はじめに
美瑛町で違法建築物件や法令違反の不動産の売却にお困りではありませんか？「建築基準法に適合していない」「増築部分が違法」「用途地域違反」など、様々な理由で通常の売却が困難な物件を所有されている方は少なくありません。
このような違法物件は、一般的な不動産仲介では買い手が見つかりにくく、売却価格も大幅に下落してしまう可能性があります。しかし、専門の買取業者であれば、違法物件でも適正な価格で迅速に買取することが可能です。
本記事では、美瑛町の違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方、成功事例までを詳しく解説します。違法物件の売却でお悩みの方は、ぜひ最後までお読みください。
私たち北開道地所は、北海道全域で違法物件・訳あり物件の買取を専門に行っております。どんな物件でも、まずは無料査定でご相談ください。
目次
- 結論と概要 – 違法物件売却の最適解
- 違法物件売却の問題と解決策
- 美瑛町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要 – 違法物件売却の最適解
結論：違法物件の売却は、専門買取業者への直接売却が最も確実で迅速な解決方法です。
理由：一般的な不動産仲介では、違法物件は敬遠されがちで、売却までに時間がかかり、価格も大幅に下がってしまいます。しかし、専門買取業者なら違法物件の扱いに慣れており、適正価格での即時買取が可能です。
この記事を読み進めることで、美瑛町で違法物件を確実に売却する方法がわかり、最適な買取業者を選ぶことができます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| 売却価格 | 相場の50-60% | 相場の70-80% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 契約不適合責任 | あり | 免責 |
2. 違法物件売却の問題と解決策
違法物件売却における3つの主要問題点
問題1：買い手が見つからない
違法建築物件は、住宅ローンが組めないため、現金購入者に限定されます。また、将来的なリスクを懸念して購入を避ける人が多いのが現実です。
問題2：査定価格が大幅に下がる
一般的な不動産業者では、違法物件のリスクを過大に評価し、相場の半額以下の査定となることも珍しくありません。
問題3：売却後のトラブルリスク
違法性を知らずに売却した場合、後から契約不適合責任を問われる可能性があります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件の取り扱い実績が豊富な専門業者なら、適正価格での買取が可能です。現金買取のため、スピーディーな売却が実現します。
解決策2：複数業者での査定比較
最低3社以上の買取業者から査定を取ることで、より高い買取価格を引き出すことができます。
解決策3：契約不適合責任の免責特約
専門買取業者との売買契約では、契約不適合責任を免責にできるため、売却後のトラブルを回避できます。
3. 美瑛町の違法物件買取おすすめ業者3選
1社目：北開道地所（当社）- 北海道No.1の違法物件買取実績
★★★★★ 5.0
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
主な特徴
- 違法物件・訳あり物件の買取専門
- 北海道全域対応、最短1週間での現金買取
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 契約不適合責任免責で安心売却
- 年間買取実績300件以上
2社目：アンダリイハウス
会社名：アンダリイハウス
所在地：〒071-0213 北海道上川郡美瑛町東町１丁目６−１４
電話番号：090-9437-9215
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～21:00
評価：★4.5
公式サイト：http://bieifuranorealestate.com/
主な特徴
- 美瑛町エリアの地域密着型不動産業者
- 幅広い時間帯での対応が可能
- 地元の不動産事情に精通
3社目：（株）アルファ都市設計
会社名：株式会社アルファ都市設計
所在地：〒078-8301 北海道旭川市緑が丘１条３丁目２番１５号
電話番号：0166-65-7007
公式サイト：https://alpha-toshi.com/
主な特徴
- 旭川市を拠点に美瑛町エリアもカバー
- 不動産売買・仲介の豊富な実績
- 建築・設計の専門知識を活かした適正査定
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：違法物件の買取実績
違法物件の買取経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績が多い業者ほど、適正な査定価格を提示してくれます。
ポイント2：現金買取の対応力
即金での買取が可能な資金力のある業者を選びましょう。買取までの期間も確認することが大切です。
ポイント3：査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不透明な査定は避けるべきです。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のトラブル対応や、契約不適合責任の免責など、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバーの住宅（旭川市）
物件概要：築30年、建ぺい率20％オーバーの一戸建て
売却期間：査定から10日間で現金化
買取価格：相場の75％で成約
買取後の活用：解体後、駐車場として活用
事例2：用途地域違反の店舗兼住宅（富良野市）
物件概要：住居専用地域での店舗営業物件
売却期間：査定から2週間で成約
買取価格：相場の70％で買取
買取後の活用：住宅専用にリフォーム後、賃貸物件として運用
リフォーム業者：有限会社小西工務店
所在地：北海道富良野市新富町２番５号
電話：0167-22-2361
事例3：無許可増築のアパート（美瑛町）
物件概要：建築確認なしで増築された賃貸アパート
売却期間：査定から3週間で売却完了
買取価格：相場の68％で成約
買取後の活用：民泊施設として再活用
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
残置物処理・不用品回収
違法物件の買取後、残置物の処理が必要な場合があります。以下の業者が対応可能です。
株式会社エコマックス
所在地：北海道旭川市永山３条１０丁目２−４
電話：0166-48-0530
引っ越し業者
売却に伴う引っ越しには、地元の信頼できる業者をご利用ください。
アート引越センター旭川支店
所在地：北海道旭川市永山北２条６丁目
電話：0166-46-0123
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者選び | 違法物件買取実績のある業者を選ぶ | 適正価格での買取 |
| 2. 複数査定 | 最低3社から査定を取る | 最高値での売却 |
| 3. 早期決断 | 査定後は速やかに決断する | スピード売却実現 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム入力
簡単な物件情報を入力
査定実施
専門スタッフが査定
買取提案
最短即日で査定額提示
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
北開道地所 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
9. よくある質問と回答
Q1: 違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A: はい、違法物件でも買取可能です。北開道地所では、建築基準法違反、用途地域違反など、様々な違法物件の買取実績があります。まずは無料査定でご相談ください。
Q2: 査定にはお金がかかりますか？
A: 査定は完全無料です。出張費や相談料など、売却が成立するまで一切費用はかかりません。
Q3: 売却後にトラブルになることはありませんか？
A: 当社では契約不適合責任を免責とする契約を結びますので、売却後のトラブルの心配はありません。安心してお売りください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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