芦別市の事故物件売却でお悩みの方へ｜安心買取で解決

芦別市で事故物件の売却にお困りではありませんか？「誰も買ってくれない」「価格が大幅に下がってしまう」といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

実は、事故物件でも適切な買取業者を選べば、想定以上の価格で売却できる可能性があります。特に、専門的な知識と経験を持つ買取業者なら、物件の価値を正しく評価し、スピーディーな現金化が可能です。

この記事では、芦別市で事故物件を売却する際の具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。売却に関する不安を解消し、最適な解決策を見つけていただけます。

北海道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。事故物件でも迅速な査定と高価買取を実現します。詳しくはこちらをご覧ください。

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1. 結論と概要

結論：事故物件でも専門買取業者なら高価買取が可能です

理由として、専門業者は事故物件の再生ノウハウを持ち、独自の販売ルートを確保しているため、一般の不動産会社よりも高値で買取ができます。また、現金決済でスピーディーに売却が完了するため、長期間の売れ残りリスクもありません。

この記事を読み進めることで、芦別市で信頼できる買取業者の選び方、具体的な売却手順、成功事例などを詳しく知ることができます。

比較項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3ヶ月～1年以上	最短3日～2週間
売却価格	相場の30～50%	相場の60～80%
告知義務	必須（買い手が見つかりにくい）	業者が対応
手数料	売却価格の3%+6万円	0円

2. 事故物件売却の問題と解決策

3つの主要問題点

1. 買い手が見つかりにくい

事故物件は心理的瑕疵があるため、一般の購入希望者から敬遠される傾向があります。特に芦別市のような地方都市では、選択肢が限られるため、さらに売却が困難になります。

2. 大幅な価格下落

通常の物件と比較して、事故物件は30～50%程度価格が下がることが一般的です。この価格差は、物件の状態や事故の内容によってさらに拡大する可能性があります。

3. 告知義務の負担

事故物件を売却する際は、心理的瑕疵について必ず告知する義務があります。この告知により、さらに買い手が限定され、売却期間が長期化する要因となります。

3つの解決策

1. 専門買取業者への直接売却

事故物件の買取に特化した業者は、物件の再生ノウハウと販売ルートを持っているため、一般の不動産会社よりも高値で買取が可能です。査定から決済まで迅速に対応します。

2. 物件の付加価値向上

リフォームや特殊清掃により物件の状態を改善することで、買取価格を向上させることができます。専門業者は、これらの作業を含めた総合的な提案が可能です。

3. 複数業者の査定比較

複数の専門買取業者から査定を受けることで、最も高い買取価格を提示する業者を選択できます。各社の強みや条件を比較し、最適な売却先を見つけましょう。

3. 芦別市の事故物件買取おすすめ業者3選

おすすめNo.1

北海道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

営業時間：平日10:00-20:00

電話番号：0120-767-943

特徴：北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者。事故物件の買取実績が豊富で、迅速な現金化が可能。特殊清掃やリフォームも含めた総合的なサポートを提供。相談から決済まで最短3日で対応可能。

公式サイト：https://kitajisho.com/

hanaco不動産

所在地：〒075-0001 北海道芦別市北１条西１丁目オリオン都BLD 1階

営業時間：月曜日: 10時00分～17時00分、火曜日: 10時00分～17時00分、水曜日: 定休日

電話番号：0124-27-7877

特徴：芦別市内に拠点を構える地域密着型の不動産業者。地域の不動産事情に精通しており、きめ細かな対応が評価されています。評価★5の高評価を獲得。

公式サイト：https://www.hanaco-realestate.com/

愛車広場カーリンク芦別店

所在地：〒075-0033 北海道芦別市南３条東２丁目２番地

営業時間：月曜日: 定休日、火曜日: 9時00分～18時00分、水曜日: 9時00分～18時00分

電話番号：0078-60034-95905

特徴：主に自動車関連の業務を行っていますが、不動産買取にも対応。地域に根ざした営業で、評価★3.8を獲得しています。

公式サイト：公式サイトはこちら

業者選びの4つのポイント

①

買取実績の豊富さ

事故物件の買取実績が多い業者は、適正価格での査定が期待できます。

②

対応スピード

査定から決済まで迅速に対応できる業者を選ぶことで、早期の現金化が可能です。

③

専門知識の有無

事故物件特有の法的問題や手続きに精通している業者なら安心です。

④

アフターサポート

売却後のトラブル対応や相談にも応じてくれる業者を選びましょう。

4. 事故物件買取の成功事例3選

成功事例1：特殊清掃後のスピード売却

芦別市内のアパートで孤独死があった物件。専門の特殊清掃業者による徹底的な清掃後、2週間で買取が成立。買取後は賃貸物件として再生され、現在は満室稼働しています。

関連業者：株式会社タスケル（特殊清掃業者）

北海道を中心に特殊清掃サービスを提供。24時間365日対応で、迅速な作業が可能です。

公式サイト：https://task-l.com/

成功事例2：解体後の土地活用

築40年の事故物件を解体し、更地として売却。解体費用は買取業者が負担し、土地は駐車場として活用されています。所有者は解体の手間なく現金化に成功しました。

関連業者：株式会社マルショウ技建（解体業者）

北海道内で解体工事を手がける専門業者。安全で環境に配慮した解体を実施しています。

公式サイト：https://marusyougiken.com/

活用例業者：タイムズ24株式会社（駐車場運営）

全国でコインパーキングを展開。土地の有効活用を提案し、安定収益を実現します。

公式サイト：https://www.times24.co.jp/

成功事例3：民泊施設への転換

事故物件をリノベーション後、民泊施設として再生。観光需要の高いエリアだったため、買取業者が民泊事業者と連携し、新たな価値を創出しました。

関連業者：リネンサプライ北海道（残置物処理）

不用品回収から遺品整理まで幅広く対応。丁寧な作業で信頼を得ています。

電話番号：0120-954-072

活用例業者：株式会社百戦錬磨（民泊運営サポート）

民泊施設の運営代行やコンサルティングを提供。物件の特性を活かした運営を支援します。

公式サイト：https://www.hyakuren.org/

5. まとめ

売却成功の3つのポイント
ポイント1	専門買取業者を選ぶ事故物件の買取実績が豊富で、適正価格での査定が期待できる専門業者を選びましょう。一般の不動産会社では対応が難しい案件でも、専門業者なら迅速に買取可能です。
ポイント2	複数社で査定比較最低でも3社以上の買取業者から査定を受けることで、最も高い買取価格を引き出せます。各社の条件や対応も比較し、総合的に判断することが重要です。
ポイント3	早期の相談が大切時間が経つほど物件の劣化が進み、買取価格が下がる可能性があります。悩んでいる間に機会を逃さないよう、まずは無料査定から始めましょう。

6. 無料相談・査定のご案内

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北海道地所お問い合わせ先

〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

☎ 0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。

芦別市の事故物件売却でお悩みの方へ｜安心買取で解決

目次

1. 結論と概要