芽室町で訳あり物件の売却にお悩みではありませんか？相続物件、事故物件、再建築不可物件など、通常の不動産では売却が困難な物件でも、専門の買取業者なら即現金化が可能です。
「仲介で売れない」「査定額が低い」「売却に時間がかかる」といったお悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。しかし、専門買取業者を利用すれば、これらの問題をスピーディーに解決できます。
この記事では、芽室町での訳あり物件買取に特化した優良業者の紹介と、成功事例、売却のポイントを詳しく解説します。読み進めていただければ、あなたの物件も確実に現金化できる方法が見つかります。
北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取実績多数！どんな物件でも査定は無料です。まずはお気軽にご相談ください。
目次
結論と概要 – 専門買取業者なら即現金化可能
結論：芽室町の訳あり物件は、専門買取業者を利用することで、最短3日で現金化が可能です。
理由の要点：
- 専門業者は訳あり物件の価値を正確に査定できる
- 自社買取のため、買主を探す必要がない
- リフォームや活用ノウハウがあるため高額買取が可能
読み進めるメリット：この記事を最後まで読むことで、あなたの物件に最適な買取業者が見つかり、相場より高値で売却できる可能性が高まります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 買取価格 | 相場の50-70% | 相場の70-90% |
| 手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 契約不適合責任 | あり | なし |
| 訳あり物件対応 | 困難 | 専門対応 |
訳あり物件売却の問題と解決策
3つの主要問題点
1. 買い手が見つからない
事故物件や再建築不可物件は、一般の買主から敬遠されやすく、長期間売れ残ることがあります。
2. 査定額が極端に低い
一般の不動産業者では、リスクを過大評価して査定額を低く設定する傾向があります。
3. 売却手続きが複雑
相続物件の場合、権利関係の整理や必要書類の準備に時間がかかります。
3つの解決策
1. 専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者は、物件の活用方法を熟知しているため、適正価格での買取が可能です。
2. 複数業者での査定比較
3社以上の専門業者から査定を取ることで、最高値での売却が実現できます。
3. プロのサポート活用
専門業者は書類作成から手続きまで全面的にサポートしてくれるため、スムーズな売却が可能です。
芽室町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（当社）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
主な特徴
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 最短3日でのスピード買取対応
- 相続・事故物件・再建築不可など全ての訳あり物件に対応
- 仲介手数料0円、現状のままで買取可能
- 査定・相談完全無料
第2位：涼風不動産
会社名：涼風不動産
所在地：〒082-0011 北海道河西郡芽室町東1条2丁目2-2 2番地2
電話番号：0155-66-4210
営業時間：公式サイト参照
公式サイト：http://suzukafudosan.com/
評価：★★★★★
主な特徴
- 芽室町の地域密着型不動産会社
- 地元の物件事情に精通
- 親切丁寧な対応で高評価
第3位：武川商事㈲
会社名：武川商事㈲
所在地：〒082-0011 北海道河西郡芽室町東1条7丁目2-8
電話番号：0155-62-3345
営業時間：公式サイト参照
公式サイト：http://mukawa-fudousan.jimdosite.com/
評価：★★★
主な特徴
- 長年の地域実績がある不動産会社
- 幅広い物件タイプに対応
- 地元のネットワークを活用した売却サポート
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績
訳あり物件の買取実績が豊富で、具体的な事例を公開している業者を選びましょう。
2. スピード対応
査定から買取まで迅速に対応してくれる業者を選ぶことで、早期の現金化が可能です。
3. 査定額の妥当性
複数社で査定を取り、相場を把握した上で、適正な価格を提示する業者を選びます。
4. アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応してくれる、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した空き家の即現金化
芽室町で10年以上放置されていた相続物件。残置物が大量にあり、建物も老朽化していましたが、専門買取業者により現状のまま買取が実現。
買取後の活用：解体して更地として活用
関連業者情報：
解体工事なら地元の専門業者へ。安全・確実な解体作業で、次の土地活用をスムーズに進められます。
事例2：事故物件のスピード売却
心理的瑕疵のある物件でしたが、専門業者の適切な評価により、相場の70%での買取が成立。所有者は精神的負担から解放されました。
買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として再生
関連業者情報：
残置物処理の専門業者が、丁寧かつ迅速に不用品を処分。遺品整理にも対応可能です。
事例3：再建築不可物件の有効活用
建築基準法の関係で再建築不可の物件でしたが、駐車場としての需要を見込んだ買取業者により、適正価格での売却に成功。
買取後の活用：月極駐車場として運営
関連業者情報：
駐車場運営会社が土地を有効活用。安定した収益を生み出す駐車場経営をサポートします。
買取後の物件活用例
民泊施設への転換
観光需要の高いエリアでは、リノベーションを行い民泊施設として活用。地域活性化にも貢献します。
シェアハウス運営
若者向けのシェアハウスとして改装し、安定した賃貸収入を確保する活用方法です。
太陽光発電用地
日当たりの良い土地は、太陽光発電設備を設置して売電収入を得る用地として活用されます。
まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 実践方法 |
|---|---|---|
| 1 | 早期の相談 | 問題を先送りせず、早めに専門業者へ相談する |
| 2 | 複数査定の取得 | 3社以上から査定を取り、適正価格を把握する |
| 3 | 専門業者の選択 | 訳あり物件に特化した買取業者を選ぶ |
芽室町の訳あり物件売却は、専門業者への相談が成功の鍵です。
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平日10:00-20:00
よくある質問と回答
Q. 査定に費用はかかりますか？
A. 査定は完全無料です。出張費用なども一切いただきません。
Q. どんな訳あり物件でも買取可能ですか？
A. 事故物件、再建築不可、借地権、共有持分など、あらゆる訳あり物件に対応しています。
Q. 売却までどれくらいの期間がかかりますか？
A. 最短3日での現金化が可能です。お急ぎの場合はご相談ください。
Q. 残置物がある状態でも売却できますか？
A. はい、現状のままで買取可能です。片付けや清掃の必要はありません。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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