網走市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や検査済証のない物件など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
違法物件は一般的な売却方法では買い手が見つからず、長期間売れ残ってしまうケースが多いのが現実です。しかし、適切な買取業者を選べば、スムーズに売却を進めることができます。
この記事では、網走市での違法物件売却のポイントと、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している会社です。違法物件でも迅速査定・現金買取で、お客様の不安を解消します。
目次
- 結論：違法物件は専門買取業者への売却が最適解
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 網走市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法と関連業者の紹介
- 査定から買取までの流れ
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：違法物件は専門買取業者への売却が最適解
違法物件の売却において、専門買取業者への直接売却が最も確実で迅速な解決方法です。その理由は、専門業者が違法物件特有のリスクや手続きに精通しており、適正な価格での即時買取が可能だからです。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短7日～1ヶ月 |
| 買取価格 | 相場の50～70% | 相場の60～80% |
| 手続きの複雑さ | 非常に複雑 | シンプル |
| 確実性 | 低い | 高い |
この記事を読み進めることで、網走市での違法物件売却の具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方が明確になります。
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
【主要な問題点】
1. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保評価が低く、購入者が住宅ローンを組めないため、現金買取可能な業者に限定されます。
2. 行政指導のリスク
建築基準法違反の物件は、是正命令や使用停止命令を受ける可能性があります。
3. 売却価格の大幅な下落
一般市場では買い手が限られるため、相場より大幅に安い価格でしか売却できません。
【3つの解決策】
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件に詳しい専門業者なら、リスクを適切に評価し、適正価格での買取が可能です。
解決策2：事前の法的確認
売却前に建築士や司法書士に相談し、違法性の程度と改善可能性を確認します。
解決策3：複数業者での査定
3社以上の買取業者に査定依頼し、最も有利な条件を提示する業者を選びます。
3. 網走市の違法物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
【特徴・強み】
- 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
- 違法物件専門の査定チームが在籍
- 最短7日での現金買取が可能
- 秘密厳守・相談無料
- 網走市への出張査定も対応
【第2位】㈱アスクワン
会社名：㈱アスクワン
所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南1丁目1-10
電話番号：0152-67-6077
営業時間：月曜日～水曜日 9:00-18:00
公式サイト：http://www.askone.co.jp/
評価：★2.9
【特徴】
- 網走市内に事務所を構える地域密着型
- 不動産全般の取り扱い実績あり
- 地元の物件相場に詳しい
【第3位】アルクス不動産
会社名：アルクス不動産
所在地：〒093-0002 北海道網走市南2条東1丁目9番2
電話番号：050-8887-6550
営業時間：月曜日～水曜日 9:00-18:00
公式サイト：https://arcus2018.jp/
評価：★5
【特徴】
- 高評価を獲得している信頼性の高い業者
- 網走市中心部に立地しアクセス良好
- 丁寧な対応で定評あり
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：違法物件の買取実績
違法物件の買取経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績がある業者は、物件の問題点を適切に評価し、スムーズな取引が可能です。
ポイント2：査定の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。価格の内訳や減額理由を丁寧に説明する業者は信頼できます。
ポイント3：現金買取の対応
違法物件は融資が難しいため、現金買取に対応している業者を選ぶ必要があります。資金力のある業者なら安心です。
ポイント4：アフターサポート
売却後のトラブルにも対応してくれる業者を選びましょう。契約不適合責任の免責など、売主の立場を考慮した契約条件を提示する業者が理想的です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：検査済証なしの古民家を買取後、解体して土地活用
網走市内の築50年以上の古民家で、検査済証が取得されていない違法物件でした。一般の不動産会社では取り扱いを断られていましたが、専門買取業者が現状のまま買取。その後、解体して更地にし、駐車場として活用されています。
関連業者情報：解体工事
網走市内で解体工事を行う場合は、地元の解体業者への依頼が一般的です。解体費用は建物の規模により異なりますが、木造住宅の場合は坪単価3～5万円程度が相場です。
事例2：建ぺい率オーバーの物件を買取後、リフォームして賃貸活用
建ぺい率を20％超過していた違法物件を、専門業者が適正価格で買取。違法部分を是正するリフォームを実施し、合法的な賃貸物件として再生。現在は安定した家賃収入を生み出しています。
関連業者情報：残置物処理
買取後の物件に残された家財道具や不用品の処理は、専門の残置物処理業者に依頼することで効率的に進められます。網走市内の処理業者は、一般廃棄物収集運搬業の許可を持つ業者を選ぶことが重要です。
事例3：接道義務違反の物件を買取後、隣地と統合して開発
道路に2m以上接していない再建築不可物件を、買取業者が隣地と一緒に取得。土地を統合することで接道義務を満たし、新築アパートの建設用地として活用されました。
関連業者情報：民泊・駐車場活用
網走市は観光地として人気があるため、買取後の物件を民泊施設として活用するケースも増えています。また、市街地では月極駐車場の需要も高く、更地化後の土地活用として有効です。駐車場運営会社との提携により、安定した収益が期待できます。
6. 買取後の活用方法と関連業者の紹介
違法物件を買取した後は、様々な活用方法があります。以下に主な活用例と、それに関わる業者をご紹介します。
1. 解体して更地活用
老朽化した違法物件は解体して更地にすることで、新たな活用の可能性が広がります。駐車場経営や資材置き場など、建物を建てない活用方法もあります。
2. リフォームして賃貸経営
違法部分を是正するリフォームを行い、合法的な賃貸物件として再生する方法です。網走市では単身者向けの賃貸需要があります。
3. 民泊施設への転換
網走市は流氷観光などで有名な観光地のため、民泊需要が期待できます。適切な許可を取得すれば、安定した収益源となります。
7. 査定から買取までの流れ
ステップ1：無料査定の申込み
まずは電話またはWebフォームから査定を申し込みます。物件の基本情報と違法性の内容を伝えます。
ステップ2：現地調査
専門スタッフが現地を訪問し、物件の状態と違法性の程度を詳しく調査します。
ステップ3：買取価格の提示
調査結果を基に、適正な買取価格を提示します。価格の根拠も丁寧に説明します。
ステップ4：契約・決済
買取価格に納得いただければ契約を締結し、最短7日で現金決済が完了します。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 違法物件の買取実績が豊富な専門業者に依頼することで、スムーズな売却が可能になります。 |
| 2. 複数査定を取る | 3社以上の業者に査定を依頼し、価格と条件を比較することで、最適な売却先を見つけられます。 |
| 3. 早期決断する | 違法物件は時間が経つほど売却が困難になるため、早めの決断が重要です。 |
9. 無料相談・査定のご案内
網走市の違法物件でお悩みなら北開道地所にご相談ください
違法物件の売却は専門知識が必要です。
まずは無料査定で、お客様の物件の可能性を確認しましょう。
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※掲載情報は2025年1月時点のものです。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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