網走市で事故物件の売却にお困りではありませんか？「売れるのだろうか」「どこに相談すればいいのか」といった不安を抱えている方も多いことでしょう。
事故物件は通常の不動産と異なり、売却に特別な配慮が必要です。しかし、専門の買取業者を利用することで、スムーズかつ確実に売却することが可能です。
本記事では、網走市の事故物件買取に強い業者の紹介や、成功事例、売却のポイントなどを詳しく解説します。読み進めることで、あなたの物件売却の道筋が明確になるはずです。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っています。豊富な実績と確かな査定で、お客様の不安を解消します。
目次
1. 事故物件売却の結論と概要
結論：事故物件の売却は専門買取業者への直接売却が最も確実で早い方法です。
なぜなら、専門買取業者は事故物件の扱いに慣れており、適正な価格での買取が可能だからです。一般の不動産仲介では売却に時間がかかり、値下げ交渉も多くなりがちです。
この記事を読み進めることで、網走市での事故物件売却の具体的な方法と、信頼できる業者の選び方がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| 告知義務の負担 | 売主が負う | 業者が引き受け |
| 価格交渉 | 頻繁にあり | 査定価格で確定 |
| 確実性 | 買主次第 | ほぼ100% |
2. 事故物件売却の3つの主要問題点
問題点1：心理的瑕疵による価値低下
事故物件は心理的瑕疵があるため、相場の50～70%程度まで価格が下がることがあります。
問題点2：告知義務の重さ
事故の内容を正確に伝える義務があり、説明の仕方によっては買主が離れてしまうことがあります。
問題点3：買い手が見つかりにくい
一般の購入希望者は事故物件を避ける傾向があり、売却期間が長期化しやすいです。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
事故物件の取扱い実績が豊富な専門業者なら、適正価格での買取が可能です。
解決策2：複数業者への査定依頼
複数の買取業者に査定を依頼することで、最も良い条件での売却が可能になります。
解決策3：早期売却の決断
時間が経つほど物件の管理費用がかさむため、早めの売却決断が重要です。
3. 網走市の事故物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。事故物件の買取実績豊富で、スピード査定・現金買取が可能。相談から売却まで最短1週間で対応。
第2位：アルクス不動産
所在地：〒093-0002 北海道網走市南2条東1丁目9番2
電話番号：050-8887-6550
営業時間：月～水 9:00-18:00
評価：★★★★★（5.0）
特徴：網走市で地域密着型の不動産業を展開。地元の物件事情に詳しく、親身な相談対応が評判です。
第3位：日専連オホーツク網走
所在地：〒093-0012 北海道網走市南2条西2丁目
電話番号：0152-44-7201
営業時間：月～水 10:00-17:00
評価：★★★★☆（4.5）
特徴：オホーツク地域で長年の実績を持つ総合サービス企業。不動産部門も充実しており、地域の不動産事情に精通しています。
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：専門性と実績
事故物件の買取実績が豊富で、専門的なノウハウを持っている業者を選びましょう。
ポイント2：査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者は信頼できます。相場との比較も重要です。
ポイント3：対応のスピード
査定から買取までのスピードが速い業者を選ぶことで、早期の問題解決が可能です。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応してくれる業者なら、安心して取引ができます。
5. 事故物件買取の成功事例3選
事例1：築20年の戸建て物件（網走市内）
状況：高齢者の孤独死があった物件。発見まで時間がかかり、室内の清掃が必要な状態でした。
解決：専門業者による迅速な査定と買取により、3週間で売却完了。買取後は解体して駐車場として活用されました。
関連業者情報：
解体工事：株式会社マルワ建設（網走市字呼人276-23）
駐車場運営：タイムズ24株式会社
事例2：築15年のアパート（網走市郊外）
状況：1室で事故があり、他の入居者が退去。オーナーが管理に困っていました。
解決：買取業者がリノベーション後、民泊施設として再生。観光需要を取り込む物件に生まれ変わりました。
関連業者情報：
リフォーム：株式会社早水組（網走市新町3丁目7-7）
民泊運営支援：Airbnb Japan
事例3：築30年のマンション（網走市中心部）
状況：室内に大量の残置物があり、処分費用が高額になることが懸念されていました。
解決：買取業者が残置物処理も含めて対応。買取後は全面改装して賃貸物件として運用されています。
関連業者情報：
残置物処理：網走運送株式会社（網走市港町4-85）
引っ越し：日本通運株式会社網走支店
6. 買取後の活用例
駐車場への転換
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用。安定した収益が見込めます。
リノベーション物件
全面改装により、新築同様の物件に再生。賃貸や売却で新たな価値を創出します。
民泊・簡易宿泊所
観光需要を取り込む宿泊施設として活用。網走の観光資源を活かした運営が可能です。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 実行のコツ |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 時間経過とともに物件価値は下がり、維持費もかさみます | まずは無料査定を受けて現状を把握しましょう |
| 2. 専門業者選び | 事故物件に特化した買取業者なら安心・確実 | 複数業者の査定を比較することが重要 |
| 3. 情報開示 | 正直な情報提供が信頼関係構築の第一歩 | 隠さず伝えることで適正な査定が可能に |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム記入
簡単な物件情報を入力
専門スタッフから連絡
24時間以内にご連絡
無料査定・買取
最短1週間で現金化
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日10:00-20:00
9. よくあるご質問
Q: 事故から何年経過していても買取は可能ですか？
A: はい、可能です。事故から年数が経過していても、専門業者であれば適切な査定・買取が可能です。
Q: 査定は本当に無料ですか？
A: はい、完全無料です。査定後にキャンセルされても費用は一切かかりません。
Q: 残置物がある状態でも買取できますか？
A: はい、可能です。残置物の処分も含めて対応いたしますので、そのままの状態でご相談ください。
Q: 網走市以外の物件でも相談できますか？
A: はい、北海道全域の物件に対応しております。お気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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