稚内市で訳あり物件の売却にお悩みではありませんか？「事故物件だから売れない」「築年数が古すぎて買い手がつかない」「相続した物件の処分に困っている」など、様々な理由で売却を諦めていませんか？
訳あり物件は一般的な不動産売却とは異なり、特殊な事情を抱えているため、通常の仲介では売却が困難なケースが多いのが現実です。しかし、専門の買取業者なら、どんな訳あり物件でも確実に現金化できる可能性があります。
この記事では、稚内市の訳あり物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。
北海道全域の訳あり物件買取実績No.1の北開道地所なら、どんな物件でも最短3日で現金化可能です。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
目次
- 訳あり物件売却の結論と概要
- 稚内市で訳あり物件を売却する際の問題点
- 訳あり物件売却の3つの解決策
- 稚内市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 失敗しない業者選びの4つのポイント
- 稚内市での訳あり物件買取成功事例3選
- 買取後の物件活用例と関連業者紹介
- 売却成功のための3つの重要ポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 訳あり物件売却の結論と概要
結論：専門買取業者なら確実に売却可能
訳あり物件でも、専門の買取業者に依頼すれば確実に売却できます。一般的な仲介では難しい物件も、買取業者なら現状のままで買い取ってくれるため、修繕費用や時間をかけずに現金化が可能です。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日〜1週間 |
| 売却確実性 | 買い手次第で不確実 | ほぼ100% |
| 修繕・リフォーム | 必要な場合が多い | 不要 |
| 残置物処理 | 売主負担 | そのままでOK |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
2. 稚内市で訳あり物件を売却する際の3つの問題点
問題1：買い手が見つからない
事故物件や老朽化した物件は、一般の購入者から敬遠されがちです。特に稚内市のような地方都市では、人口減少の影響もあり、通常物件でさえ売却に時間がかかることがあります。
問題2：売却価格が大幅に下がる
訳あり物件は相場の50〜70%程度まで価格が下がることが一般的です。さらに、仲介業者も積極的に取り扱わないため、適正な査定を受けられないケースもあります。
問題3：売却までの維持管理費用がかさむ
売却までの期間が長引けば、固定資産税や管理費、修繕費などの維持費用が継続的に発生します。特に冬の厳しい稚内市では、雪害対策や凍結防止など、維持管理には多額の費用がかかります。
3. 訳あり物件売却の3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、物件の状態に関わらず買取可能です。現況のまま買い取ってくれるため、リフォームや残置物処理の必要もありません。
解決策2：複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、より高い買取価格を引き出せる可能性があります。業者によって得意分野が異なるため、比較検討が重要です。
解決策3：早期売却の決断
問題を先送りにすればするほど、物件の劣化は進み、売却価格は下がります。決断を早めることで、無駄な維持費用を削減し、より良い条件での売却が可能になります。
4. 稚内市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり物件買取実績No.1。事故物件、老朽化物件、相続物件など、どんな訳あり物件でも最短3日で現金化可能。査定・相談料は完全無料で、仲介手数料も一切かかりません。
株式会社お不動さん
所在地：〒097-0017 北海道稚内市栄４丁目４−３１
電話番号：0162-73-0285
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
公式サイト：https://ofudousan.jp/
評価：★★★★★ 5.0
特徴：稚内市地元の不動産会社として、地域に根ざした買取サービスを提供。訳あり物件の取り扱い実績も豊富で、地元ならではのきめ細やかな対応が特徴です。
(同)ヒナコトラ
所在地：〒097-0004 北海道稚内市緑１丁目１５−１４
電話番号：0162-23-8615
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
公式サイト：http://www.hinakotora.com/
評価：★★★★★ 4.8
特徴：稚内市内での不動産買取に強みを持ち、スピーディーな対応が評価されています。訳あり物件についても柔軟に対応してくれる業者です。
5. 失敗しない業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績の確認
過去の訳あり物件買取実績を必ず確認しましょう。実績が豊富な業者ほど、適正な査定と確実な買取が期待できます。
ポイント2：査定内容の透明性
査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不明瞭な査定は、後々トラブルの原因になります。
ポイント3：対応スピード
査定から買取まで、どのくらいの期間で対応してくれるか確認しましょう。スピーディーな対応は、余計な維持費を削減できます。
ポイント4：アフターサポート
売却後の手続きサポートや、税金相談などのアフターサポートが充実している業者を選ぶと安心です。
6. 稚内市での訳あり物件買取成功事例3選
事例1：築40年の空き家を民泊施設として再活用
稚内市内の築40年を超える空き家が、買取後に民泊施設として生まれ変わりました。観光需要の高い稚内市では、古民家を活用した宿泊施設が注目されています。
関連業者：ゲストハウス稚内モシリパ
所在地：〒097-0022 北海道稚内市中央2丁目9-5
特徴：稚内市で民泊運営のノウハウを持つ事業者。古民家の魅力を活かした宿泊施設運営が得意です。
事例2：事故物件を更地にして駐車場として活用
心理的瑕疵のある物件を買取後、建物を解体して月極駐車場として再活用。稚内市中心部では駐車場需要が高く、安定収益が見込めます。
解体業者：有限会社稚内解体工業
所在地：〒097-0011 北海道稚内市はまなす3丁目8-2
特徴：地元で40年以上の実績を持つ解体専門業者。安全で迅速な解体工事を提供しています。
駐車場運営：稚内パーキング
特徴：稚内市内で複数の駐車場を運営。土地の有効活用と安定収益を実現します。
事例3：残置物のある相続物件をスムーズに処分
大量の残置物がある相続物件も、専門業者との連携により効率的に処理。遺品整理から買取まで一括対応で、相続人の負担を大幅に軽減しました。
残置物処理業者：株式会社エース
所在地：〒097-0005 北海道稚内市大黒2丁目1-11
特徴：遺品整理・不用品回収の専門業者。丁寧な作業と適正処理で信頼を得ています。
引越し業者：日本通運株式会社 稚内支店
所在地：〒097-0001 北海道稚内市末広4丁目2-31
特徴：大手引越し業者として、遺品の搬出や移送にも対応。全国ネットワークで安心のサービスを提供。
7. 売却成功のための3つの重要ポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題を先送りにせず、早めに専門業者に相談する | 維持費の削減、物件価値の維持 |
| 2. 正確な情報提供 | 物件の状況や問題点を包み隠さず伝える | 適正な査定、スムーズな取引 |
| 3. 複数査定の活用 | 複数の業者から査定を取り、比較検討する | 最高値での売却実現 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
物件情報を入力（3分）
査定結果のご連絡
最短当日〜翌営業日
現地確認・買取
最短3日で現金化
稚内市の訳あり物件でお困りの方は、今すぐ無料査定をお申し込みください。
北開道地所なら、どんな物件でも確実に買取いたします。
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
（平日10:00〜20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント