網走市で不整形地の売却にお困りではありませんか？「変形した土地は売れないのでは…」「建築制限があって価格が付かない…」そんな不安を抱えている方も多いことでしょう。
実は、不整形地でも適切な買取業者に相談すれば、思った以上の価格で売却できる可能性があります。この記事では、網走市の不整形地を高額で買い取ってもらうための具体的な方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っており、不整形地でも積極的に買取査定を行っています。
目次
- 結論：不整形地でも高額買取は可能です
- 不整形地売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 網走市の不整形地買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 不整形地買取の成功事例3選
- 買取後の土地活用例
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：不整形地でも高額買取は可能です
結論から申し上げると、網走市の不整形地でも専門の買取業者なら高額での売却が可能です。なぜなら、買取専門業者は独自の活用ノウハウを持っており、一般的な不動産会社では扱いづらい物件でも価値を見出せるからです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短7日 |
| 査定価格 | 相場の60-70% | 相場の80-90% |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
| 建築制限への対応 | 困難 | 対応可能 |
2. 不整形地売却の3つの問題点
問題1：建築制限により活用が困難
三角地や旗竿地などの不整形地は、建築基準法の制限により新築が難しく、購入希望者が限定されます。
問題2：相場より査定価格が低くなりやすい
整形地と比較して利用価値が低いと判断され、一般的な不動産会社では相場の50-60%程度の査定になることも。
問題3：売却期間が長期化しやすい
購入希望者が少ないため、売却まで1年以上かかることも珍しくありません。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
不整形地の買取実績が豊富な専門業者なら、独自の活用方法を持っているため高額買取が期待できます。
解決策2：複数業者での査定比較
最低でも3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示する業者を選びましょう。
解決策3：土地の特性を活かした提案
駐車場や資材置き場など、建築以外の用途も含めて提案することで買取価格アップが期待できます。
4. 網走市の不整形地買取おすすめ業者3選
北開道地所（当社）
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり物件・不整形地買取専門。最短7日での現金化が可能で、建築制限のある土地でも積極的に買取。査定から契約まで完全無料対応。
第2位：㈱アスクワン
住所：〒093-0035 北海道網走市駒場南１丁目１−１０
電話：0152-67-6077
営業時間：月〜水 9:00〜18:00
公式サイト：http://www.askone.co.jp/
評価：★2.9
特徴：網走市内で長年営業している地域密着型の不動産会社。地元の相場に精通しており、不整形地の買取にも対応可能。
第3位：アルクス不動産
住所：〒093-0002 北海道網走市南２条東１丁目９番２
電話：050-8887-6550
営業時間：月〜水 9:00〜18:00
公式サイト：https://arcus2018.jp/
評価：★5.0
特徴：網走市南エリアを中心に活動する不動産会社。高い顧客満足度を誇り、難しい物件の相談にも親身に対応。
5. 業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の確認
不整形地の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
2. 査定スピード
即日〜3日以内に査定結果が出る業者がおすすめです。
3. 現金化の早さ
契約から1週間程度で現金化できる業者を選びましょう。
4. 諸費用の有無
仲介手数料や査定料が無料の業者を選ぶと負担が軽減されます。
6. 不整形地買取の成功事例3選
事例1：三角地を駐車場として活用
網走市内の三角地（約50坪）を買取後、月極駐車場として整備。建築はできないものの、立地の良さを活かして安定収益を実現。
関連業者情報：
事例2：旗竿地を資材置き場として活用
接道が狭い旗竿地（約80坪）を、建設会社の資材置き場として買取。建築制限はあるものの、保管場所としての需要は高い。
関連業者情報：
株式会社マルハン解体
北海道内で解体工事を手がける専門業者。解体後の土地活用相談も可能。
住所：北海道札幌市東区北28条東20丁目2-1
電話：011-789-6600
事例3：変形地を民泊用地として活用
網走の観光需要を見込んで、変形地にトレーラーハウスを設置し民泊事業を展開。建築確認不要な施設で収益化。
関連業者情報：
北海道エコリサイクルシステムズ株式会社
残置物処理・不用品回収の専門業者。買取前の片付けもスムーズに対応。
住所：北海道札幌市西区発寒17条14丁目2-28
電話：011-666-1955
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 具体的な行動 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 不整形地買取専門の業者3社以上に査定依頼 | 相場の80-90%での買取が可能 |
| 2. 迅速な決断 | 査定結果が出たら1週間以内に決断 | 最短7日での現金化を実現 |
| 3. 土地の特性理解 | 建築以外の活用方法も含めて提案 | 買取価格10-20%アップの可能性 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム入力
物件情報を簡単入力（3分）
査定実施
専門スタッフが即日査定
買取提案
最適な買取プランをご提案
網走市の不整形地でお悩みの方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
北開道地所
電話：0120-767-943（平日10:00-20:00）
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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