芽室町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や未登記物件など、通常の不動産会社では扱いが難しい物件を所有していると、「どこに相談すればいいのか」「本当に売却できるのか」と不安になりますよね。
実は、違法物件でも適切な買取業者を選べば、スムーズに売却することが可能です。この記事では、芽室町で違法物件の買取に対応している専門業者や、売却成功のポイントを詳しく解説します。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。違法物件でも現状のまま買取可能で、面倒な手続きもすべてお任せいただけます。
目次
- 結論と概要 – 違法物件でも売却は可能
- 違法物件売却の問題と解決策
- 芽室町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取価格を左右する重要ポイント
- 査定から買取完了までの流れ
- よくある質問と回答
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要 – 違法物件でも売却は可能
結論：芽室町の違法物件は専門買取業者なら現状のまま売却可能です。
違法物件の売却が可能な理由は、専門買取業者が物件の問題点を理解した上で、適切な活用方法を見出せるからです。一般的な不動産仲介では難しい物件でも、買取専門業者なら迅速に現金化できます。
この記事を読み進めることで、芽室町での違法物件売却の具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の対応 | ×取り扱い困難 | ◎現状のまま買取可能 |
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| 必要な手続き | 違法状態の解消が必要 | そのままでOK |
| 費用負担 | 仲介手数料・修繕費用 | 一切不要 |
2. 違法物件売却の問題と解決策
3つの主要問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められないため、購入希望者が住宅ローンを利用できません。
2. 一般的な不動産会社が取り扱いを拒否
コンプライアンスの観点から、多くの不動産会社は違法物件の仲介を避けます。
3. 行政指導や罰則のリスク
違法状態を放置すると、行政から是正命令や過料が科される可能性があります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件の買取実績がある専門業者なら、現金一括で買取可能です。
解決策2：現状のままでの査定・買取
違法状態を解消せずに、そのままの状態で買取してもらえます。
解決策3：早期売却による問題の回避
問題が深刻化する前に売却することで、追加費用やリスクを最小限に抑えられます。
3. 芽室町の違法物件買取おすすめ業者3選
1位：北開道地所【最もおすすめ】
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
- ✓北海道全域で違法物件の買取実績多数
- ✓最短3日で現金化可能
- ✓違法状態のまま買取OK
- ✓相談・査定完全無料
- ✓秘密厳守で対応
2位：涼風不動産
会社名：涼風不動産
所在地：〒082-0011 北海道河西郡芽室町東１条２丁目２−２ ２番地２
電話番号：0155-66-4210
評価：★★★★★
公式サイト：http://suzukafudosan.com/
特徴：芽室町に拠点を置く地域密着型の不動産会社。地元の事情に詳しく、様々な不動産の相談に対応しています。
3位：武川商事㈲
会社名：武川商事㈲
所在地：〒082-0011 北海道河西郡芽室町東１条７丁目２−８
電話番号：0155-62-3345
評価：★★★
公式サイト：http://mukawa-fudousan.jimdosite.com/
特徴：芽室町で長年営業している不動産会社。地域に根ざした営業を行っています。
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
違法物件の買取経験が豊富な業者を選びましょう。
2. 査定・相談の無料対応
無料で査定や相談ができる業者がおすすめです。
3. 迅速な対応力
査定から買取まで迅速に対応してくれる業者を選びましょう。
4. 秘密厳守の姿勢
プライバシーを守って対応してくれる業者が安心です。
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建築確認未取得物件の買取と解体
建築確認を取得せずに建てられた違法物件を買取後、専門の解体業者により適切に解体し、更地として活用した事例です。
事例2：残置物がある違法物件の買取と片付け
大量の残置物がある違法物件を買取後、専門業者による片付けを行い、リフォームして賃貸物件として活用した事例です。
事例3：違法物件の買取後、駐車場として活用
違法建築物を解体後、月極駐車場として運営し、安定収益を得ている事例です。
5. 買取価格を左右する重要ポイント
1. 立地条件
芽室町内でも、駅からの距離や周辺環境により価格が変動します。
2. 土地の面積・形状
整形地で広い土地ほど、活用の幅が広がるため高値がつきやすいです。
3. 違法の程度
軽微な違反か重大な違反かにより、買取価格に差が出ます。
4. 建物の状態
建物が利用可能な状態か、解体が必要かで価格が変わります。
6. 査定から買取完了までの流れ
無料査定の申込み
電話またはWebフォームから簡単に申込み可能
現地調査・査定
専門スタッフが現地を確認し、適正価格を算出
買取価格の提示
査定結果を基に、買取価格を提示
契約・決済
ご納得いただけたら契約、即日現金化も可能
引き渡し完了
残置物もそのままでOK、手続きはすべて代行
7. よくある質問と回答
Q: 違法物件でも本当に売却できますか？
A: はい、専門買取業者なら違法状態のままでも買取可能です。北開道地所では多数の実績があります。
Q: 査定にお金はかかりますか？
A: いいえ、査定は完全無料です。相談も無料ですので、お気軽にご連絡ください。
Q: 近所に知られずに売却できますか？
A: はい、秘密厳守で対応いたします。広告を出すことなく、直接買取いたします。
8. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題が深刻化する前に専門家に相談 | 追加費用やリスクを最小限に抑えられる |
| 2. 複数査定 | 複数の買取業者から査定を取る | 適正価格での売却が可能 |
| 3. 専門業者選択 | 違法物件の買取実績がある業者を選ぶ | スムーズで確実な売却が実現 |
9. 無料相談・査定のご案内
芽室町の違法物件でお困りの方へ
北開道地所なら、違法物件でも
最短3日で現金化が可能です！
査定申込みの流れ
1. 下記のボタンから査定フォームにアクセス
2. 必要事項を入力（3分程度）
3. 送信後、24時間以内にご連絡
4. ご都合の良い日時で現地査定
お電話でのご相談はこちら
0120-767-943
平日 10:00〜20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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