタッフが親身になって対応いたします。
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
（平日10:00-20:00）
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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