美幌町の違法物件でお悩みの方へ｜安心の買取解決ガイド

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美幌町の違法物件でお悩みの方へ｜安心の買取解決ガイド

美幌町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や未登記物件など、通常の不動産売買では扱いにくい物件をお持ちの方は、どうすれば良いか分からず途方に暮れているかもしれません。

「違法物件だから売れない」「査定すら断られた」そんな経験をされた方も多いのではないでしょうか。しかし、専門の買取業者なら、違法物件でもスムーズに売却することが可能です。

この記事では、美幌町の違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。違法物件特有の問題点から解決策まで、専門家の視点で詳しく解説いたします。

私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っています。違法物件でも適正価格で買取させていただきます。

目次

  1. 美幌町の違法物件売却の結論と概要
  2. 違法物件売却で直面する3つの問題
  3. 問題を解決する3つの方法
  4. 美幌町の違法物件買取おすすめ業者3選
  5. 業者選びで重要な4つのポイント
  6. 違法物件買取の成功事例3選
  7. 買取後の物件活用例と関連業者紹介
  8. 売却成功のための3つの重要ポイント
  9. 無料相談・査定のご案内

1. 美幌町の違法物件売却の結論と概要

結論：違法物件でも専門買取業者なら確実に売却可能です

理由：専門業者は違法物件のリスクを適切に評価し、合法化や解体など様々な活用方法を持っているため、一般の不動産業者が扱えない物件でも買取可能です。美幌町には違法物件に対応できる買取業者が複数存在し、適正価格での売却が期待できます。

一般仲介と専門買取業者の比較

項目 一般仲介 専門買取業者
違法物件の取扱い ×ほぼ不可能 ◎積極的に対応
売却までの期間 3～6ヶ月以上 最短3日～2週間
仲介手数料 売却価格の3%+6万円 0円
瑕疵担保責任 あり（売主負担） なし（免責）

2. 違法物件売却で直面する3つの問題

問題1：金融機関の融資が受けられない

違法建築物件は住宅ローンの審査が通らないため、現金購入者しか買い手がつきません。これにより購入希望者が激減し、売却が困難になります。

問題2：行政指導のリスク

美幌町役場から是正指導や使用禁止命令を受ける可能性があり、購入者にとって大きなリスクとなります。

問題3：相場価格の大幅な下落

違法物件は通常の物件と比較して、相場価格の50～70%程度まで価値が下がることが一般的です。

3. 問題を解決する3つの方法

解決策1：専門買取業者への直接売却

違法物件の扱いに慣れた専門買取業者なら、現金での即時買取が可能です。査定から決済まで最短3日で完了するケースもあります。

解決策2：違法状態の是正後に売却

建築士に相談し、可能な範囲で違法状態を是正してから売却する方法です。ただし、改修費用が高額になる場合があります。

解決策3：更地にして土地として売却

建物を解体し、土地のみの売却を行う方法です。解体費用は発生しますが、土地の価値は維持できます。

4. 美幌町の違法物件買取おすすめ業者3選

おすすめNo.1

北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00～20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。違法物件、事故物件、任意売却物件など、他社が敬遠する物件も積極的に買取。美幌町への出張査定も無料で対応。最短3日での現金化実績あり。

㈱セクト 美幌支店

所在地：〒092-0027 北海道網走郡美幌町稲美90-96

電話番号：0152-73-3000

営業時間：月～水 10:00～18:00

公式サイト：https://www.e-sect.co.jp/

評価：★4.3

特徴：美幌町内に支店を構える地域密着型の不動産会社。地元の事情に詳しく、迅速な対応が可能。違法物件の相談にも応じている。

マース

所在地：〒092-0066 北海道網走郡美幌町青山北19-10

電話番号：0152-77-3486

営業時間：公式サイト参照

公式サイト：http://bmars.net/

評価：★5.0

特徴：美幌町で高い評価を得ている不動産業者。訳あり物件の相談にも柔軟に対応。地域に根ざしたサービスを提供。

5. 業者選びで重要な4つのポイント

1. 違法物件の買取実績

過去の買取実績を確認し、違法物件の取扱い経験が豊富な業者を選びましょう。

2. 査定の透明性

査定根拠を明確に説明し、適正価格を提示する業者を選びましょう。

3. 現金化のスピード

最短何日で現金化できるか、具体的なスケジュールを確認しましょう。

4. アフターフォロー

売却後の手続きサポートや、税務相談などのアフターフォローがあるか確認しましょう。

6. 違法物件買取の成功事例3選

事例1：建ぺい率オーバー物件を解体後、駐車場として活用

美幌町内で建ぺい率を大幅に超過していた物件を買取後、建物を解体して月極駐車場として運営。地域の駐車場不足解消に貢献しています。

事例2：未登記物件を買取後、残置物処理して再販

相続で取得した未登記物件内の大量の残置物を専門業者が処理。登記を整備後、リフォームして再販売に成功しました。

事例3：接道義務違反物件を隣地と合わせて開発

接道義務を満たしていない物件を買取後、隣接地も取得して一体開発。民泊施設として活用し、地域観光に貢献しています。

7. 買取後の物件活用例と関連業者紹介

8. 売却成功のための3つの重要ポイント

ポイント 内容
1. 早期相談 違法物件は時間の経過とともに問題が複雑化します。早めに専門業者へ相談することで、より良い条件での売却が可能になります。
2. 複数査定 最低でも3社以上の買取業者から査定を取り、価格や条件を比較検討しましょう。北開道地所なら無料で査定いたします。
3. 書類整備 登記簿謄本、固定資産税評価証明書、建築確認書類など、可能な限り書類を整備しておくことで、スムーズな売却が可能になります。

9. 無料相談・査定のご案内

美幌町の違法物件でお困りの方へ

北開道地所なら、どんな違法物件でも真摯に対応いたします。
まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

査定申込みの流れ

  1. 下記の査定フォームからお申し込み
  2. 担当者から24時間以内にご連絡
  3. 現地調査・査定（無料）
  4. 査定額のご提示
  5. ご納得いただければ即買取

お電話でのお問い合わせ

0120-767-943

受付時間：平日10:00～20:00

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。


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