網走市で調整区域の物件売却にお悩みではありませんか？「建築制限があって売れない」「相場がわからない」「どこに相談すればいいかわからない」といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、調整区域の物件でも、専門の買取業者に依頼すれば確実に売却できる方法があります。本記事では、網走市の調整区域物件を確実に買取してもらうための具体的な解決策と、信頼できる業者選びのポイントを詳しくご紹介します。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っており、調整区域の物件も積極的に買取しています。査定は完全無料で、最短即日対応も可能です。
目次
- 結論：網走市の調整区域でも専門業者なら確実に買取可能
- 調整区域売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの具体策
- 網走市の調整区域買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 調整区域買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：網走市の調整区域でも専門業者なら確実に買取可能
結論から申し上げると、網走市の調整区域物件でも専門の買取業者であれば確実に売却可能です。
その理由は、専門業者は調整区域特有の制限を理解した上で、独自の活用方法や転売ルートを持っているからです。一般的な不動産仲介では難しい物件でも、専門業者なら適正価格での買取が実現できます。
この記事を読み進めることで、あなたの物件を確実に売却する方法と、信頼できる業者の選び方がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上（売れない場合も） | 最短1週間〜1ヶ月 |
| 買取確実性 | 低い（購入者が見つからない） | 高い（業者が直接買取） |
| 価格 | 相場の70〜80%（売れた場合） | 相場の60〜70%（確実に買取） |
| 手数料 | 仲介手数料3%+6万円 | 無料 |
| 調整区域対応 | 消極的 | 積極的 |
2. 調整区域売却の3つの問題点
問題1：建築制限による需要の低さ
調整区域では新築や増改築に厳しい制限があるため、一般の購入者からの需要が極めて低いのが現状です。特に網走市のような地方都市では、この問題がより顕著に現れます。
問題2：適正価格がわからない
調整区域の物件は取引事例が少ないため、相場や適正価格の判断が難しくなります。査定を依頼しても、業者によって価格が大きく異なることも珍しくありません。
問題3：対応してくれる業者が少ない
一般的な不動産業者は調整区域の物件を敬遠する傾向があります。相談しても「取り扱いが難しい」と断られるケースも多く、売却の機会を逃してしまうことがあります。
3. 問題を解決する3つの具体策
解決策1：専門買取業者への直接相談
調整区域に特化した買取業者は、独自の活用方法や転売ルートを持っています。一般仲介を通さず、直接相談することで確実な買取が可能になります。
解決策2：複数業者での査定比較
適正価格を知るためには、複数の専門業者に査定を依頼することが重要です。3社以上の査定を比較することで、相場感を掴むことができます。
解決策3：現状のままでの買取交渉
建物の解体や整地などの費用をかけずに、現状のまま買取してもらえる業者を選びましょう。初期費用を抑えることで、手元に残る金額を最大化できます。
4. 網走市の調整区域買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00〜20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。調整区域の物件も積極的に買取対応。最短即日査定、現金買取可能。相談から買取まで完全無料。累計買取実績1,000件以上。
㈱アスクワン
所在地：北海道網走市駒場南1丁目1-10
電話番号：0152-67-6077
営業時間：月〜水曜日 9:00〜18:00
公式サイト：http://www.askone.co.jp/
特徴：網走市内に拠点を構える地域密着型の不動産会社。地元の不動産事情に詳しく、調整区域を含む様々な物件の買取・売却に対応。地域特性を活かした査定が可能。
アルクス不動産
所在地：北海道網走市駒場南1丁目1-10
電話番号：050-8887-6550
営業時間：月〜水曜日 9:00〜18:00
公式サイト：https://arcus2018.jp/
特徴：網走市を中心に活動する不動産会社。訳あり物件や調整区域の取り扱い実績あり。顧客満足度が高く、丁寧な対応で評価されている。スピーディーな査定対応が可能。
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：調整区域の買取実績
調整区域の物件買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績がある業者は、適正価格での査定や確実な買取が期待できます。
ポイント2：査定スピード
迅速に査定対応してくれる業者がおすすめです。特に急ぎの売却の場合は、即日〜3日以内に査定結果が出る業者を選びましょう。
ポイント3：現金買取対応
現金での買取に対応している業者なら、売却後すぐに現金化できます。資金計画が立てやすくなるメリットもあります。
ポイント4：アフターフォロー
売却後の手続きサポートや、税金相談などのアフターフォローが充実している業者を選ぶと安心です。
6. 調整区域買取の成功事例3選
成功事例1：農地転用による有効活用
物件概要：網走市郊外の調整区域内農地（約1,000坪）
売却理由：相続により取得したが、農業を継続できない
買取価格：250万円（現状のまま買取）
専門業者が買取後、太陽光発電施設として活用。調整区域でも許可が得やすい用途への転換により、有効活用が実現しました。
成功事例2：古家付き土地の現状買取
物件概要：築40年の木造住宅（調整区域内）
売却理由：維持管理が困難、解体費用を捻出できない
買取価格：180万円（解体費用込み）
解体費用を差し引いた価格での買取でしたが、売主は初期費用なしで売却完了。買取業者が解体を行い、資材置き場として活用しています。
関連業者情報：解体業者
網走市で実績のある解体業者として、地元業者への依頼により、効率的な解体が実現しています。
成功事例3：残置物ありの物件買取
物件概要：調整区域内の倉庫付き住宅
売却理由：転居に伴い、大量の残置物処理が困難
買取価格：220万円（残置物処理費用込み）
残置物の処理を含めた現状買取により、売主の負担を大幅に軽減。買取後は倉庫部分を活かして、地元企業の資材保管場所として活用されています。
関連業者情報：残置物処理業者
網走市内の不用品回収・処理業者と連携することで、効率的な残置物処理が可能となりました。
7. 買取後の活用例と関連業者紹介
活用例1：駐車場としての活用
調整区域でも駐車場としての活用は比較的許可が得やすく、需要も見込めます。網走市内では観光客向けの駐車場需要もあり、安定収入が期待できます。
活用例2：資材置き場・倉庫用地
建築業者や農業関連企業の資材置き場として活用されるケースが多くあります。調整区域でも問題なく利用でき、一定の需要があります。
活用例3：太陽光発電施設
広い土地であれば、太陽光発電施設としての活用も可能です。固定価格買取制度により、長期的な収益が見込めます。
引っ越し・片付けサービスのご紹介
売却前の引っ越しや片付けでお困りの方は、地元の引っ越し業者や不用品回収業者の利用をおすすめします。網走市内には複数の業者があり、見積もり比較により費用を抑えることができます。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 専門業者への相談 | 調整区域に強い買取業者に直接相談 | 確実な買取が可能 |
| 複数査定の比較 | 3社以上の査定を取得して比較検討 | 適正価格での売却 |
| 現状買取の選択 | 解体や片付けせず現状のまま売却 | 初期費用ゼロで売却 |
網走市の調整区域物件でも、適切な業者選びと売却方法により、確実に買取してもらうことが可能です。まずは専門業者への無料査定から始めてみましょう。
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
無料査定フォーム入力
簡単60秒で完了
専門スタッフからご連絡
最短当日中にご連絡
現地調査・査定額提示
納得の査定額をご提示
北開道地所の無料査定サービス
- 調整区域の物件も積極的に査定
- 査定・相談は完全無料
- 秘密厳守で対応
- しつこい営業は一切なし
- 現金買取で最短1週間で現金化可能
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943（平日10:00〜20:00）
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント