はじめに
美唄市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や無許可建築など、様々な理由で「売れないかもしれない」と諦めている方も多いのではないでしょうか。
実は、違法物件であっても適切な買取業者を選べば、スムーズに売却できる可能性があります。一般的な不動産仲介では難しい物件でも、専門の買取業者なら柔軟に対応してくれるのです。
この記事では、美唄市での違法物件売却の悩みを解決する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。違法物件でも積極的に査定・買取を行っており、多くのお客様の問題解決をサポートしています。
目次
1. 違法物件売却の結論と概要
結論：違法物件でも専門買取業者なら売却可能です！
違法物件の売却は、一般的な不動産仲介では困難ですが、専門の買取業者を選ぶことで問題を解決できます。特に美唄市では、地域に精通した買取業者が複数存在し、様々な問題物件に対応しています。
一般仲介と専門買取業者の比較
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | ✗ 原則不可 | ◯ 積極的に対応 |
| 売却スピード | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間〜1ヶ月 |
| 価格 | 市場相場に近い（売れれば） | 相場の60〜80%程度 |
| 確実性 | ✗ 売れない可能性大 | ◯ ほぼ確実に売却可能 |
| 手続きの煩雑さ | 複雑・長期化 | シンプル・迅速 |
この記事を読み進めることで、美唄市での違法物件売却の具体的な方法と、信頼できる業者の選び方がわかります。
2. 違法物件売却の問題と解決策
3つの主要問題点
問題1：建築基準法違反による売却困難
容積率オーバーや建ぺい率超過、無許可増築などにより、一般的な不動産会社では取り扱いを断られるケースが多発しています。
問題2：金融機関の融資不可
違法建築物は担保価値が認められないため、買主が住宅ローンを組めず、現金購入者に限定されてしまいます。
問題3：相場価格での売却が困難
違法性があることで、市場価格よりも大幅に安い金額でしか売却できない状況に陥りがちです。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現状のまま買い取ってもらえます。建物の是正や解体の手配も業者側で対応してくれます。
解決策2：複数業者での査定比較
複数の専門業者に査定を依頼することで、より高い買取価格を引き出すことができます。美唄市では3社以上の比較がおすすめです。
解決策3：専門家への早期相談
問題を放置すると状況が悪化する可能性があります。早めに専門業者へ相談することで、最適な解決策を見つけることができます。
3. 美唄市の違法物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（最もおすすめ！）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
✅ 北開道地所が選ばれる理由
- 北海道全域の違法物件買取に特化した専門性
- 最短3日での現金化実績多数
- 建築基準法違反物件でも積極的に買取
- 美唄市での豊富な買取実績
- 相談から契約まで完全無料
第2位：イエステーション美唄店 北章宅建㈱
会社名：イエステーション美唄店 北章宅建㈱
所在地：〒072-0021 北海道美唄市大通西１条北２丁目１−２８
電話番号：0126-35-7520
営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/
評価：★4.1
特徴：美唄市内に事務所を構える地域密着型の不動産会社。イエステーションのネットワークを活用し、訳あり物件の買取にも対応。地元での実績が豊富で、美唄市の不動産事情に精通している点が強みです。
第3位：㈲RUNカンパニー
会社名：㈲RUNカンパニー
所在地：〒072-0027 北海道美唄市西４条南２丁目１−８ メゾンウエスト 1F
電話番号：0126-62-5984
評価：★2.6
特徴：美唄市西部エリアを中心に活動する地元の不動産会社。小規模ながら、地域に根ざしたきめ細かなサービスを提供。違法物件を含む様々な物件の相談に応じています。
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：無許可増築物件の買取後、解体して土地活用
美唄市内の無許可増築された住宅を買取後、建物を解体して更地として活用した事例です。違法建築部分があったため通常の売却は困難でしたが、専門業者が買取後に適切に解体処理を行いました。
🔨 関連業者紹介：解体工事
会社名：株式会社マルサ佐藤建設
所在地：〒072-0007 北海道美唄市東6条北8丁目2-1
特徴：美唄市を中心に解体工事を手がける地元企業。住宅解体から産業廃棄物処理まで一貫して対応可能。
事例2：建ぺい率超過物件の買取後、残置物処理して再販
建ぺい率を超過していた物件を現状のまま買取。前所有者が残していた大量の家財道具を専門業者により処理し、リフォーム後に再販売に成功しました。
📦 関連業者紹介：残置物処理・引っ越し
会社名：アート引越センター岩見沢支店
所在地：〒068-0008 北海道岩見沢市8条東13丁目
特徴：美唄市にも対応する大手引っ越し業者。不用品回収や遺品整理サービスも提供しており、空き家の片付けにも対応。
公式サイト：https://www.the0123.com/
事例3：用途地域違反物件の買取後、駐車場として活用
用途地域の規制により建て替えが困難だった物件を買取後、建物を解体して月極駐車場として運営。地域のニーズに合わせた土地活用で収益化に成功しました。
🚗 関連業者紹介：駐車場運営
会社名：タイムズ24株式会社 北海道支店
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西6丁目2-2
特徴：全国展開する駐車場運営大手。美唄市内でも時間貸し駐車場を展開。土地の有効活用に関する相談も可能。
5. 業者選びのポイント4つ
ポイント1：違法物件の買取実績
建築基準法違反や無許可建築など、具体的な違法物件の買取実績がある業者を選びましょう。実績が豊富な業者ほど、適切な価格での買取が期待できます。
ポイント2：査定スピードと対応力
問い合わせから査定、買取までのスピードが速い業者がおすすめ。特に現金化を急ぐ場合は、最短で対応してくれる業者を選びましょう。
ポイント3：地域密着性と専門知識
美唄市の不動産事情に詳しく、地域の建築規制や相場を理解している業者を選ぶことが重要です。地元での実績がある業者ほど信頼できます。
ポイント4：アフターフォローと信頼性
買取後のトラブル対応や、必要書類の手続きサポートなど、売却後のフォロー体制が整っている業者を選びましょう。口コミや評判も重要な判断材料です。
6. 査定から売却までの流れ
無料査定の申し込み
オンラインフォームまたは電話で簡単に申し込み可能。物件情報を伝えるだけでOKです。
現地調査・詳細査定
専門スタッフが現地を確認し、違法性の内容や物件状態を詳しく調査します。
買取価格の提示
査定結果に基づいて、具体的な買取価格を提示。納得いただければ次のステップへ。
契約・決済
必要書類を準備して契約締結。最短1週間程度で現金化が可能です。
7. よくある質問と回答
Q1: 違法建築でも本当に買い取ってもらえますか？
A: はい、専門の買取業者であれば可能です。建築基準法違反や無許可増築など、様々な違法物件の買取実績があります。まずは無料査定でご相談ください。
Q2: 買取価格はどの程度になりますか？
A: 物件の状態や違法性の内容により異なりますが、一般的に市場相場の60〜80%程度となります。ただし、確実に現金化できるメリットがあります。
Q3: 必要な書類は何ですか？
A: 登記簿謄本、固定資産税納税通知書、身分証明書が基本です。建築確認済証がなくても問題ありません。詳細は査定時にご案内します。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 早期相談 | 問題を放置せず、早めに専門業者へ相談する | 状況悪化を防ぎ、より良い条件での売却が可能 |
| 複数査定 | 3社以上の買取業者に査定を依頼する | 最も高い買取価格を引き出せる |
| 専門業者 | 違法物件買取の実績がある専門業者を選ぶ | 確実な買取とスムーズな手続きが実現 |
美唄市の違法物件でお悩みの方は、まず無料査定から始めてみませんか？
北開道地所なら、どんな違法物件でも真摯に対応いたします。
9. 無料相談・査定のご案内
まずは無料査定でお気軽にご相談ください
違法物件の売却でお困りの方、北開道地所が全力でサポートいたします。
査定・相談は完全無料、秘密厳守で対応いたします。
査定申込みの流れ
✅ STEP1：下記フォームから申し込み（24時間受付）
✅ STEP2：担当者から折り返しご連絡（1営業日以内）
✅ STEP3：現地調査・査定（ご都合に合わせて実施）
✅ STEP4：買取価格のご提示（即日〜3日以内）
お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
受付時間：平日10:00〜20:00
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掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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