稚内市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や未登記物件など、通常の不動産会社では扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら解決できます。
「違法建築物件は売れない」「査定すら断られた」このような経験をされた方も多いのではないでしょうか。しかし、適切な買取業者を選べば、違法物件でもスムーズに売却することが可能です。
本記事では、稚内市で違法物件の買取に対応している業者の紹介と、売却成功のポイントをわかりやすく解説します。違法物件でお困りの方が、安心して売却できる道筋をご提案いたします。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。違法建築物件、未登記物件、再建築不可物件など、他社で断られた物件でも積極的に買取査定を行っています。詳しくは公式サイトをご覧ください。
目次
- 結論と概要｜違法物件でも買取可能
- 違法物件売却の問題と解決策
- 稚内市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- まとめ｜売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
- 稚内市の不動産市場について
- お問い合わせ先情報
結論と概要｜違法物件でも買取可能
結論：違法物件でも専門買取業者なら売却可能です
稚内市の違法物件は、専門の買取業者を選ぶことで確実に売却できます。一般の不動産会社では扱いが困難でも、訳あり物件専門業者なら適正価格での買取が実現します。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱 | ✕ 困難 | ◎ 可能 |
| 売却スピード | 3〜6ヶ月 | 最短3日〜 |
| 査定費用 | 有料の場合あり | 無料 |
| 売却価格 | 相場価格 | 相場の60〜80％ |
| 確実性 | ✕ 不確実 | ◎ 確実 |
違法物件売却の問題と解決策
3つの主要問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は担保価値が認められないため、購入者が住宅ローンを組むことができません。これにより、買い手が極端に限定されてしまいます。
2. 不動産会社が仲介を断る
一般の不動産会社は、違法物件の仲介によるトラブルを避けるため、査定自体を断ることが多いです。相談すら受けてもらえないケースも珍しくありません。
3. 売却価格が大幅に下がる
違法物件は市場価値が低く評価されるため、通常の相場価格での売却は困難です。適正な査定を受けることも難しい状況です。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者は、違法物件でも現金で直接買取が可能です。融資の必要がないため、確実に売却できます。
解決策2：複数業者での査定比較
複数の専門業者に査定を依頼することで、より高い買取価格を提示する業者を見つけることができます。無料査定を活用しましょう。
解決策3：早期売却の決断
違法物件は時間が経つほど価値が下がります。固定資産税の負担も続くため、早めの売却決断が重要です。
稚内市の違法物件買取おすすめ業者3選
1. 北開道地所（おすすめNo.1）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化。違法建築、未登記、再建築不可など、どんな問題物件でも査定・買取可能。最短3日での現金化実績あり。
公式サイト：https://kitajisho.com/
2. 株式会社お不動さん
所在地：〒097-0017 北海道稚内市栄４丁目４−３１
電話番号：0162-73-0285
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
評価：★5.0
特徴：稚内市内で高い評価を得ている地域密着型の不動産会社。地元の不動産事情に精通しており、違法物件を含む様々な物件の買取に対応。
公式サイト：https://ofudousan.jp/
3. (同)ヒナコトラ
所在地：〒097-0004 北海道稚内市緑１丁目１５−１４
電話番号：0162-23-8615
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
評価：★4.8
特徴：稚内市緑地区を中心に活動する不動産業者。訳あり物件の相談にも柔軟に対応し、地域での信頼も厚い。
業者選びのポイント4つ
1. 違法物件の買取実績
過去に違法建築物件や未登記物件の買取実績があるか確認しましょう。実績が豊富な業者ほど、適切な査定と確実な買取が期待できます。
2. 査定の迅速性と無料対応
無料で迅速に査定してくれる業者を選びましょう。複数社に査定依頼する際も、費用負担がないことが重要です。
3. 現金買取の可否
違法物件は融資が難しいため、現金での直接買取ができる業者を選ぶことが確実な売却につながります。
4. アフターフォローの充実
売却後のトラブル対応や、必要書類の手続きサポートなど、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。
違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件の買取から解体まで
稚内市内の建ぺい率を20％超過していた住宅が、専門業者により買取されました。買取後は解体され、新たな土地活用が行われています。
関連業者紹介：稚内解体工事
稚内市で解体工事を行う地元業者。住宅解体から産業廃棄物処理まで一貫対応。環境に配慮した適正処理を実施。
事例2：未登記物件の残置物処理付き買取
長年放置された未登記物件が、残置物ごと買取されました。買取業者が残置物処理も含めて対応し、所有者の負担を大幅に軽減。
関連業者紹介：北海道クリーンサービス
稚内市を含む道北エリアで残置物処理・不用品回収を行う専門業者。遺品整理から一般廃棄物まで幅広く対応。
事例3：違法増築物件の民泊転用
違法増築部分があった物件を買取後、適法な範囲での改修を行い、民泊施設として活用。観光需要の高い稚内市の立地を活かした成功例。
活用例：稚内観光民泊ネットワーク
稚内市の観光振興に貢献する民泊運営支援組織。違法物件の適法化相談から民泊開業まで総合的にサポート。
まとめ｜売却成功の3つのポイント
| ポイント | 具体的な内容 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 違法物件は時間経過とともに価値が下がります。固定資産税の負担も考慮し、早めの売却決断が重要です。 |
| 2. 専門業者選び | 違法物件の買取実績がある専門業者を選ぶことで、確実な売却が可能になります。北開道地所のような専門業者がおすすめです。 |
| 3. 複数査定の活用 | 無料査定を活用し、複数の業者から見積もりを取ることで、より良い条件での売却が実現できます。 |
無料相談・査定のご案内
よくある質問
Q: 違法建築でも本当に売却できますか？
A: はい、専門の買取業者であれば違法建築物件でも買取可能です。北開道地所では、建築基準法違反、未登記、容積率オーバーなど、あらゆる違法物件の買取実績があります。
Q: 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A: 書類が揃っている場合、最短即日で査定額をご提示できます。現地調査が必要な場合でも、3営業日以内には査定結果をお伝えします。
Q: 稚内市から離れた場所に住んでいても売却できますか？
A: はい、遠方にお住まいでも売却可能です。オンラインや電話でのやり取りで手続きを進められます。必要に応じて、現地確認は当社スタッフが代行します。
稚内市の不動産市場について
稚内市は日本最北端の都市として、独特の不動産市場を形成しています。人口減少や高齢化により、空き家や相続物件が増加傾向にあり、その中には違法建築物件も少なくありません。
特に昭和時代に建てられた物件では、当時の建築基準と現在の基準の相違により、知らないうちに違法建築となっているケースも見受けられます。
しかし、専門業者による適切な対応により、これらの物件も有効活用されています。解体して更地にする、リフォームして賃貸物件にする、観光需要を活かして民泊施設にするなど、様々な活用方法があります。
お問い合わせ先情報
北開道地所
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント