芦別市で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した古い建物、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産会社では扱いにくい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
訳あり物件は「売れない」「安くなる」と諦めていませんか？実は、適切な買取業者を選べば、想定以上の価格で売却できる可能性があります。
この記事では、芦別市の訳あり物件買取に特化した情報をお届けします。地域に密着した買取業者の紹介から、成功事例まで、あなたの物件売却を成功に導く情報が満載です。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取を専門に行っています。どんな物件でも諦めずに、まずは無料査定をお試しください。
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目次
- 結論：芦別市の訳あり物件は専門買取業者で解決
- 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
- 芦別市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 業者選びの4つのポイント
- 買取価格を上げる3つのコツ
- よくある質問と回答
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：芦別市の訳あり物件は専門買取業者で解決
芦別市で訳あり物件の売却をお考えなら、専門の買取業者に依頼することが最も確実な解決方法です。一般的な不動産仲介では売却が困難な物件でも、買取業者なら現況のまま迅速に現金化できます。
なぜ専門買取業者がおすすめなのか？その理由は以下の通りです：
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| 確実性 | 買い手が見つかるか不確実 | 確実に売却可能 |
| 物件の状態 | リフォームが必要な場合あり | 現況のまま可 |
| 費用 | 仲介手数料が必要 | 手数料不要 |
| 秘密性 | 広告掲載で周知される | 秘密厳守で対応 |
この記事を読み進めることで、芦別市での訳あり物件売却を成功させるための具体的な方法と、信頼できる買取業者の情報を得ることができます。
2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
訳あり物件売却の主な問題点
問題点1：買い手が見つからない
事故物件、再建築不可、借地権付きなどの物件は、一般の購入者から敬遠されがちです。
問題点2：相場より大幅に安い査定
訳あり物件という理由だけで、不当に安い価格を提示される場合があります。
問題点3：売却に時間がかかる
一般的な仲介では、訳あり物件の売却に半年以上かかることも珍しくありません。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな物件でも現金買取が可能です。査定から決済まで最短1週間で完了します。
解決策2：複数社での査定比較
3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選ぶことで、適正価格での売却が可能です。
解決策3：地域密着業者の活用
芦別市の地域事情に詳しい業者なら、物件の潜在的な価値を正確に評価し、適切な買取価格を提示できます。
3. 芦別市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 最短3日での現金決済が可能
- 事故物件・再建築不可・借地権など幅広く対応
- 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能
- 査定・相談は完全無料
第2位hanaco不動産
所在地：〒075-0001 北海道芦別市北1条西1丁目 オリオン都BLD 1階
電話番号：0124-27-7877
営業時間：月火 10:00-17:00（水曜定休）
公式サイト：https://www.hanaco-realestate.com/
評価：★★★★★ 5.0
特徴
- 芦別市内に事務所を構える地域密着型の不動産業者
- 地元の物件事情に精通しており、適正な査定が可能
- 親身な対応で高評価を獲得
第3位愛車広場カーリンク 芦別店
所在地：〒075-0033 北海道芦別市南3条東2丁目2番地
電話番号：0078-60034-95905
営業時間：火～日 9:00-18:00（月曜定休）
公式サイト：公式サイト
評価：★★★★☆ 3.8
特徴
- 不動産と車両の総合買取に対応
- 駐車場付き物件の査定に強み
- 幅広い買取ネットワークを活用した高額査定
5. 業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の確認
訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多いほど、適正な査定が期待できます。
2. 査定スピード
迅速な査定と決済が可能な業者を選ぶことで、スムーズな売却が実現します。
3. 対応エリア
芦別市を確実にカバーしている業者を選びましょう。地域密着型なら、より高い査定が期待できます。
4. 秘密厳守の徹底
プライバシーを守り、秘密厳守で対応してくれる業者を選ぶことが重要です。
4. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した古民家の活用例
芦別市で相続した築50年の古民家。当初は解体費用に悩んでいましたが、買取業者が現況のまま買い取り、その後リノベーションして民泊施設として再生しました。
この事例に関連する業者情報
解体業者：株式会社マルシンカネシン（芦別市新城町）- 解体から廃材処理まで一括対応
民泊運営：北海道民泊サポート（札幌市）- 古民家を活用した民泊施設の企画・運営
事例2：事故物件の駐車場転用例
心理的瑕疵のある物件でしたが、買取業者が適正価格で買い取り、建物を解体して月極駐車場として活用。地域の駐車場不足解消に貢献しています。
この事例に関連する業者情報
駐車場運営：タイムズ24株式会社（全国展開）- コインパーキングの設置・運営
残置物処理：エコプランニング北海道（旭川市）- 不用品回収から遺品整理まで対応
事例3：再建築不可物件のリフォーム活用例
再建築不可の物件を買取業者が購入し、大規模リフォームを実施。賃貸物件として再生し、地域の住宅需要に応えています。
この事例に関連する業者情報
引越業者：サカイ引越センター芦別営業所 – 残置物の搬出から処分まで対応
リフォーム業者：北海道ハウスリフォーム（滝川市）- 訳あり物件の再生実績多数
6. 買取価格を上げる3つのコツ
コツ1：物件の魅力を整理して伝える
訳あり物件でも、立地の良さ、土地の広さ、周辺環境など、プラス要素は必ずあります。これらを整理して業者に伝えることで、査定額アップにつながります。
コツ2：必要書類を事前に準備
登記簿謄本、固定資産税評価証明書、建築確認済証など、必要書類を事前に準備しておくことで、スムーズな査定と価格交渉が可能になります。
コツ3：複数社の査定を比較
最低でも3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者と交渉することで、適正価格での売却が実現します。
7. よくある質問と回答
Q1. 訳あり物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A. はい、専門の買取業者なら、事故物件、再建築不可、借地権付きなど、どんな訳あり物件でも買取可能です。まずは無料査定をご利用ください。
Q2. 査定にお金はかかりますか？
A. いいえ、ご紹介した買取業者はすべて査定・相談無料です。査定後のキャンセルも可能なので、お気軽にご利用いただけます。
Q3. 売却までどれくらいの期間がかかりますか？
A. 買取業者なら最短3日～1週間程度で現金化が可能です。一般的な仲介売却と比べて、圧倒的にスピーディーです。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
芦別市で訳あり物件の売却を成功させるために、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。
| ポイント | 具体的な行動 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 訳あり物件の買取実績が豊富な専門業者に依頼する。北開道地所のような実績ある業者がおすすめ。 |
| 2. 複数社で比較 | 最低3社以上の買取業者に査定を依頼し、価格・条件を比較検討する。 |
| 3. 早めの相談 | 問題を先送りにせず、早めに専門家に相談することで、最適な解決策が見つかる。 |
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム入力
簡単な物件情報を入力（3分程度）
専門スタッフから連絡
24時間以内に担当者からご連絡
査定結果のご提示
最短即日で査定額をご提示
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0120-767-943
平日10:00～20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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