芦別市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反、用途地域の問題、未登記建物など、様々な理由で一般の不動産仲介では売却が困難な物件をお持ちの方も多いはずです。
「このまま売れずに固定資産税を払い続けるのか…」「解体費用も捻出できない…」そんな不安を抱えていませんか？
実は、違法物件でも専門の買取業者なら現金化が可能です。この記事では、芦別市の違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者を詳しくご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。違法物件でも現状のまま買取可能。まずは無料査定から始めてみませんか？
目次
- 違法物件売却の結論と概要
- 違法物件が売れない3つの理由
- 違法物件を確実に売却する3つの解決策
- 芦別市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びで失敗しない4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功の3つのポイントまとめ
- 無料相談・査定のご案内
1. 違法物件売却の結論と概要
結論：違法物件は専門の買取業者なら確実に現金化できます
なぜなら、専門買取業者は違法物件の対処法を熟知しており、現状のまま買取して適切に処理・再生する技術とノウハウを持っているからです。
この記事を最後まで読むことで、あなたの違法物件を確実に売却する方法がわかり、長年の悩みから解放される第一歩を踏み出せます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | ✕ 取扱い困難 | ◎ 現状で買取可能 |
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短7日 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 現金化の確実性 | △ 買い手次第 | ◎ 確実 |
2. 違法物件が売れない3つの理由
問題1：金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められず、購入者が住宅ローンを組めません。現金一括購入できる買い手は極めて限られます。
問題2：是正工事に高額な費用がかかる
建築基準法に適合させるための改修工事は数百万円に上ることも。売却価格を上回る費用がかかるケースも少なくありません。
問題3：行政指導のリスク
違法状態のまま売却すると、買主への説明義務違反に問われる可能性があります。
3. 違法物件を確実に売却する3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現状のまま買取可能。仲介手数料もかからず、確実に現金化できます。
解決策2：現況有姿での取引
違法状態を明示した上での売却なら、後々のトラブルを回避できます。専門業者はこの点も熟知しています。
解決策3：土地値での買取
建物に価値がなくても、土地として評価・買取してもらえます。解体費用を差し引いた価格での買取も可能です。
4. 芦別市の違法物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所 – 北海道全域の訳あり物件買取専門
特徴：違法物件・訳あり物件の買取に特化。現況のまま最短7日で現金化可能
対応エリア：北海道全域（芦別市も対応）
営業時間：平日10:00-20:00
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント：違法物件でも現状のまま買取OK。査定無料・仲介手数料0円。北海道の不動産事情に精通した地元企業だから安心。
【第2位】hanaco不動産
特徴：地元密着型の不動産会社。芦別市内の物件に詳しく、丁寧な対応が評判
所在地：〒075-0001 北海道芦別市北１条西１丁目 オリオン都BLD 1階
電話番号：0124-27-7877
営業時間：月曜日・火曜日 10:00～17:00（水曜定休）
評価：★★★★★ 5.0
【第3位】愛車広場カーリンク 芦別店
特徴：車両買取がメインですが、不動産の相談も可能。地元での信頼度が高い
所在地：〒075-0033 北海道芦別市南３条東２丁目２番地
電話番号：0078-60034-95905
営業時間：火曜日～日曜日 9:00～18:00（月曜定休）
評価：★★★★☆ 3.8
公式サイト：カーセンサー掲載ページ
5. 業者選びで失敗しない4つのポイント
- 違法物件の買取実績があるか – 専門的な知識と経験が必要です
- 査定・相談が無料か – 初期費用なしで相談できる業者を選びましょう
- 現金化までの期間 – 最短7日～2週間程度が目安です
- 対応エリア – 芦別市を確実にカバーしているか確認
6. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件の買取
建ぺい率80%超の違法建築物件を、土地値の70%で買取。買取後は解体して駐車場として活用されました。
解体業者例：株式会社マルサ商事（北海道の解体専門業者）
活用例：コインパーキングとして地域に貢献
事例2：未登記建物付き土地の買取
相続で取得した未登記建物を現況のまま買取。残置物もそのままで引き渡し可能でした。
残置物処理業者例：エコクリーン北海道（不用品回収・遺品整理）
活用例：リノベーション後、シェアハウスとして再生
事例3：接道義務違反物件の買取
再建築不可の物件を買取後、隣地と合併して価値を創出。引っ越し費用も買取業者が負担しました。
引っ越し業者例：サカイ引越センター北海道支社
活用例：民泊施設として観光需要に対応
7. 買取後の物件活用例
- 駐車場経営：タイムズ24など大手駐車場運営会社との提携
- 民泊施設：Airbnb登録物件として観光需要に対応
- トランクルーム：収納需要の高いエリアで安定収益
- 太陽光発電用地：日当たりの良い土地は発電事業用地として活用
8. 売却成功の3つのポイントまとめ
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 専門業者を選ぶ | 違法物件買取実績のある業者に相談 | 確実な現金化が可能 |
| 現況で査定依頼 | 修繕や片付けは不要 | 費用と時間の節約 |
| 複数社で比較 | 2-3社から査定を取る | 最適な条件で売却 |
9. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定で違法物件の価値を確認
査定申込みの流れ
- 下記フォームから物件情報を入力（3分で完了）
- 専門スタッフから24時間以内にご連絡
- 現地調査の日程調整（立会い不要も可）
- 査定結果のご提示（最短即日）
- ご納得いただければ契約・現金化
芦別市の違法物件でお悩みの方、まずは無料査定から始めませんか？
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
（平日10:00-20:00）
北開道地所 会社概要
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
TEL: 0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト: https://kitajisho.com/
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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