網走市で調整区域の土地や物件をお持ちの方、「建築制限があって売れない」「査定額が低すぎる」「どこに相談すればいいか分からない」とお悩みではありませんか？
調整区域の不動産売却は確かに難しいですが、専門の買取業者なら確実に現金化できます。特に、訳あり物件専門の買取業者なら、一般的な不動産会社では扱えない物件でも積極的に査定・買取を行っています。
この記事では、網走市の調整区域物件を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しく紹介します。北海道全域の訳あり不動産を専門に扱う北開道地所なら、どんな物件でも無料査定・即日現金買取が可能です。
目次
- 調整区域売却の結論と概要
- 網走市の調整区域売却における3つの問題点
- 調整区域物件を確実に売却する3つの解決策
- 網走市の調整区域買取おすすめ業者3選
- 専門買取業者を選ぶ4つのポイント
- 調整区域買取の成功事例3選
- 売却成功のための3つのまとめ
- よくある質問と回答
- 無料相談・査定のご案内
1. 調整区域売却の結論と概要
結論：専門買取業者なら確実に売却可能
調整区域の物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
- 一般仲介では売却に6ヶ月以上かかることも多いが、専門買取なら最短1週間
- 建築制限があっても買取価格に大きな影響なし
- 仲介手数料なしで、現金で即買取
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 売却価格 | 相場の50〜70% | 相場の60〜80% |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
| 建築制限の影響 | 大きく影響（買い手が限定） | 影響小（活用方法を熟知） |
| 確実性 | 売れ残るリスク高 | 100%買取保証 |
2. 網走市の調整区域売却における3つの問題点
問題1：建築制限による買い手の限定
網走市の調整区域では、新築や建て替えに厳しい制限があります。そのため、一般的な購入希望者からは敬遠され、なかなか買い手が見つかりません。特に住宅用地として購入を検討している方にとっては、建築できない土地に価値を見出すことが困難です。
問題2：査定価格の大幅な下落
調整区域の物件は、市街化区域と比較して査定価格が30〜50%も低くなることがあります。網走市の場合、特に郊外の調整区域では需要が少なく、不動産会社も積極的に扱わない傾向があります。
問題3：売却期間の長期化
一般的な不動産仲介では、調整区域の物件は売却まで1年以上かかることも珍しくありません。その間も固定資産税や管理費用がかかり続け、経済的負担が増大します。
3. 調整区域物件を確実に売却する3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
調整区域専門の買取業者なら、建築制限があっても活用方法を熟知しているため、適正価格で買取が可能です。仲介手数料も不要で、確実に現金化できます。
解決策2：複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の専門買取業者に査定を依頼することで、最も高い買取価格を引き出せます。網走市の地域特性を理解している業者を選ぶことが重要です。
解決策3：早期売却の決断
調整区域の物件は時間が経つほど売却が困難になります。固定資産税などの維持費を考慮すると、早期に専門業者へ売却することが最も経済的です。
4. 網走市の調整区域買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産専門。調整区域の買取実績豊富で、即日現金買取可能。査定から買取まで最短1週間で完了。仲介手数料不要。
公式サイト：https://kitajisho.com/
㈱アスクワン
所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南1丁目1-10
電話番号：0152-67-6077
営業時間：月〜水曜日 9:00-18:00
特徴：網走市内に拠点を持つ地域密着型の不動産会社。地域の実情に詳しく、調整区域の物件も取り扱い。
公式サイト：http://www.askone.co.jp/
アルクス不動産
所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南1丁目1-10
電話番号：050-8887-6550
営業時間：月〜水曜日 9:00-18:00
特徴：網走市の不動産売買に特化。お客様満足度が高く、丁寧な対応で評価されている。
公式サイト：https://arcus2018.jp/
5. 専門買取業者を選ぶ4つのポイント
1. 調整区域の買取実績
調整区域の物件買取経験が豊富な業者を選びましょう。実績のある業者なら、活用方法を理解しているため高値買取が期待できます。
2. 査定から買取までのスピード
即日査定、1週間以内の買取が可能な業者がおすすめ。時間がかかる業者は避けましょう。
3. 現金買取の可否
確実に現金で買取してくれる業者を選びましょう。ローン利用の業者は手続きが複雑になります。
4. 仲介手数料の有無
直接買取なら仲介手数料は不要です。余計な費用がかからない業者を選びましょう。
6. 調整区域買取の成功事例3選
事例1：農地転用で資材置き場として活用
物件概要：網走市郊外の調整区域内農地（5,000㎡）
買取価格：350万円
活用方法：建設会社の資材置き場として活用
関連業者紹介：網走解体工業株式会社
網走市内で解体・整地工事を行う専門業者。調整区域の整地も対応可能で、買取後の土地活用をサポート。
事例2：古民家を民泊施設として再生
物件概要：築50年の古民家（調整区域内）
買取価格：180万円
活用方法：観光客向けの民泊施設として改修
関連業者紹介：オホーツク民泊サポート
網走・オホーツク地域で民泊開業支援を行う専門業者。調整区域での民泊許可申請もサポート。
事例3：残置物付き物件の一括買取
物件概要：相続した実家（家財道具多数）
買取価格：220万円（残置物処理込み）
活用方法：更地にして駐車場として活用
関連業者紹介：網走クリーンサービス
遺品整理・残置物処理の専門業者。調整区域の空き家片付けから処分まで一括対応。
7. 売却成功のための3つのまとめ
| 成功ポイント | 詳細 | 期待効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者の選定 | 調整区域に特化した買取業者を選ぶ | 適正価格での買取実現 |
| 2. 早期決断 | 固定資産税等の維持費を考慮し早めに売却 | 経済的負担の軽減 |
| 3. 複数査定 | 3社以上の査定を比較検討 | 最高値での売却可能 |
8. よくある質問と回答
Q1. 調整区域の物件は本当に売れますか？
A. はい、専門の買取業者なら確実に売却できます。建築制限があっても、資材置き場や駐車場など様々な活用方法があるため、需要は存在します。
Q2. 査定は本当に無料ですか？
A. 北開道地所を含む多くの専門買取業者では、査定は完全無料です。現地調査も含めて費用は一切かかりません。
Q3. どのくらいの期間で売却できますか？
A. 専門買取業者なら最短1週間で現金化できます。査定から契約、決済まですべてスピーディーに進みます。
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
無料査定フォーム入力
24時間いつでも申込可能
担当者から連絡
最短30分以内にご連絡
現地調査・査定
即日〜3日以内に実施
買取価格提示・契約
最短1週間で現金振込
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日10:00〜20:00
北開道地所 札幌市中央区北5条西11丁目15-4
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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