網走市の再建築不可物件でお悩みの方へ｜高額買取で解決します

網走市で再建築不可物件の売却にお困りではありませんか？「建て替えができない」「銀行ローンが通らない」「買い手が見つからない」など、再建築不可物件の売却には多くの問題が立ちはだかります。

しかし、ご安心ください。専門の買取業者であれば、これらの問題を解決し、スピーディーに現金化することが可能です。

この記事では、網走市の再建築不可物件を高額で売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。北海道札幌市の北開道地所は、訳あり物件の専門買取業者として、お客様の大切な不動産を適正価格で買取いたします。

結論

網走市の再建築不可物件は、一般仲介での売却が困難なため、専門の買取業者への直接売却が最も確実で迅速な解決策です。

理由の要点

• 専門業者は再建築不可物件の価値を適正に評価できる
• 現金買取で最短1週間での売却が可能
• 仲介手数料が不要で手元に残る金額が多い

問題1建築基準法の制限

網走市でも接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接道）を満たしていない物件は、建て替えや増築ができません。特に古い住宅街では、この問題を抱える物件が多く存在します。

問題2融資の困難さ

再建築不可物件は担保価値が低いため、金融機関からの住宅ローン審査が通りません。そのため、現金での購入者に限定され、買い手が極端に少なくなります。

問題3相場価格の低下

一般的な物件と比較して、再建築不可物件の相場は30〜50%程度低くなることが多く、売却価格に大きな影響を与えます。

解決策1専門買取業者への直接売却

再建築不可物件の取り扱い実績が豊富な専門業者は、物件の潜在的価値を正確に評価し、適正価格での買取が可能です。査定も無料で、現金決済により迅速な売却が実現します。

解決策2複数社での査定比較

1社だけでなく複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い価格を提示する業者を選ぶことができます。相場を知ることで、適正な売却価格の判断も可能になります。

解決策3早期売却の決断

空き家の期間が長くなるほど、建物の劣化が進み、売却価格が下がります。固定資産税などの維持費もかかるため、早めの売却決断が重要です。

株式会社アスクワン

主な特徴

• 網走市内に事務所を構える地域密着型の不動産会社
• 地元の不動産相場に精通したスタッフが対応
• 売却相談から査定まで丁寧にサポート

アルクス不動産

主な特徴

• 高評価を得ている地元の不動産業者
• 物件査定から買取まで一貫して対応
• 網走市の不動産売買に関する豊富な経験

ポイント1：買取実績の確認

再建築不可物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多い業者ほど、適正な査定価格を提示できます。

ポイント2：査定スピード

問い合わせから査定結果が出るまでのスピードも重要です。迅速な対応ができる業者は、売却完了までもスムーズに進みます。

ポイント3：現金化までの期間

契約から現金化までの期間を事前に確認しましょう。最短3日〜1週間で現金化できる業者が理想的です。

ポイント4：秘密厳守の対応

近隣に知られたくない場合は、秘密厳守で対応してくれる業者を選びましょう。プライバシーに配慮した査定・買取が可能です。

網走市内の住宅街にある築45年の木造住宅。前面道路が幅員3.5mで再建築不可となっていた物件を、専門業者が土地の有効活用を見込んで買取。売主様は相続で取得したものの、管理に困っていたため、スピード買取で解決しました。

網走市郊外の再建築不可物件を相続した60代の男性。固定資産税の負担と管理の手間から売却を決意。一般仲介では買い手が見つからなかったが、専門業者への直接買取により、わずか10日間で現金化に成功しました。

網走市内の空き家となっていた再建築不可物件。大量の残置物があり、処分費用に悩んでいた売主様。専門業者が残置物込みで買取を実施し、売主様の負担なく売却が完了しました。

再建築不可物件の主な活用方法

• 駐車場経営：建物解体後、月極駐車場やコインパーキングとして活用
• 資材置き場：建設業者などへの土地貸し
• 太陽光発電：日当たりの良い土地での太陽光パネル設置
• 家庭菜園・農園：市民農園としての活用
• 倉庫・物置：既存建物をリフォームして倉庫として活用

これらの活用により、再建築不可物件でも収益を生む資産として再生されています。

網走市の再建築不可物件でお悩みの方は、まずは無料査定から始めましょう！

専門スタッフが親身になって対応いたします。

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